Brandschutz für Wohnungsbaugesellschaften und Wohnkomplexe
Brandschutz in Wohnkomplexen und Hochhäusern, mit einer Schätzung, die in den Instandhaltungsplan passt.
Ein Portfolio einer Wohnungsbaugesellschaft besteht größtenteils aus Komplexen aus den sechziger bis neunziger Jahren: Laubenganghäuser, Galeriehäuser und Hochhäuser, in denen die Brandabschnittstrennungen bei der Abnahme stimmten, die danach aber Jahrzehnte an Mieterwechseln, Renovierungen und Eingriffen der Bewohner überdauert haben. Jeder Küchenwechsel, jede mechanische Lüftung, jeder Glasfaseranschluss und jede Heizungsmodernisierung hat Löcher in wohnungstrennende Wände, Decken und Schächte gemacht.
Grazy Brandwering führt pro Komplex eine Erstaufnahme durch und liefert das Ergebnis in zwei Formen: einen technischen Sanierungsplan für den Bauleiter und eine Kostenschätzung pro Komplex, die unmittelbar in den Instandhaltungsplan passt. Für Gesellschaften mit Dutzenden Komplexen berichten wir einheitlich über das gesamte Portfolio, sodass Sie nach Risiko priorisieren können und nicht danach, wer am lautesten Alarm schlägt.
Risiken, die in dieser Branche eine Rolle spielen
Mieterwechsel-Instandhaltung ohne Brandschutzkontrolle
Bei jedem Mieterwechsel wird gebohrt, verlegt und angepasst. Die Instandhaltung beim Mieterwechsel enthält oft keine Kontrolle der Brandschutzabschottung neuer Durchführungen, sodass der Mangel mit jeder Vermietung wächst.
Galerie- und Laubenganghäuser aus dem Nachkriegsbestand
Zählerschränke, Schächte und der Übergang von der Wohnung zum Laubengang oder Treppenhaus sind die klassischen Schwachstellen. In vielen Komplexen wurde dies seit der Abnahme nie systematisch überprüft.
Renovierung und Nachhaltigkeitsmaßnahmen
Dämmung, neue Lüftungsanlagen, Wärmepumpen und Photovoltaikmodule führen neue Leitungen und Kabel durch bestehende Brandabschnittstrennungen. Ohne brandschutztechnische Begleitung erzeugt ein Nachhaltigkeitsprojekt neue Mängel.
Kein Portfolioüberblick
Ohne einheitliche Erstaufnahme lässt sich nicht begründen, welcher Komplex zuerst an der Reihe ist, und die Position Brandschutz im Instandhaltungsplan ist eine Annahme statt einer Schätzung.
Dienstleistungen, die hier den größten Unterschied machen
Feuerbeständige Abdichtungen
Durchführungen brandschutztechnisch abschotten mit Manschetten, Wickelbändern, Dichtmasse, Mörtel oder anderen Systemen mit nachgewiesener Anwendung, damit der WBDBO Ihrer Brandabschottung erhalten bleibt.
Mehr über feuerbeständige AbdichtungenFeuerbeständige Türen
Brandschutztüren nach Maß einbauen, einstellen oder aufarbeiten: bis zu 60 Minuten feuerbeständig, wo nötig auch rauchdicht, selbstschließend und zertifiziert.
Mehr über feuerbeständige TürenFeuerbeständige Trennkonstruktionen
Feuerbeständige Wände, Systemwände und Decken, die Ihr Gebäude in beherrschbare Brandabschnitte unterteilen.
Mehr über feuerbeständige TrennkonstruktionenBeratung & Beurteilung
Vom schnellen Brandschutz-Scan bis zur vollständigen Bestandsaufnahme: wir stellen den Brandschutz Ihres Gebäudes klar dar.
Mehr über Beratung & BeurteilungWartung & Inspektion
Periodische Wartung und Inspektion Ihres Brandschutzes, mit allem nachweisbar dokumentiert in einem digitalen Logbuch.
Mehr über Wartung & InspektionWie das in der Praxis aussieht
Für eine Wohnungsbaugesellschaft mit 14 Komplexen führten wir eine Erstaufnahme an drei repräsentativen Gebäuden pro Bauperiode durch, übertrugen die Ergebnisse in eine vorläufige Schätzung für das übrige Portfolio und lieferten eine Instandhaltungsschätzung pro Komplex. Die Instandsetzung läuft nun in der bestehenden Renovierungsplanung mit, statt als separates Projekt.
Unsere Projekte ansehenPrüfrahmen
- Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) - Sorgfaltspflichten Art. 3.5 (Zustand bestehendes Bauwerk) und 6.4 (brandsichere Nutzung)
- NEN 6068 / NEN 6075 - WBDBO und Rauchdichtheit zwischen Wohnungen und Fluchtwegen
- NEN 2767 - Zustandsbewertung als Grundlage für den Instandhaltungsplan
- NEN-EN 1366-3 - Feuerwiderstand von Durchführungen
Fragen zum Brandschutz in Wohnungsbaugesellschaften und Wohnkomplexen
Ja. Wir liefern die Kosten pro Komplex, aufgeteilt in das, was sofort erforderlich ist, und das, was planbar ist, mit Einheitspreisen pro Durchführung und pro Tür. Damit lässt sich die Position über mehrere Geschäftsjahre verteilen und bei der nächsten Aktualisierung des Instandhaltungsplans neu berechnen.
Nicht zu Beginn. Eine erste Untersuchung einiger ausgewählter Komplexe hilft, Prioritäten und ein vorläufiges Budget festzulegen. Schauen Sie bei der Auswahl über die Bauperiode hinaus: Auch Bausystem, Installationen, Umbaugeschichte und frühere Mängel zählen. Eine Stichprobe beweist nicht, dass die übrigen Komplexe die Anforderungen erfüllen; auf dieser Grundlage entscheiden Sie, welche Komplexe zuerst vollständig erfasst werden.
Indem Sie das feuerbeständige Abdichten als festen Bestandteil in das Mieterwechsel- und Renovierungsprotokoll aufnehmen und die neuen Durchführungen registrieren. Wir liefern dafür eine Arbeitsanweisung und können die Kontrolle periodisch mitlaufen lassen.
Ja, das kommt regelmäßig vor. Wir übernehmen dann das Fachgebiet Brandschutz und die zugehörige Dokumentation, während Ihr Unternehmen die regulären Arbeiten ausführt. Auch als Nachunternehmer in einem Renovierungsprojekt sind wir einsetzbar.
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