Normativa edilizia e sicurezza antincendio: cosa devono sapere i proprietari di immobili

Dal 1 gennaio 2024 è in vigore la Omgevingswet e le prescrizioni tecniche edilizie precedentemente contenute nel Bouwbesluit 2012 sono passate al Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Per i proprietari e i gestori di edifici, il contenuto dei requisiti generalmente non cambia in modo sostanziale, ma cambia la sede in cui reperirli e le modalità di svolgimento delle procedure autorizzative.

In questo articolo scoprirà cosa è rimasto uguale nel passaggio al Bbl, cosa è cambiato, quale livello di requisiti vale per un edificio esistente o una ristrutturazione e cosa deve sistemare ora concretamente per il suo edificio.

Cosa resta invariato

Il nucleo della sicurezza antincendio passiva resta invariato: gli edifici sono suddivisi in compartimenti e sottocompartimenti antincendio, le vie di fuga devono essere protette da fuoco e fumo, e le separazioni tra di essi devono impedire abbastanza a lungo la propagazione dell'incendio (la WBDBO, resistenza alla propagazione dell'incendio). Indipendentemente da ciò, la struttura portante non deve cedere troppo presto in caso d'incendio. Si tratta di un requisito distinto, la resistenza al fuoco rispetto al collasso, che non fa parte della WBDBO.

Anche i metodi di determinazione sono terreno noto. Il Bbl rimanda alla NEN 6068 per la WBDBO, alla NEN 6069 per la resistenza al fuoco degli elementi costruttivi, compresa la struttura portante, e alla NEN 6075 per la resistenza al passaggio del fumo. Una sigillatura, una porta o una parete correttamente provata e installata prima del 2024 non viene quindi improvvisamente respinta per il passaggio al Bbl.

Cosa è cambiato

• Dove trovare le regole. I requisiti sono nel Bbl invece che nel Bouwbesluit 2012. Pareri antincendio, capitolati e contratti di manutenzione che rimandano ad articoli del Bouwbesluit vanno aggiornati al Bbl alla prossima revisione.
• Uso sicuro antincendio. Anche le regole per l'uso sicuro degli edifici dal punto di vista antincendio, come vie di fuga libere e porte non bloccate in posizione aperta, si trovano nel Bbl. L'obbligo di permesso per l'uso sicuro antincendio previsto dalla Wabo è decaduto. Al suo posto il Bbl prevede una notifica di uso sicuro antincendio per determinati edifici, ad esempio se sono presenti molte persone contemporaneamente o se vi si svolgono attività di assistenza o di accoglienza dell'infanzia. Se per il vostro edificio valgono anche regole comunali dipende dal comune; la verifica dei permessi nell'Omgevingsloket indica cosa dovete fare.
• Garanzia della qualità. Dal 2024 la legge sulla garanzia della qualità nell'edilizia (Wkb) si applica alle nuove costruzioni in classe di conseguenze 1, come abitazioni semplici ed edifici aziendali. Un garante della qualità indipendente verifica allora se l'edificio rispetta le norme tecniche edilizie, compresa la sicurezza antincendio. Alla notifica di completamento si allega un fascicolo che dimostra la conformità dell'edificio. La Wkb non si applica (ancora) alle ristrutturazioni né alle nuove costruzioni in classi di conseguenze superiori; lì il comune verifica le norme tecniche edilizie.
• Dimostrabilità. Proprietario e utilizzatore hanno ciascuno delle responsabilità, e il Bbl prevede obblighi di diligenza per lo stato dell'edificio e per l'uso sicuro antincendio. Chi non può mostrare che i presidi antincendio sono in ordine è in posizione debole durante un controllo, un sinistro o una richiesta dell'assicuratore.

Esistente, ristrutturazione e nuova costruzione

Come il Bouwbesluit, anche il Bbl prevede diversi livelli di requisiti. Per le nuove costruzioni valgono i requisiti più severi. Un edificio esistente deve soddisfare almeno il livello previsto per gli edifici esistenti. Per le separazioni antincendio si tratta in genere di una WBDBO di almeno 20 minuti.

In caso di ristrutturazione, per la parte modificata vale di norma il livello legittimamente acquisito: il livello con cui l'edificio è stato legittimamente costruito o ristrutturato, con il livello per gli edifici esistenti come limite inferiore. Per alcuni elementi valgono requisiti aggiuntivi. Ad esempio, una separazione ristrutturata con una WBDBO inferiore a 30 minuti deve poi raggiungere almeno 30 minuti. Approfondimento: La WBDBO spiegata. Fate verificare in anticipo il livello di requisiti per ogni ristrutturazione, così che progetto e preventivo si basino sul livello corretto.

In pratica significa soprattutto: ciò che era conforme deve restarlo. Ogni nuovo attraversamento, ogni porta sostituita e ogni parete spostata in una separazione antincendio deve essere resistente al fuoco almeno quanto richiede la separazione.

Cosa significa per il suo fascicolo antincendio

Molte planimetrie di compartimentazione, rapporti antincendio e registri risalgono a prima del 2024. Questo non li rende invalidi, perché i requisiti di fondo sono rimasti in gran parte uguali. Ma in caso di ristrutturazione, domanda di permesso o controllo del comune si guarda al Bbl. Un fascicolo coerente con la situazione attuale dell'edificio e con le regole vigenti evita discussioni.

Cosa possono già fare ora i proprietari di immobili

• Verifichi se il suo fascicolo di sicurezza antincendio è ancora in linea con la situazione attuale dell'immobile
• Faccia ispezionare periodicamente sigillature, porte e compartimentazione esistenti
• In caso di ristrutturazioni, richieda per tempo una consulenza sui requisiti vigenti previsti dal Bbl
• Documenti le misure adottate in un registro, in modo da poterlo dimostrare all'assicuratore o all'autorità competente
• Verifichi se l'uso del suo edificio richiede una notifica o un permesso per l'uso sicuro in caso di incendio

I nostri consulenti seguono da vicino gli sviluppi relativi al Bbl e li traducono in misure concrete e pratiche per il suo immobile.

Cosa le chiede in pratica l'obbligo di diligenza lo spiega l'articolo l'obbligo di diligenza antincendio secondo il Bbl.

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