واجب العناية بالسلامة من الحريق بموجب Bbl: ما يتعين عليك إثباته بصفتك مالكاً

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en daarmee het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Nieuw ten opzichte van het oude Bouwbesluit is een expliciete, ruim geformuleerde specifieke zorgplicht voor brandveilig gebruik. Voor gebouweigenaren en beheerders is dit de belangrijkste verandering.

Wat zegt de zorgplicht precies?

Artikel 3.5 van het Bbl bepaalt dat degene die een bouwwerk gebruikt of beheert, verplicht is alle maatregelen te nemen die redelijkerwijs kunnen worden gevraagd om brandgevaar en de gevolgen daarvan te voorkomen. Dat geldt ook als u aan alle concrete technische voorschriften voldoet, en ook als uw gebouw al jaren bestaat. De norm is een “مستوى كافٍ من السلامة من الحريق”, en de bewijslast ligt bij u.

Wie is verantwoordelijk?

De zorgplicht ligt bij de gebruiker en de eigenaar/beheerder. In multi-tenant vastgoed kunt u contractueel afspraken maken met huurders, maar de wettelijke verantwoordelijkheid voor de gemeenschappelijke brandveiligheidsvoorzieningen blijft bij de eigenaar of beheerder. Naar elkaar wijzen helpt bij een incident niet.

Wat moet u concreet kunnen aantonen?

• Dat de brandwerende voorzieningen aanwezig zijn waar ze horen (compartimentering, deuren, afdichtingen, kleppen, constructiebescherming).
• Dat ze correct zijn uitgevoerd, met geteste systemen.
• Dat ze periodiek worden gecontroleerd en onderhouden, met vastgelegde resultaten.
• Dat na verbouwingen de scheidingen zijn hersteld en opnieuw gecertificeerd.

Het logboek als bewijsmiddel

Er is geen wettelijk voorgeschreven vorm, maar in de praktijk is een actueel logboek het middel waarmee u de zorgplicht onderbouwt. Per voorziening legt u vast: wat het is, waar het zit (op tekening), wanneer het is gecontroleerd, met welk resultaat, en met welk certificaat. Een digitaal logboek met interactieve plattegronden maakt dit bij een controle door de veiligheidsregio of uw verzekeraar in één keer overzichtelijk. Lees meer over ons digitale logboek.

Toezicht en handhaving

Het bevoegd gezag (de gemeente, namens de veiligheidsregio) houdt toezicht en kan bij een geconstateerd tekort handhavend optreden: een waarschuwing, een last onder dwangsom, in het uiterste geval sluiting. Verzekeraars stellen bij grotere risico's een actueel dossier als voorwaarde, en kunnen bij een schade de dekking beperken als het onderhoud niet aantoonbaar is.

الأسئلة الشائعة