Una compartimentazione bocciata è fastidiosa, ma raramente è un disastro. Nella stragrande maggioranza dei casi si tratta di un numero limitato di difetti concreti, risolvibili entro il termine stabilito con i sistemi giusti e un fascicolo completo.
Ciò che sorprende la maggior parte dei proprietari e dei gestori è che la seconda parte pesa quanto la prima. Un ripristino tecnicamente corretto ma non documentato si ripresenta al nuovo controllo. In base al dovere di diligenza del Bbl dovete poter dimostrare che il presidio sia presente, correttamente eseguito e manutenuto.
Cosa facciamo dopo una bocciatura
- Esaminare il rapporto o la lettera di diffida e valutare cosa vada effettivamente ripristinato.
- Un sopralluogo in loco, comprese situazioni analoghe non ancora rilevate.
- Un preventivo dettagliato, con priorità tra ciò che è obbligatorio e ciò che può attendere.
- Esecuzione con sistemi testati da montatori certificati VCA.
- Fascicolo di consegna e registro digitale per il nuovo controllo.
Il termine sta scadendo?
Con un termine di ripristino in corso, pianifichiamo il sopralluogo in via prioritaria. Essere dimostrabilmente in movimento conta: un ordine conferito e una pianificazione concreta danno margine nell'applicazione presso quasi ogni autorità competente.
Il nostro team lavora con certificazione VCA e la nostra organizzazione è certificata ISO 9001 e Kiwa (K21050). È esattamente la documentazione richiesta in sede di nuovo controllo.
Ci contattiDalla bocciatura all'approvazione
Leggete esattamente cosa è stato bocciato
Una bocciatura indica difetti concreti: attraversamenti non sigillati, una porta che non chiude, una classificazione mancante. Raccogliete la lettera o il rapporto, i disegni autorizzativi ed eventuali rapporti di ispezione precedenti. È la base per tutto ciò che segue.
Confermate la ricezione e chiedete margine se necessario
Rispondete all'autorità competente o all'assicuratore, anche se non sapete ancora quanto costerà il ripristino. Essere dimostrabilmente in movimento è il fattore più importante per quanto rigidamente viene applicato un termine.
Fate accertare l'effettiva entità
Un rapporto indica i difetti rilevati, non necessariamente tutti i difetti. Verifichiamo i rilievi in loco ed esaminiamo subito situazioni analoghe altrove nell'edificio, così da evitare che tra tre mesi veniate bocciati di nuovo per lo stesso tipo di difetto.
Ripristinare con sistemi testati e certificati
Prodotto e modalità di applicazione devono insieme rientrare in una classificazione valida. Una sigillatura eseguita con il sistema sbagliato o fuori dalla stratigrafia testata è di nuovo un difetto al nuovo controllo.
Documentate il ripristino e consegnate il fascicolo
Per ogni punto ripristinato: ubicazione, sistema applicato, certificato, data, esecutore e foto. Quel fascicolo è ciò che chiude il nuovo controllo - e che al controllo successivo dimostra che avete la situazione sotto controllo.
Cosa viene bocciato più spesso?
Sei difetti rappresentano insieme la stragrande maggioranza di tutte le bocciature sulla protezione antincendio strutturale.
Attraversamenti non sigillati o modificati
Di gran lunga il motivo più frequente. Un cavo o un tubo passato successivamente attraverso una sigillatura esistente certificata rende nulla la certificazione, anche se il foro sembra piccolo.
Porte tagliafuoco che non chiudono
Un chiudiporta mal regolato, un cuneo sotto la porta o ferramenta danneggiata. Una porta tagliafuoco che non scatta in battuta viene considerata assente in sede di controllo.
Separazioni che non proseguono
Una parete o uno schermo antifiamma che si ferma al controsoffitto invece di proseguire fino al solaio superiore o alla copertura. Sopra il controsoffitto la separazione resta quindi aperta.
Documentazione mancante
Il lavoro è stato eseguito correttamente, ma mancano certificato, registrazione e foto. Tecnicamente a posto, formalmente insufficiente - e in sede di controllo il risultato è lo stesso.
Serrande tagliafuoco che non funzionano
Un meccanismo bloccato, una sigillatura perimetrale mancante o una serranda divenuta inaccessibile all'ispezione dopo una ristrutturazione.
Protezione strutturale danneggiata
Placcaggio o rivestimento antincendio danneggiato durante lavori successivi e mai riparato, che lascia l'acciaio localmente non protetto.
Quattro soggetti, lo stesso requisito
| Chi | Cosa viene verificato | Cosa accade in caso di inerzia |
|---|---|---|
| Comune / agenzia ambientale | Se l'edificio è conforme al Bbl e all'autorizzazione | Procedimento sanzionatorio, ordine con penale |
| Regione di sicurezza / vigili del fuoco | Compartimentazione, vie di esodo e uso in sicurezza antincendio | Segnalazione all'autorità competente, in ultima istanza chiusura |
| Assicuratore | Spesso requisiti più severi del minimo di legge | Premio più alto, franchigia più elevata o nessuna copertura in caso di sinistro |
| Organismo di certificazione | Se il lavoro eseguito rientra nella classificazione testata | Ritiro o rifiuto del certificato |
Ciò che hanno in comune: nessuno si accontenta dell'affermazione che il ripristino è avvenuto. Vogliono vedere con cosa, da chi e quando.
Domande dopo una bocciatura
È indicato nella lettera o nel rapporto. Con una lettera di diffida del comune o della regione di sicurezza, è usuale un termine di ripristino da quattro a dodici settimane, a seconda della gravità. In caso di pericolo acuto si può intervenire immediatamente. Se compite passi dimostrabili - ordine conferito, pianificazione nota - nella pratica c'è quasi sempre margine per discutere il termine.
Dipende da cosa è stato bocciato. Risigillare singoli attraversamenti è una questione di prezzo unitario per attraversamento; regolare o revisionare una porta tagliafuoco costa spesso una frazione della sostituzione. Un intervento di recupero completo su più piani è un progetto con un proprio budget. Dopo il sopralluogo conoscete voce per voce il costo e cosa è obbligatorio rispetto a consigliato.
Non sempre. Ciò che incide direttamente sulla sicurezza delle vie di esodo e sui confini di compartimento ha la precedenza. Il resto può spesso essere suddiviso in fasi, purché possiate mostrare un piano con scadenze. Diamo priorità ai rilievi in modo che facciate prima il necessario e il resto diventi pianificabile e preventivabile.
Di norma la stessa autorità competente che ha bocciato: il comune o la regione di sicurezza. Per i requisiti assicurativi è l'ispettore dell'assicuratore. In entrambi i casi vengono richieste prove: quale sistema è stato applicato, da chi, quando, e se l'esecuzione rientra nella classificazione testata. Forniamo quel fascicolo di serie.
Sì. A volte una bocciatura è meno grave di quanto sembri, oppure parte dei rilievi può essere confutata con una motivazione. Esaminiamo il rapporto e indichiamo cosa vada realmente ripristinato e cosa no: ciò talvolta fa risparmiare una quota rilevante dei costi.
Sì. Con un termine di ripristino in corso o una chiusura imminente, pianifichiamo il sopralluogo in tempi brevi e, se necessario, iniziamo per fasi, così da eliminare per primi i difetti più importanti.
Cosa deve essere ripristinato
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