Negli uffici multi-tenant qualcosa cambia costantemente: inquilini arrivano e se ne vanno, i piani vengono riorganizzati, i collegamenti dati e gli impianti climatici vengono modificati. Ogni ristrutturazione incide sulla compartimentazione antincendio tra unità, corridoi e cavedi.
Grazy Brandwering opera tra gli inquilini presenti e fornisce un registro digitale per immobile. Per i gestori immobiliari con più oggetti, mappiamo l'intero portafoglio, con una reportistica uniforme e una pianificazione della manutenzione.
Rischi rilevanti in questo settore
Cambi di inquilino
Ad ogni trasloco interno vengono spostate pareti e posati cavi. Senza un controllo successivo, le compartimentazioni antincendio compromesse restano inosservate fino alla successiva ispezione o, peggio, fino a un incendio.
Responsabilità diffusa
Proprietario, gestore e inquilino a volte si rimpallano la responsabilità in materia di sicurezza antincendio. L'obbligo di diligenza previsto dal Bbl spetta tuttavia in primo luogo al proprietario/gestore.
Portafoglio senza visione d'insieme
I gestori con decine di immobili spesso non dispongono di un quadro uniforme dello stato delle dotazioni antincendio per singolo edificio.
I servizi che qui fanno la maggiore differenza
Strutture Divisorie Resstrutture
Pareti, controsoffitti e schermi antifiamma che suddividono il suo immobile in compartimenti antincendio sicuri e gestibili.
Maggiori informazioni su questo servizioPorte Resistenti al Fuoco
Porte e infissi resistenti al fuoco su misura che proteggono le vie di fuga da fuoco e fumo fino a 60 minuti.
Maggiori informazioni su questo servizioSigillature Resistenti al Fsigillature
Sigillatura certificata di attraversamenti di cavi, tubazioni e condotti affinché i compartimenti antincendio e antifumo restino intatti.
Maggiori informazioni su questo servizioVetro Resistente al Fuoco
Compartimenti con vetro: conservi l'illuminazione naturale e le linee visive senza rinunciare alla sicurezza antincendio.
Maggiori informazioni su questo servizioManutenzione e Ispezione
L'ispezione e la manutenzione periodiche mantengono le sue dotazioni antincendio dimostrabilmente in regola.
Maggiori informazioni su questo servizioCome si presenta nella pratica
Per un investitore con 22 immobili direzionali abbiamo eseguito una misurazione iniziale, predisposto un registro digitale per immobile e collegato un giro di ispezione annuale con una panoramica a livello di portafoglio.
Consulta i nostri progettiQuadro di verifica
- Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) - obbligo di diligenza specifico
- NEN 6068 / NEN 6075 - WBDBO e resistenza al fumo
- NEN 2767 - misurazione dello stato di conservazione (per reportistica di portafoglio)
Domande sulla sicurezza antincendio in uffici e immobili multi-tenant
Sì. I lavori di piccola entità vengono svolti di giorno con disagi minimi; gli interventi negli spazi comuni o i lavori rumorosi vengono pianificati di sera o nel fine settimana.
In base all'obbligo di diligenza del Bbl, di norma è il proprietario o l'amministratore. Sono possibili accordi contrattuali con gli inquilini, ma la responsabilità legale resta in capo al proprietario/amministratore.
Sì: un registro per edificio oltre a una panoramica sull'intero portafoglio - quali immobili sono in regola, dove è necessario intervenire, e la stima pluriennale.
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