In einer Wohnanlage verläuft die Brandabschottung quer durch die Eigentumsverhältnisse. Die Wohnungstrennwände, die Decken, das Treppenhaus, der Kellergang und die Schächte sind Gemeinschaftseigentum, doch die Durchführungen darin entstehen oft durch Arbeiten einzelner Eigentümer: eine neue Heiztherme, eine Dunstabzugshaube, ein Glasfaseranschluss oder ein umgebautes Badezimmer.
Für Eigentümergemeinschaften erfasst Grazy Brandwering, wo die Brandabschottungen verlaufen, in welchem Zustand sie sind und welche Instandsetzung nötig ist. Wir liefern einen Bericht, den der Vorstand direkt in der Eigentümerversammlung verwenden kann: je Mangel Ort, Risiko und Kosten, damit Entscheidungen und Budget auf Fakten statt auf Vermutungen beruhen.
Risiken, die in dieser Branche eine Rolle spielen
Unklare Verantwortlichkeit
Bei einem Mangel an einer gemeinschaftlichen Brandabschottung zeigen Eigentümergemeinschaft und Eigentümer mitunter aufeinander. Die Teilungserklärung bestimmt das Eigentum, doch die Sorgfaltspflicht für die Gemeinschaftsvorkehrungen liegt in der Regel bei der Gemeinschaft.
Arbeiten durch Bewohner
Jeder Eigentümer darf innerhalb seiner Wohnung umbauen. Bohrungen durch eine Wohnungstrennwand oder Decke für Leitungen und Verkabelung bleiben fast immer unabgeschottet zurück.
Kellerräume und Treppenhäuser
Gerade an der Grenze zwischen Kellergang, Parkebene und Treppenhaus geht es schief: Türen, die nicht mehr schließen, durchbrochene Decken und Öffnungen um Leitungen.
Instandhaltungsstau
Viele Anlagen aus den sechziger bis neunziger Jahren wurden nie überprüft. Ohne Mehrjahres-Instandhaltungsplan bleiben Mängel jahrelang bestehen, bis es zu einem Vorfall oder einer Kontrolle kommt.
Dienstleistungen, die hier den größten Unterschied machen
Feuerbeständige Abdichtungen
Zertifizierte Abdichtung von Kabel-, Leitungs- und Rohrdurchführungen, damit Brand- und Rauchabschnitte intakt bleiben.
Mehr über diese DienstleistungFeuerbeständige Türen
Maßgeschneiderte feuerbeständige Türen und Rahmen, die Fluchtwege bis zu 60 Minuten vor Feuer und Rauch schützen.
Mehr über diese DienstleistungFeuerbeständige Trennkonstruktionen
Wände, Decken und Flammschutzschirme, die Ihr Gebäude in sichere, beherrschbare Brandabschnitte unterteilen.
Mehr über diese DienstleistungBeratung & Beurteilung
Vom Quickscan bis zur vollständigen Bestandsaufnahme: Wir erfassen den Brandschutz Ihres Gebäudes klar und übersichtlich.
Mehr über diese DienstleistungWartung & Inspektion
Regelmäßige Inspektion und Wartung halten Ihre Feuerschutzeinrichtungen nachweislich in Ordnung.
Mehr über diese DienstleistungWie das in der Praxis aussieht
In einer Anlage mit 78 Wohnungen erfassten wir die Wohnungstrennwände, den Kellergang und beide Treppenhäuser: 140 nicht abgeschottete Durchführungen gefunden, 12 Brandschutztüren beanstandet. Der Bericht mit Kostenschätzung je Position ging direkt in die Eigentümerversammlung, und die Instandsetzung wurde in zwei Phasen über zwei Geschäftsjahre ausgeführt.
Unsere Projekte ansehenPrüfrahmen
- Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) - spezifische Sorgfaltspflicht Art. 3.5
- NEN 6068 / NEN 6075 - WBDBO und Rauchdichtheit zwischen Wohnungen und Fluchtwegen
- NEN 2767 - Zustandsbewertung für den Mehrjahres-Instandhaltungsplan
Fragen zum Brandschutz in Eigentümergemeinschaften und Wohnanlagen
Das hängt von der Teilungserklärung ab. Gemeinschaftliche Bauteile - Wohnungstrennwände und Decken, Treppenhäuser, Schächte und Kellergänge - fallen in der Regel unter die Gemeinschaft. Schäden, die nachweislich durch Arbeiten eines einzelnen Eigentümers entstanden sind, können bei diesem geltend gemacht werden. Unser Bericht hält je Mangel fest, wo er sitzt, damit der Vorstand diese Abwägung treffen kann.
Es besteht keine feste Prüfpflicht für den baulichen Brandschutz, doch die Sorgfaltspflicht des Bbl gilt uneingeschränkt. Die Gemeinschaft muss nachweisen können, dass die gemeinschaftlichen Brandschutzvorkehrungen vorhanden und in Ordnung sind. Bei einem Vorfall oder einer Kontrolle durch die Sicherheitsregion wird danach gefragt.
Mit einem Bericht, der je Mangel Ort, Risiko und Kosten benennt, sowie einem Vorschlag, die Arbeiten über mehrere Geschäftsjahre zu staffeln. Damit wird es eine Budgetfrage statt einer Diskussion über Dringlichkeit.
Ja. Der Großteil der Arbeiten liegt in Gemeinschaftsbereichen: Flure, Treppenhäuser, Schächte und Kellerräume. Arbeiten innerhalb einer Wohnung planen wir je Wohnung in Absprache mit dem Bewohner, meist innerhalb eines halben Tages.
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