Brandschutz für Büros und Multi-Tenant-Immobilien
Kompartimentierung und Wartung in Bürogebäuden mit wechselnden Mietern und Umbauten.
In Multi-Tenant-Büros ändert sich fortlaufend etwas: Mieter kommen und gehen, Etagen werden neu aufgeteilt, Datenverbindungen und Klimaanlagen werden angepasst. Jeder Umbau betrifft die Brandabschnittsbildung zwischen Einheiten, Gängen und Schächten.
Grazy Brandwering arbeitet zwischen bestehenden Mietern hindurch und liefert pro Gebäude ein digitales Logbuch. Für Immobilienverwalter mit mehreren Objekten erfassen wir das gesamte Portfolio, mit einheitlicher Berichterstattung und Wartungsplanung.
Risiken, die in dieser Branche eine Rolle spielen
Mieterwechsel
Bei jedem Einzug werden Wände versetzt und Kabel verlegt. Ohne nachträgliche Kontrolle bleiben durchbrochene Brandabschnittstrennungen bis zur nächsten Inspektion oder, schlimmer noch, bis zu einem Brand unbemerkt.
Verteilte Verantwortung
Eigentümer, Verwalter und Mieter zeigen beim Brandschutz mitunter aufeinander. Das Bbl kennt verschiedene Sorgfaltspflichten, für den Zustand des Gebäudes und für die Nutzung. Wer wofür verantwortlich ist, hängt von der Situation und den Absprachen ab.
Portfolio ohne Überblick
Verwaltern mit Dutzenden Gebäuden fehlt oft ein einheitliches Bild vom Zustand der Brandschutzeinrichtungen pro Objekt.
Dienstleistungen, die hier den größten Unterschied machen
Feuerbeständige Trennkonstruktionen
Feuerbeständige Wände, Systemwände und Decken, die Ihr Gebäude in beherrschbare Brandabschnitte unterteilen.
Mehr über feuerbeständige TrennkonstruktionenFeuerbeständige Türen
Brandschutztüren nach Maß einbauen, einstellen oder aufarbeiten: bis zu 60 Minuten feuerbeständig, wo nötig auch rauchdicht, selbstschließend und zertifiziert.
Mehr über feuerbeständige TürenFeuerbeständige Abdichtungen
Durchführungen brandschutztechnisch abschotten mit Manschetten, Wickelbändern, Dichtmasse, Mörtel oder anderen Systemen mit nachgewiesener Anwendung, damit der WBDBO Ihrer Brandabschottung erhalten bleibt.
Mehr über feuerbeständige AbdichtungenFeuerbeständiges Glas
Feuerbeständiges Glas nach Maß: Glastrennwände, Fensterfronten und Verglasungen mit EI 30- oder EI 60-Klassifizierung, geliefert und montiert.
Mehr über BrandschutzglasWartung & Inspektion
Periodische Wartung und Inspektion Ihres Brandschutzes, mit allem nachweisbar dokumentiert in einem digitalen Logbuch.
Mehr über Wartung & InspektionWie das in der Praxis aussieht
Für einen Investor mit 22 Bürogebäuden führten wir eine Nullmessung durch, richteten pro Gebäude ein digitales Logbuch ein und verknüpften damit eine jährliche Inspektionsrunde mit einer Übersicht auf Portfolioebene.
Unsere Projekte ansehenPrüfrahmen
- Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) - Sorgfaltspflichten Art. 3.5 (Zustand bestehendes Bauwerk) und 6.4 (brandsichere Nutzung)
- NEN 6068 / NEN 6075 - WBDBO und Rauchdichtigkeit
- NEN 2767 - Zustandsmessung (für Portfolioberichte)
Fragen zur Brandsicherheit in Büros & Mehrmieter-Immobilien
Ja. Kleinere Arbeiten erfolgen tagsüber mit minimaler Beeinträchtigung; Eingriffe an Gemeinschaftsbereichen oder lärmintensive Arbeiten werden abends oder am Wochenende geplant.
Das hängt von der Situation und den Absprachen ab. Der Zustand des Gebäudes ist eine andere Frage als die Nutzung: Eigentümer, Verwalter und der Mieter, der die Arbeiten veranlasst hat, können jeweils Pflichten haben. Legen Sie in Miet- und Verwaltungsverträgen fest, wer Arbeiten beauftragt, wer die Brandabschottung instand setzt und wer kontrolliert. Bei einem Streit ist rechtlicher Rat sinnvoll.
Ja: ein Logbuch pro Gebäude sowie ein Überblick über das gesamte Portfolio - welche Objekte in Ordnung sind, wo Handlungsbedarf besteht, und die Mehrjahresschätzung.
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