Sicurezza antincendio per gestori immobiliari e project manager

Sì. Per gestori e proprietari con più immobili lavoriamo con un metodo di rilievo fisso e un formato di relazione uniforme, così gli immobili sono confrontabili tra loro. Riceve per ogni edificio una relazione con i difetti e i costi, oltre a una panoramica di portafoglio in cui vede quali immobili sono in ordine, dove serve intervenire con priorità e quale è la stima totale.

Non per iniziare. In un portafoglio più ampio, una prima indagine su edifici selezionati può aiutare a stabilire priorità e un budget provvisorio. Nella selezione guardi oltre periodo di costruzione e destinazione d'uso: contano anche sistema costruttivo, impianti, storia delle ristrutturazioni e difetti precedenti. Un campione non dimostra che gli edifici non esaminati siano conformi; approfondisca le quantità per edificio prima di fissare un budget definitivo.

Forniamo i costi per immobile con prezzi unitari per attraversamento e per porta, suddivisi tra lavori prioritari e pianificabili. In questo modo il redattore del suo piano di manutenzione o il suo asset manager può inserire la voce e distribuirla sul periodo di pianificazione. Se richiede il rilievo per il suo ciclo di bilancio, ci comunichi la scadenza: pianifichiamo la consegna della relazione a partire da quella.

Dipende dall'obbligo di diligenza e dagli accordi. L'articolo 3.5 del Bbl riguarda lo stato di un edificio esistente, l'articolo 6.4 l'uso sicuro antincendio da parte di chi utilizza l'edificio o lo fa utilizzare. Il gestore agisce per conto del proprietario, e l'inquilino è responsabile del proprio uso e di ciò che viene modificato nella fase d'uso. Stabilisca nei contratti di locazione e di gestione chi gestisce e controlla quali presidi. Nella pratica ciò significa che dopo ogni cambio di inquilino vorrà sapere se le compartimentazioni sono ancora integre.

Sì, è la maggior parte del nostro lavoro. I lavori negli spazi comuni, nei cavedi e nei locali tecnici li eseguiamo di giorno con disagi minimi. I lavori nello spazio locato stesso, o quelli che producono rumore o polvere, li pianifichiamo di sera o nel fine settimana, in accordo con l'inquilino e con il suo gestore dell'immobile.

Dipende dai metri quadrati, dal numero di piani e dalla complessità dei locali tecnici. Per un edificio per uffici medio si tratta di un rilievo da uno a due giorni, relazione inclusa. Riceve un prezzo fisso in anticipo; per più immobili, una tariffa a scaglioni per edificio.

Sì. In caso di acquisto o riqualificazione rileviamo prima della transazione lo stato della protezione antincendio strutturale e il costo del ripristino. È una voce che nella due diligence tecnica viene spesso liquidata sinteticamente con un'ipotesi, mentre un recupero su compartimentazione e attraversamenti in un edificio datato può rappresentare un importo rilevante.

Sì. La reportistica è impostata in modo da poter essere trasmessa senza modifiche al proprietario, all'investitore o al consiglio: per ogni difetto la posizione con foto, la natura, il rischio e i costi, con una sintesi in apertura. Se lavora con un formato proprio o con un proprio sistema immobiliare, forniamo i dati in una forma importabile.