Brandschutz für Wohnungseigentümergemeinschaften und Wohnanlagen
Brandschutz in Wohnanlagen, mit klarer Abgrenzung zwischen Eigentümergemeinschaft und einzelnen Eigentümern.
In einem Appartementkomplex verläuft die Brandabschottung quer durch die Eigentumsgrenzen. Die Wohnungstrennwände, die Decken, das Treppenhaus, der Abstellraumflur und die Schächte sind in der Regel Gemeinschaftseigentum - die Teilungserklärung bestimmt die genaue Aufteilung -, doch die Durchführungen darin entstehen oft durch Arbeiten einzelner Eigentümer: ein neuer Heizkessel, eine Dunstabzugshaube, ein Glasfaseranschluss oder ein umgebautes Bad.
Für Eigentümergemeinschaften erfasst Grazy Brandwering, wo die Brandabschottungen verlaufen, in welchem Zustand sie sind und welche Instandsetzung nötig ist. Wir liefern einen Bericht, den der Vorstand direkt in der Eigentümerversammlung verwenden kann: je Mangel Ort, Risiko und Kosten, damit Entscheidungen und Budget auf Fakten statt auf Vermutungen beruhen.
Verwalten Sie mehrere Komplexe oder müssen Sie einen Vorschlag durch die Eigentümerversammlung bringen? Auf unserer Seite für WEG-Verwalter und Vorstände finden Sie genau, was Sie erhalten: die Bestandsaufnahme, die Kostenschätzung pro Mangel und die Instandhaltungsschätzung.
Risiken, die in dieser Branche eine Rolle spielen
Unklare Verantwortlichkeit
Bei einem Mangel an einer gemeinschaftlichen Brandabschottung zeigen WEG und Eigentümer mitunter aufeinander. Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung bestimmen, welche Teile Gemeinschaftseigentum sind und wie die Kosten verteilt werden. Die WEG regelt in der Regel die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums; ob Instandsetzungskosten von einem Eigentümer zurückgefordert werden können, folgt nicht automatisch aus der Lage der Durchführung.
Arbeiten durch Bewohner
Eigentümer bauen innerhalb ihrer Wohnung um, im Rahmen der Gemeinschaftsordnung. Bohrungen durch eine Wohnungstrennwand oder -decke für Leitungen und Verkabelung bleiben dabei regelmäßig unabgeschottet zurück.
Kellerräume und Treppenhäuser
Gerade an der Grenze zwischen Kellergang, Parkebene und Treppenhaus geht es schief: Türen, die nicht mehr schließen, durchbrochene Decken und Öffnungen um Leitungen.
Instandhaltungsstau
In vielen älteren Komplexen wurde der bauliche Brandschutz lange nicht überprüft. Ohne Instandhaltungsplan bleiben Mängel jahrelang bestehen, bis ein Vorfall oder eine Kontrolle kommt.
Dienstleistungen, die hier den größten Unterschied machen
Feuerbeständige Abdichtungen
Durchführungen brandschutztechnisch abschotten mit Manschetten, Wickelbändern, Dichtmasse, Mörtel oder anderen Systemen mit nachgewiesener Anwendung, damit der WBDBO Ihrer Brandabschottung erhalten bleibt.
Mehr über feuerbeständige AbdichtungenFeuerbeständige Türen
Brandschutztüren nach Maß einbauen, einstellen oder aufarbeiten: bis zu 60 Minuten feuerbeständig, wo nötig auch rauchdicht, selbstschließend und zertifiziert.
Mehr über feuerbeständige TürenFeuerbeständige Trennkonstruktionen
Feuerbeständige Wände, Systemwände und Decken, die Ihr Gebäude in beherrschbare Brandabschnitte unterteilen.
Mehr über feuerbeständige TrennkonstruktionenBeratung & Beurteilung
Vom schnellen Brandschutz-Scan bis zur vollständigen Bestandsaufnahme: wir stellen den Brandschutz Ihres Gebäudes klar dar.
Mehr über Beratung & BeurteilungWartung & Inspektion
Periodische Wartung und Inspektion Ihres Brandschutzes, mit allem nachweisbar dokumentiert in einem digitalen Logbuch.
Mehr über Wartung & InspektionWie das in der Praxis aussieht
In einer Anlage mit 78 Wohnungen erfassten wir die Wohnungstrennwände, den Kellergang und beide Treppenhäuser: 140 nicht abgeschottete Durchführungen gefunden, 12 Brandschutztüren beanstandet. Der Bericht mit Kostenschätzung je Position ging direkt in die Eigentümerversammlung, und die Instandsetzung wurde in zwei Phasen über zwei Geschäftsjahre ausgeführt.
Unsere Projekte ansehenPrüfrahmen
- Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) - Sorgfaltspflichten Art. 3.5 (Zustand bestehendes Bauwerk) und 6.4 (brandsichere Nutzung)
- NEN 6068 / NEN 6075 - WBDBO und Rauchdichtheit zwischen Wohnungen und Fluchtwegen
- NEN 2767 - Zustandsbewertung für den Mehrjahres-Instandhaltungsplan
Fragen zum Brandschutz in Eigentümergemeinschaften und Wohnanlagen
Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung bestimmen, welche Teile Gemeinschaftseigentum sind und wie die Kosten verteilt werden. Die WEG regelt in der Regel die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums. Bei Schäden durch Arbeiten eines Eigentümers kann gesondert geprüft werden, ob Instandsetzungskosten von diesem Eigentümer zurückgefordert werden können. Das folgt nicht automatisch aus der Lage der Durchführung. Unser Bericht hält je Mangel die Lage fest und was über die Ursache bekannt ist, damit der Verwaltungsbeirat diese Abwägung treffen kann.
Für den baulichen Brandschutz gibt es keine feste Prüfpflicht. Es gelten aber die Sorgfaltspflichten aus dem Bbl, für den Zustand des Gebäudes und für die brandsichere Nutzung. Die WEG regelt in der Regel die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums, und eine gute Dokumentation hilft zu zeigen, dass die gemeinschaftlichen Brandschutzvorkehrungen vorhanden und in Ordnung sind. Nach einem Vorfall oder bei einer Kontrolle durch Gemeinde oder Feuerwehr wird danach gefragt.
Mit einem Bericht, der je Mangel Lage, Risiko, Kosten und Instandsetzungsfrist nennt. Eine Aufteilung in Phasen ist nur angemessen, wenn Sicherheit, geltende Vorschriften und etwaige Instandsetzungsfristen das zulassen. Ein Instandhaltungsplan oder Versammlungsbeschluss rechtfertigt nicht, dass eine gefährliche Situation fortbesteht.
Ja. Der Großteil der Arbeiten liegt in Gemeinschaftsbereichen: Flure, Treppenhäuser, Schächte und Kellerräume. Arbeiten innerhalb einer Wohnung planen wir je Wohnung in Absprache mit dem Bewohner, meist innerhalb eines halben Tages.
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