Eine beanstandete Brandabschottung ist ärgerlich, aber selten eine Katastrophe. In den allermeisten Fällen geht es um eine begrenzte Zahl konkreter Mängel, die sich mit den richtigen Systemen und einem lückenlosen Dossier innerhalb der gesetzten Frist beheben lassen.
Was die meisten Eigentümer und Verwalter überrascht: Der zweite Teil wiegt genauso schwer wie der erste. Eine Instandsetzung, die technisch stimmt, aber nicht dokumentiert ist, kommt bei der Nachkontrolle erneut zurück. Nach der Sorgfaltspflicht des Bbl müssen Sie nachweisen dass die Vorkehrung vorhanden, korrekt ausgeführt und gewartet ist.
Was wir nach einer Beanstandung tun
- Den Bericht oder das Vollzugsschreiben durchgehen und prüfen, was tatsächlich instand gesetzt werden muss.
- Aufnahme vor Ort, einschließlich vergleichbarer, noch nicht bemerkter Situationen.
- Ein spezifiziertes Angebot, priorisiert nach Pflicht und Aufschiebbarem.
- Ausführung mit geprüften Systemen durch VCA-zertifizierte Monteure.
- Abnahmedossier und digitales Logbuch für die Nachkontrolle.
Frist läuft ab?
Bei laufender Instandsetzungsfrist planen wir die Aufnahme vorrangig. Nachweislich in Bewegung zu sein zählt: Ein erteilter Auftrag und eine konkrete Planung verschaffen bei nahezu jeder Behörde Spielraum im Vollzug.
Unser Team arbeitet VCA-zertifiziert und unsere Organisation ist ISO 9001- und Kiwa (K21050)-zertifiziert. Genau diese Nachweise werden bei einer Nachkontrolle verlangt.
Nehmen Sie Kontakt aufVon der Beanstandung zur Freigabe
Lesen Sie genau, was beanstandet wurde
Eine Beanstandung benennt konkrete Mängel: nicht abgeschottete Durchführungen, eine Tür, die nicht schließt, eine fehlende Klassifizierung. Sammeln Sie das Schreiben oder den Bericht, die Genehmigungszeichnungen und etwaige frühere Prüfberichte. Das ist die Grundlage für alles Weitere.
Bestätigen Sie den Eingang und bitten Sie bei Bedarf um Spielraum
Antworten Sie der Behörde oder dem Versicherer, auch wenn Sie noch nicht wissen, was die Instandsetzung kostet. Nachweislich in Bewegung zu sein ist der wichtigste Faktor dafür, wie streng eine Frist durchgesetzt wird.
Lassen Sie den tatsächlichen Umfang feststellen
Ein Bericht nennt die gefundenen Mängel, nicht zwangsläufig alle Mängel. Wir überprüfen die Feststellungen vor Ort und sehen uns sofort vergleichbare Situationen an anderen Stellen des Gebäudes an, damit Sie nicht in drei Monaten erneut wegen derselben Mängelart beanstandet werden.
Instandsetzung mit geprüften, zertifizierten Systemen
Produkt und Anwendungsweise müssen gemeinsam innerhalb einer gültigen Klassifizierung liegen. Eine Abschottung, die mit dem falschen System oder außerhalb des geprüften Aufbaus ausgeführt wurde, ist bei der Nachkontrolle erneut ein Mangel.
Dokumentieren Sie die Instandsetzung und reichen Sie das Dossier ein
Je Instandsetzungspunkt: Ort, eingesetztes System, Zertifikat, Datum, Ausführender und Foto. Dieses Dossier schließt die Nachkontrolle ab - und zeigt bei der nächsten Kontrolle, dass Sie die Sache im Griff haben.
Was wird am häufigsten beanstandet?
Sechs Mängel machen zusammen den überwiegenden Teil aller Beanstandungen im baulichen Brandschutz aus.
Nicht abgeschottete oder veränderte Durchführungen
Mit Abstand der häufigste Grund. Ein nachträglich durch eine bestehende, zertifizierte Abschottung gezogenes Kabel oder Rohr macht die Zertifizierung ungültig - auch wenn die Öffnung klein erscheint.
Brandschutztüren, die nicht schließen
Ein falsch eingestellter Türschließer, ein Keil unter der Tür oder beschädigte Beschläge. Eine Brandschutztür, die nicht ins Schloss fällt, gilt bei einer Kontrolle als nicht vorhanden.
Trennungen, die nicht durchgehen
Eine Wand oder ein Flammschutzschirm, der an der abgehängten Decke endet, statt bis zur darüberliegenden Decke oder zum Dach durchzugehen. Oberhalb der Decke liegt die Trennung dann offen.
Fehlende Dokumentation
Die Arbeit wurde korrekt ausgeführt, aber es gibt kein Zertifikat, keine Erfassung und kein Foto. Technisch in Ordnung, formal unzureichend - und bei einer Kontrolle ist das dasselbe Ergebnis.
Brandschutzklappen, die nicht funktionieren
Ein festsitzender Mechanismus, eine fehlende umlaufende Abdichtung oder eine Klappe, die nach einem Umbau für die Inspektion unzugänglich geworden ist.
Beschädigter Konstruktionsschutz
Brandschutzbekleidung oder -beschichtung, die bei späterem Bauverkehr beschädigt und nie ausgebessert wurde, wodurch der Stahl örtlich ungeschützt ist.
Vier Parteien, dieselbe Anforderung
| Wer | Worauf geprüft wird | Was bei Untätigkeit geschieht |
|---|---|---|
| Gemeinde / Umweltbehörde | Ob das Gebäude dem Bbl und der Genehmigung entspricht | Vollzugsverfahren, Zwangsgeldandrohung |
| Sicherheitsregion / Feuerwehr | Brandabschnittsbildung, Fluchtwege und brandsichere Nutzung | Meldung an die Behörde, im äußersten Fall Schließung |
| Versicherer | Oft strengere Anforderungen als das gesetzliche Minimum | Höhere Prämie, höhere Selbstbeteiligung oder kein Versicherungsschutz im Schadensfall |
| Zertifizierungsstelle | Ob die ausgeführte Arbeit innerhalb der geprüften Klassifizierung liegt | Entzug oder Verweigerung des Zertifikats |
Was sie gemeinsam haben: Keiner gibt sich mit der Feststellung zufrieden, dass es instand gesetzt wurde. Sie wollen sehen, womit, durch wen und wann.
Fragen nach einer Beanstandung
Das steht im Schreiben oder im Bericht. Bei einem Vollzugsschreiben der Gemeinde oder Sicherheitsregion ist eine Instandsetzungsfrist von vier bis zwölf Wochen üblich, je nach Schwere. Bei akuter Gefahr kann sofort eingeschritten werden. Wenn Sie nachweislich Schritte unternehmen - Auftrag erteilt, Planung bekannt -, gibt es in der Praxis fast immer Spielraum für ein Gespräch über die Frist.
Das hängt davon ab, was beanstandet wurde. Einzelne Durchführungen neu abzuschotten ist eine Frage des Stückpreises pro Durchführung; eine Brandschutztür einzustellen oder zu überholen kostet oft einen Bruchteil eines Austauschs. Eine vollständige Nachrüstaktion über mehrere Geschosse ist ein Projekt mit eigenem Budget. Nach der Aufnahme wissen Sie je Position, was es kostet und was Pflicht bzw. Empfehlung ist.
Nicht immer. Was unmittelbar die Sicherheit von Fluchtwegen und Abschnittsgrenzen betrifft, hat Vorrang. Der Rest lässt sich oft in Phasen umsetzen, sofern Sie einen Plan mit Terminen vorlegen können. Wir priorisieren die Feststellungen so, dass Sie zuerst das Notwendige tun und der Rest plan- und budgetierbar wird.
Meist dieselbe Behörde, die auch beanstandet hat: die Gemeinde oder die Sicherheitsregion. Bei Versicherungsanforderungen ist es der Sachverständige des Versicherers. In beiden Fällen werden Nachweise verlangt: welches System eingesetzt wurde, durch wen, wann, und ob die Ausführung innerhalb der geprüften Klassifizierung liegt. Dieses Dossier liefern wir standardmäßig mit.
Ja. Manchmal ist eine Beanstandung weniger gravierend, als sie klingt, oder ein Teil der Feststellungen lässt sich mit einer Begründung entkräften. Wir sehen den Bericht durch und geben an, was tatsächlich instand gesetzt werden muss und was nicht - das spart mitunter einen erheblichen Teil der Kosten.
Ja. Bei laufender Instandsetzungsfrist oder drohender Schließung planen wir die Aufnahme kurzfristig und beginnen bei Bedarf in Teilschritten, damit die wichtigsten Mängel zuerst behoben sind.
Was instand gesetzt werden muss
Feuerbeständige Abdichtungen
Zertifizierte Abdichtung von Kabel-, Leitungs- und Rohrdurchführungen, damit Brand- und Rauchabschnitte intakt bleiben.
Mehr über diese DienstleistungFeuerbeständige Türen
Maßgeschneiderte feuerbeständige Türen und Rahmen, die Fluchtwege bis zu 60 Minuten vor Feuer und Rauch schützen.
Mehr über diese DienstleistungFeuerbeständige Trennkonstruktionen
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Mehr über diese DienstleistungAktiv in: Den Haag · Rotterdam · Zuid-Holland · Utrecht · Amsterdam und mehr