Protezione antincendio per enti di edilizia residenziale e complessi abitativi
Protezione antincendio in complessi abitativi e palazzi, con una stima che rientra nel piano di manutenzione.
Un portafoglio di un ente di edilizia residenziale è costituito in larga parte da complessi dagli anni Sessanta ai Novanta: case a ballatoio, edifici con ballatoio e grattacieli in cui le separazioni antincendio erano corrette alla consegna, ma che hanno poi attraversato decenni di cambi di inquilino, ristrutturazioni e interventi dei residenti. Ogni sostituzione di cucina, ventilazione meccanica, allacciamento alla fibra e rinnovo del riscaldamento centralizzato ha creato fori in pareti divisorie, solai e cavedi.
Grazy Brandwering esegue un rilievo iniziale per ogni complesso e consegna il risultato in due forme: un piano tecnico di ripristino per il direttore dei lavori e una stima dei costi per complesso che rientra direttamente nel piano di manutenzione pluriennale. Per gli enti con decine di complessi redigiamo una reportistica uniforme su tutto il portafoglio, così da poter dare priorità in base al rischio e non a chi protesta più forte.
Rischi rilevanti in questo settore
Manutenzione al cambio inquilino senza controllo antincendio
A ogni cambio di inquilino si fora, si posano cavi e si adatta. La manutenzione al cambio di inquilino spesso non comprende alcun controllo della sigillatura antincendio dei nuovi attraversamenti, così il difetto cresce a ogni locazione.
Edifici a ballatoio e case a scala del patrimonio del dopoguerra
Vani contatori, cavedi e il passaggio dall'abitazione al ballatoio o alla scala sono i classici punti debole. In molti complessi non sono mai stati verificati sistematicamente dalla consegna.
Ristrutturazione e riqualificazione energetica
Isolamento, nuovi sistemi di ventilazione, pompe di calore e pannelli solari fanno passare nuove tubazioni e cavi attraverso le separazioni antincendio esistenti. Senza assistenza antincendio, un progetto di riqualificazione genera nuovi difetti.
Nessuna visione di portafoglio
Senza un rilievo iniziale uniforme non è possibile motivare quale complesso venga per primo, e la voce sicurezza antincendio nel piano di manutenzione è un'ipotesi anziché una stima.
I servizi che qui fanno la maggiore differenza
Sigillature Resistenti al Fuoco
Sigillare gli attraversamenti contro il fuoco con collari, nastri avvolgenti, sigillante, malta o altri sistemi con applicazione documentata, affinché la WBDBO della Sua compartimentazione resti intatta.
Maggiori informazioni sulle sigillature resistenti al fuocoPorte Resistenti al Fuoco
Porte antincendio su misura, regolate o revisionate: fino a 60 minuti di resistenza al fuoco, a tenuta di fumo dove necessario, autochiudenti e certificate.
Maggiori informazioni sulle porte tagliafuocoStrutture Divisorie Resistenti al Fuoco
Pareti, pareti modulari e soffitti resistenti al fuoco che suddividono l'edificio in compartimenti antincendio gestibili.
Maggiori informazioni sulle strutture divisorie resistenti al fuocoConsulenza e Valutazione
Dalla scansione rapida della sicurezza antincendio all'inventario completo: mappiamo con chiarezza la sicurezza antincendio del vostro edificio.
Maggiori informazioni su consulenza e valutazioneManutenzione e Ispezione
Manutenzione e ispezione periodiche della vostra protezione antincendio, con tutto registrato in modo dimostrabile in un registro digitale.
Maggiori informazioni su manutenzione e ispezioneCome si presenta nella pratica
Per un ente con 14 complessi abbiamo eseguito un rilievo iniziale su tre edifici rappresentativi per periodo costruttivo, tradotto i risultati in una stima provvisoria per il resto del portafoglio e consegnato una stima di manutenzione per complesso. Il ripristino procede ora all'interno della pianificazione di ristrutturazione esistente anziché come progetto separato.
Consulta i nostri progettiQuadro di verifica
- Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) - obblighi di diligenza art. 3.5 (stato dell'edificio esistente) e 6.4 (uso sicuro antincendio)
- NEN 6068 / NEN 6075 - WBDBO e tenuta al fumo tra abitazioni e vie di esodo
- NEN 2767 - valutazione delle condizioni come base per il piano di manutenzione
- NEN-EN 1366-3 - resistenza al fuoco degli attraversamenti
Domande sulla sicurezza antincendio negli enti di edilizia residenziale e nei complessi abitativi
Sì. Forniamo i costi per complesso, suddivisi tra ciò che è immediatamente necessario e ciò che è pianificabile, con prezzi unitari per attraversamento e per porta. In questo modo la voce può essere distribuita su più esercizi e ricalcolata al prossimo aggiornamento del piano di manutenzione.
Non per iniziare. Una prima indagine su alcuni complessi selezionati aiuta a stabilire priorità e un budget provvisorio. Nella selezione guardi oltre il periodo costruttivo: contano anche sistema costruttivo, impianti, storia delle ristrutturazioni e difetti precedenti. Un campione non dimostra che gli altri complessi siano conformi; su questa base decide quali complessi sottoporre per primi a un rilievo completo.
Inserendo la sigillatura antincendio come parte fissa del protocollo di cambio inquilino e di ristrutturazione e registrando i nuovi attraversamenti. Forniamo a tale scopo un'istruzione di lavoro e possiamo affiancare periodicamente il controllo.
Sì, accade regolarmente. Noi curiamo la disciplina antincendio e il relativo dossier, mentre la sua impresa esegue i lavori ordinari. Siamo impiegabili anche come subappaltatori in un progetto di ristrutturazione.
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