Dal 1 gennaio 2024 è in vigore la Omgevingswet e con essa il Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Il Bbl contiene diversi obblighi di diligenza specifici. Per l'uso sicuro antincendio, l'articolo 6.4 riunisce e precisa alcuni obblighi di diligenza del precedente Bouwbesluit 2012. In questo articolo scoprirà quale obbligo di diligenza riguarda cosa e come può documentare che i presidi antincendio sono in ordine.
Tre obblighi di diligenza, tre oggetti
Il Bbl prevede diversi obblighi di diligenza. L'articolo 3.5 riguarda lo stato degli edifici esistenti, l'articolo 6.4 l'uso sicuro antincendio e l'articolo 2.6 gli impianti dell'edificio rilevanti. Quali obblighi valgano per un proprietario, un utilizzatore o un'altra parte dipende dalla situazione.
| Articolo | Oggetto | Cosa prevede |
|---|---|---|
| Articolo 3.5 | Stato degli edifici esistenti | Lo stato costruttivo di un edificio esistente non deve costituire un pericolo per la sicurezza o la salute. |
| Articolo 6.4 | Uso sicuro antincendio | Chi utilizza un edificio o lo fa utilizzare e sa o può ragionevolmente supporre che l'uso porti a un pericolo d'incendio o a una situazione pericolosa in caso d'incendio, adotta le misure che possono essere ragionevolmente richieste. |
| Articolo 2.6 | Impianti dell'edificio | Gli impianti installati per soddisfare i requisiti prestazionali del Bbl devono funzionare correttamente ed essere mantenuti e controllati. |
L'articolo 2.6 riguarda gli impianti, come un impianto di rivelazione incendi o le serrande tagliafuoco che fanno parte di un impianto. Non è una regola generale per ogni prodotto da costruzione. Secondo l'Informatiepunt Leefomgeving (IPLO), le istruzioni di fabbricanti, fornitori e installatori sono un punto di partenza importante.
Cosa rientra nell'uso sicuro antincendio?
L'obbligo di diligenza dell'articolo 6.4 vale accanto alle regole d'uso concrete del Bbl. Anche in un edificio conforme alle prescrizioni tecniche, l'uso può creare una situazione pericolosa. L'IPLO cita tra l'altro:
- lasciar perdurare una situazione non sicura dal punto di vista antincendio, anche se è stata causata da altri;
- un controllo insufficiente dopo la realizzazione o la modifica di attraversamenti in separazioni che devono essere resistenti al fuoco o al fumo.
Quest'ultimo punto significa: controlli dopo i lavori. Non è un obbligo generale di ispezionare ogni anno. Legga la spiegazione dell'IPLO: obbligo di diligenza specifico per l'uso sicuro antincendio.
Chi è responsabile?
Dipende dall'obbligo di diligenza e dalla situazione. Proprietari, utilizzatori e locatori possono avere ciascuno degli obblighi: lo stato dell'edificio è una questione diversa dall'uso quotidiano. Negli immobili multi-tenant è quindi opportuno stabilire nei contratti di locazione e di gestione chi gestisce quali presidi, chi commissiona i lavori e chi controlla dopo. Rimpallarsi le responsabilità non aiuta dopo un incidente.
Come documentare che i presidi sono in ordine?
Il Bbl non contiene una regola generale secondo cui il proprietario deve sempre dimostrare che tutto è in ordine. Una buona documentazione aiuta però a mostrare che i presidi sono presenti, corretti e mantenuti. Registri ad esempio:
- dove si trovano i presidi antincendio (compartimentazione, porte, sigillature, serrande, protezione strutturale), preferibilmente su un disegno;
- quale sistema è stato applicato, con la relativa documentazione;
- quando sono stati eseguiti controlli e manutenzione, e con quale esito;
- che le separazioni sono state controllate dopo i lavori e, se necessario, ripristinate entro le condizioni di applicazione del sistema.
Non esiste una forma prescritta per legge. Un registro è un modo pratico per tenerne traccia. Un registro digitale con planimetrie rende tutto rapidamente chiaro durante un controllo o una richiesta del Suo assicuratore. Scopra di più sul nostro registro digitale.
Vigilanza e applicazione
Di solito l'autorità competente è il comune. La regione di sicurezza o i vigili del fuoco forniscono consulenza e possono, a seconda degli accordi e delle competenze locali, essere coinvolti nella vigilanza. In caso di violazione l'autorità competente può intervenire, ad esempio con un ordine con penalità o un'esecuzione d'ufficio.
Gli assicuratori possono inoltre stabilire condizioni proprie, ad esempio su manutenzione e documentazione. Cosa ciò significhi in caso di sinistro dipende dalla polizza.
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Domande frequenti
Sì. L'articolo 3.5 del Bbl riguarda proprio lo stato degli edifici esistenti, e l'obbligo di diligenza per l'uso sicuro antincendio dell'articolo 6.4 vale indipendentemente dall'anno di costruzione. Quali requisiti tecnici concreti valgano per l'edificio è un'altra questione: per gli edifici esistenti valgono livelli diversi rispetto alle nuove costruzioni.
No, non esiste una forma prescritta per legge. Un registro è però un modo pratico per annotare dove si trovano i presidi, quale sistema è stato applicato e quando sono stati controllati e mantenuti.
Di solito il comune, come autorità competente. La regione di sicurezza o i vigili del fuoco forniscono consulenza e possono, a seconda degli accordi locali, essere coinvolti nella vigilanza. Anche gli assicuratori possono stabilire condizioni proprie.
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