Brandschutz für Immobilienverwalter und Projektmanager

Ja. Für Verwalter und Eigentümer mit mehreren Objekten arbeiten wir mit einer festen Aufnahmemethode und einem einheitlichen Berichtsformat, sodass die Objekte untereinander vergleichbar sind. Sie erhalten pro Gebäude einen Bericht mit den Mängeln und den Kosten sowie eine Übersicht auf Portfolioebene, in der Sie sehen, welche Objekte in Ordnung sind, wo prioritär gehandelt werden muss und wie hoch die Gesamtschätzung ist.

Nicht zu Beginn. Bei einem größeren Portfolio kann eine erste Untersuchung ausgewählter Objekte helfen, Prioritäten und ein vorläufiges Budget festzulegen. Schauen Sie bei der Auswahl über Bauperiode und Nutzungsart hinaus: Auch Bausystem, Installationen, Umbaugeschichte und frühere Mängel zählen. Eine Stichprobe beweist nicht, dass nicht untersuchte Gebäude die Anforderungen erfüllen; arbeiten Sie die Mengen je Objekt weiter aus, bevor Sie ein endgültiges Budget festlegen.

Wir liefern die Kosten pro Objekt mit Einheitspreisen pro Durchführung und pro Tür, aufgeteilt in prioritäre und planbare Arbeiten. Damit kann der Ersteller Ihres Instandhaltungsplans oder Ihr Assetmanager die Position aufnehmen und über den Planungszeitraum verteilen. Fragen Sie die Bestandsaufnahme für Ihre Budgetrunde an, nennen Sie uns die Frist - wir planen die Lieferung des Berichts davon ausgehend zurück.

Das hängt von der Sorgfaltspflicht und den Absprachen ab. Artikel 3.5 des Bbl betrifft den Zustand eines bestehenden Bauwerks, Artikel 6.4 die brandsichere Nutzung durch den, der das Gebäude nutzt oder nutzen lässt. Der Verwalter handelt im Namen des Eigentümers, und der Mieter ist für die eigene Nutzung und für Änderungen in der Nutzungsphase verantwortlich. Legen Sie in Miet- und Verwaltungsverträgen fest, wer welche Vorkehrungen verwaltet und kontrolliert. In der Praxis bedeutet das, dass Sie nach jedem Mieterwechsel wissen möchten, ob die Brandabschottungen noch intakt sind.

Ja, das ist der größte Teil unserer Arbeit. Arbeiten in Gemeinschaftsbereichen, Schächten und Technikräumen führen wir tagsüber mit minimaler Belästigung aus. Arbeiten in der gemieteten Fläche selbst oder Arbeiten, die Lärm oder Staub verursachen, planen wir abends oder am Wochenende, in Abstimmung mit dem Mieter und Ihrem Objektverwalter.

Das hängt von der Quadratmeterzahl, der Anzahl der Geschosse und der Komplexität der Technikräume ab. Für ein durchschnittliches Bürogebäude ist es eine Aufnahme von einem bis zwei Tagen einschließlich Bericht. Sie erhalten vorab einen Festpreis; bei mehreren Objekten eine Staffelung pro Gebäude.

Ja. Bei Ankauf oder Neuentwicklung erfassen wir vor der Transaktion den Zustand des baulichen Brandschutzes und die Instandsetzungskosten. Das ist eine Position, die in der technischen Due Diligence oft knapp mit einer Annahme abgehandelt wird, während ein Nachholbedarf bei Kompartimentierung und Durchführungen in einem älteren Gebäude einen erheblichen Betrag ausmachen kann.

Ja. Die Berichterstattung ist so aufgebaut, dass Sie sie unverändert an den Eigentümer, den Investor oder den Vorstand weitergeben können: pro Mangel den Ort mit Foto, die Art, das Risiko und die Kosten, mit einer Zusammenfassung vorweg. Arbeiten Sie mit einem eigenen Format oder einem eigenen Immobiliensystem, liefern wir die Daten in einer importierbaren Form.