Protezione antincendio per uffici e immobili multi-tenant
Compartimentazione e manutenzione in edifici direzionali con inquilini e ristrutturazioni in continuo cambiamento.
Negli uffici multi-tenant qualcosa cambia costantemente: inquilini arrivano e se ne vanno, i piani vengono riorganizzati, i collegamenti dati e gli impianti climatici vengono modificati. Ogni ristrutturazione incide sulla compartimentazione antincendio tra unità, corridoi e cavedi.
Grazy Brandwering opera tra gli inquilini presenti e fornisce un registro digitale per immobile. Per i gestori immobiliari con più oggetti, mappiamo l'intero portafoglio, con una reportistica uniforme e una pianificazione della manutenzione.
Rischi rilevanti in questo settore
Cambi di inquilino
Ad ogni trasloco interno vengono spostate pareti e posati cavi. Senza un controllo successivo, le compartimentazioni antincendio compromesse restano inosservate fino alla successiva ispezione o, peggio, fino a un incendio.
Responsabilità diffusa
Proprietario, gestore e inquilino a volte si rimpallano le responsabilità sulla sicurezza antincendio. Il Bbl prevede diversi obblighi di diligenza, per lo stato dell'edificio e per l'uso. Chi è responsabile di cosa dipende dalla situazione e dagli accordi.
Portafoglio senza visione d'insieme
I gestori con decine di immobili spesso non dispongono di un quadro uniforme dello stato delle dotazioni antincendio per singolo edificio.
I servizi che qui fanno la maggiore differenza
Strutture Divisorie Resistenti al Fuoco
Pareti, pareti modulari e soffitti resistenti al fuoco che suddividono l'edificio in compartimenti antincendio gestibili.
Maggiori informazioni sulle strutture divisorie resistenti al fuocoPorte Resistenti al Fuoco
Porte antincendio su misura, regolate o revisionate: fino a 60 minuti di resistenza al fuoco, a tenuta di fumo dove necessario, autochiudenti e certificate.
Maggiori informazioni sulle porte tagliafuocoSigillature Resistenti al Fuoco
Sigillare gli attraversamenti contro il fuoco con collari, nastri avvolgenti, sigillante, malta o altri sistemi con applicazione documentata, affinché la WBDBO della Sua compartimentazione resti intatta.
Maggiori informazioni sulle sigillature resistenti al fuocoVetro Resistente al Fuoco
Vetro resistente al fuoco su misura: pareti vetrate, vetrate interne e serramenti con classificazione EI 30 o EI 60, forniti e installati.
Maggiori informazioni sul vetro antincendioManutenzione e Ispezione
Manutenzione e ispezione periodiche della vostra protezione antincendio, con tutto registrato in modo dimostrabile in un registro digitale.
Maggiori informazioni su manutenzione e ispezioneCome si presenta nella pratica
Per un investitore con 22 immobili direzionali abbiamo eseguito una misurazione iniziale, predisposto un registro digitale per immobile e collegato un giro di ispezione annuale con una panoramica a livello di portafoglio.
Consulta i nostri progettiQuadro di verifica
- Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) - obblighi di diligenza art. 3.5 (stato dell'edificio esistente) e 6.4 (uso sicuro antincendio)
- NEN 6068 / NEN 6075 - WBDBO e resistenza al fumo
- NEN 2767 - misurazione dello stato di conservazione (per reportistica di portafoglio)
Domande sulla sicurezza antincendio in uffici e immobili multi-tenant
Sì. I lavori di piccola entità vengono svolti di giorno con disagi minimi; gli interventi negli spazi comuni o i lavori rumorosi vengono pianificati di sera o nel fine settimana.
Dipende dalla situazione e dagli accordi. Lo stato dell'edificio è una questione diversa dall'uso: il proprietario, il gestore e l'inquilino che ha commissionato i lavori possono avere ciascuno degli obblighi. Stabilisca nei contratti di locazione e di gestione chi commissiona i lavori, chi ripristina la compartimentazione e chi controlla. In caso di controversia è opportuna una consulenza legale.
Sì: un registro per edificio oltre a una panoramica sull'intero portafoglio - quali immobili sono in regola, dove è necessario intervenire, e la stima pluriennale.
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