في المجمع السكني يمر فاصل الحريق عبر هيكل الملكية نفسه. فالجدران الفاصلة بين الشقق والأسقف ودرج السلالم وممر المخازن والمناور كلها مشتركة، لكن الاختراقات فيها تنشأ غالباً من أعمال يقوم بها ملاك أفراد: سخان جديد، أو شفاط، أو وصلة ألياف بصرية، أو حمام مُجدد.
لاتحادات الملاك، تحدد Grazy Brandwering مسارات فواصل الحريق وحالتها والإصلاح المطلوب. ونقدم تقريراً يمكن لمجلس الإدارة استخدامه مباشرة في الجمعية العمومية: لكل عيب الموقع والمخاطرة والتكلفة، بحيث تستند القرارات والميزانية إلى حقائق لا إلى افتراضات.
المخاطر القائمة في هذا القطاع
مسؤولية غير واضحة
عند وجود عيب في فاصل حريق مشترك، يلقي الاتحاد والمالك اللوم أحياناً على بعضهما. ويحدد عقد التقسيم الملكية، لكن واجب العناية بالمرافق المشتركة يقع عادةً على الاتحاد.
أعمال ينفذها السكان
يحق لكل مالك التجديد داخل شقته. والثقوب التي تُحفر عبر جدار فاصل أو سقف لتمرير الأنابيب والكابلات تبقى دون إغلاق في جميع الحالات تقريباً.
المخازن وأدراج السلالم
تحديداً عند الحدود بين ممر المخازن ومستوى المواقف ودرج السلالم تحدث المشكلات: أبواب لم تعد تُغلق، وأسقف مخترقة، وفتحات حول التمديدات.
صيانة مؤجلة
كثير من المجمعات من الستينيات حتى التسعينيات لم تُفحص قط. وبدون خطة صيانة متعددة السنوات تبقى العيوب لسنوات حتى وقوع حادث أو إجراء تفتيش.
الخدمات التي تُحدث الفارق الأكبر هنا
مانعات التسربالمقاومة للحريق
إحكام معتمد لاختراقات الكابلات والمواسير والأنابيب للحفاظ على سلامة أقسام الحريق والدخان.
المزيد عن هذه الخدمةأبواب مقاومة للحريق
أبواب وإطارات مقاومة للحريق حسب المقاس تحمي مسارات الهروب من النار والدخان حتى 60 دقيقة.
المزيد عن هذه الخدمةالإنشاءات الفاصلةالمقاومة للحريق
جدران وأسقف وحواجز لهب تقسّم مبناك إلى أقسام حريقية آمنة وقابلة للسيطرة.
المزيد عن هذه الخدمةالاستشارة والتقييم
من الفحص السريع إلى الجرد الكامل: نحدد بوضوح حالة السلامة من الحريق في مبناك.
المزيد عن هذه الخدمةالصيانة والتفتيش
التفتيش والصيانة الدوريان يُبقيان تجهيزات الحماية من الحريق لديك مستوفية بشكل قابل للإثبات.
المزيد عن هذه الخدمةكيف يبدو ذلك عملياً
في مجمع يضم 78 شقة، قمنا بجرد الجدران الفاصلة وممر المخازن ودرجي السلالم: وُجد 140 اختراقاً غير مغلق، ورُفض 12 باب حريق. وذهب التقرير مع تقدير التكلفة لكل بند مباشرة إلى الجمعية العمومية، ونُفذ الإصلاح على مرحلتين عبر سنتين ماليتين.
اطّلع على مشاريعناإطار التقييم
- Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) - واجب العناية الخاص، المادة 3.5
- NEN 6068 / NEN 6075 - قيمة WBDBO ومقاومة الدخان بين الشقق ومسارات الإخلاء
- NEN 2767 - تقييم الحالة لخطة الصيانة متعددة السنوات
أسئلة حول السلامة من الحريق في اتحادات الملاك والمجمعات السكنية
يعتمد ذلك على عقد التقسيم. فالأجزاء الإنشائية المشتركة - الجدران الفاصلة والأسقف وأدراج السلالم والمناور وممرات المخازن - تقع عادةً على عاتق الاتحاد. أما الضرر الناتج بشكل مثبت عن أعمال مالك فرد فيمكن الرجوع عليه به. ويسجل تقريرنا موقع كل عيب، بحيث يتمكن مجلس الإدارة من اتخاذ هذا القرار.
لا يوجد التزام ثابت بالفحص للحماية الإنشائية من الحريق، لكن واجب العناية في Bbl ينطبق بالكامل. ويجب أن يكون الاتحاد قادراً على إثبات وجود مرافق السلامة المشتركة من الحريق وسلامتها. ويُسأل عن ذلك عند وقوع حادث أو عند تفتيش من منطقة السلامة.
بتقرير يحدد لكل عيب الموقع والمخاطرة والتكلفة، مع اقتراح بتوزيع الأعمال على عدة سنوات مالية. وهذا يحوّل المسألة إلى سؤال عن الميزانية بدلاً من نقاش حول مدى الإلحاح.
نعم. فمعظم العمل يقع في المساحات المشتركة: الممرات وأدراج السلالم والمناور والمخازن. أما العمل داخل الشقة فنجدوله لكل شقة بالتنسيق مع الساكن، وعادةً خلال نصف يوم.
نعمل أيضاً في
مؤسسات الرعاية الصحية
تقسيم الحريق وتجهيزات الحماية في المباني التي يتعذر فيها الإخلاء.
عرض القطاعمراكز البيانات
فواصل الحريق والاختراقات حول البنية التحتية الحرجة لتقنية المعلومات، تُنفذ دون توقف التشغيل.
عرض القطاعالتعليم
تجهيزات الحماية من الحريق في المباني المدرسية، مجدولة حول الجدول الدراسي والعطلات.
عرض القطاع