الحماية من الحرائق لجمعيات الإسكان والمجمعات السكنية
الحماية من الحرائق في المجمعات السكنية والعمارات، مع تقدير يتوافق مع خطة الصيانة.
تتكون محفظة جمعية الإسكان في جزء كبير منها من مجمعات بُنيت بين الستينيات والتسعينيات: عمارات المداخل وعمارات الممرات والأبراج التي كانت الفواصل المقاومة للحريق فيها سليمة عند التسليم، لكنها احتملت بعد ذلك عقودًا من تغييرات المستأجرين وأعمال التجديد وتدخلات السكان. فكل استبدال مطبخ وتهوية ميكانيكية ووصلة ألياف بصرية وتجديد تدفئة مركزية أحدث ثقوبًا في الجدران الفاصلة بين الوحدات والأسقف والمناور.
تُجري Grazy Brandwering قياسًا مرجعيًا لكل مجمع وتقدّم النتيجة في صورتين: خطة إصلاح فنية للمشرف وتقدير تكلفة لكل مجمع يندرج مباشرةً في خطة الصيانة متعددة السنوات. وللجمعيات التي تملك عشرات المجمعات نُعدّ تقارير موحّدة لكامل المحفظة، بحيث تستطيعون ترتيب الأولويات حسب المخاطر لا حسب من يرفع صوته أكثر.
المخاطر القائمة في هذا القطاع
صيانة تغيير المستأجر دون فحص للحماية من الحرائق
مع كل تغيير للمستأجر يجري الحفر وتمديد الكابلات والتعديل. وكثيراً ما لا تتضمن صيانة التغيير فحصاً للإحكام المقاوم للحريق للاختراقات الجديدة، فيتفاقم الخلل مع كل تأجير.
عمارات الممرات والمداخل من رصيد ما بعد الحرب
خزائن العدادات والمناور والانتقال من الوحدة السكنية إلى الممر أو بيت السلم هي نقاط الضعف التقليدية. وفي كثير من المجمعات لم يُفحص ذلك فحصًا منهجيًا منذ التسليم.
التجديد وتحسين الاستدامة
يؤدي العزل وأنظمة التهوية الجديدة والمضخات الحرارية والألواح الشمسية إلى تمرير مواسير وكابلات جديدة عبر الفواصل المقاومة للحريق القائمة. ودون إشراف في مجال الحماية من الحرائق يُنتج مشروع الاستدامة عيوبًا جديدة.
لا توجد صورة شاملة للمحفظة
بدون قياس مرجعي موحّد لا يمكن تبرير أي مجمع يأتي أولاً، ويصبح بند السلامة من الحرائق في خطة الصيانة افتراضًا لا تقديرًا.
الخدمات التي تُحدث الفارق الأكبر هنا
مانعات تسرب مقاومة للحريق
إحكام الاختراقات ضد الحريق بالأطواق وأشرطة اللف والمانع والملاط أو أنظمة أخرى ذات تطبيق موثق، كي تبقى قيمة WBDBO للفاصل المقاوم للحريق سليمة.
المزيد عن مانعات التسرب المقاومة للحريقأبواب مقاومة للحريق
تركيب أبواب حريق حسب المقاس أو ضبطها أو تجديدها: مقاومة للحريق حتى 60 دقيقة، ومقاومة للدخان عند الحاجة، ذاتية الإغلاق ومعتمدة.
المزيد عن الأبواب المقاومة للحريقإنشاءات فاصلة مقاومة للحريق
جدران مقاومة للحريق وجدران نظامية وأسقف تقسم مبناكم إلى أقسام حريق يمكن السيطرة عليها.
المزيد عن الإنشاءات الفاصلة المقاومة للحريقالاستشارة والتقييم
من الفحص السريع للسلامة من الحريق إلى الجرد الكامل: نوضح لكم حالة السلامة من الحريق في مبناكم بوضوح.
المزيد عن الاستشارة والتقييمالصيانة والتفتيش
صيانة وتفتيش دوريان لأنظمة الحماية من الحريق لديكم، مع توثيق كل شيء بشكل قابل للإثبات في سجل رقمي.
المزيد عن الصيانة والتفتيشكيف يبدو ذلك عملياً
لجمعية إسكان تملك 14 مجمعًا أجرينا قياسًا مرجعيًا على ثلاثة مبانٍ ممثلة لكل فترة بناء، ثم حوّلنا النتائج إلى تقدير مبدئي لبقية المحفظة وقدّمنا تقدير خطة صيانة لكل مجمع. ويجري الإصلاح الآن ضمن خطة التجديد القائمة بدلاً من أن يكون مشروعًا منفصلاً.
اطّلع على مشاريعناإطار التقييم
- Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) - واجبات العناية المادة 3.5 (حالة المبنى القائم) و6.4 (الاستخدام الآمن من الحريق)
- NEN 6068 / NEN 6075 - قيمة WBDBO ومقاومة الدخان بين الشقق ومسارات الإخلاء
- NEN 2767 - تقييم الحالة كأساس لخطة الصيانة
- NEN-EN 1366-3 - مقاومة الحريق للاختراقات
أسئلة عن السلامة من الحرائق في جمعيات الإسكان والمجمعات السكنية
نعم. نقدّم التكاليف لكل مجمع، مُقسّمة بين ما يجب تنفيذه فورًا وما يمكن جدولته، مع أسعار وحدة لكل اختراق ولكل باب. وبذلك يمكن توزيع البند على عدة سنوات مالية وإعادة حسابه عند التحديث القادم لخطة الصيانة.
ليس في البداية. فالفحص الأولي لعدد من المجمعات المختارة يساعد على تحديد الأولويات وميزانية مبدئية. وانظروا عند الاختيار إلى ما يتجاوز فترة البناء: فنظام البناء والتجهيزات وتاريخ التجديدات والعيوب السابقة مهمة أيضاً. ولا تثبت العيّنة أن المجمعات الأخرى مطابقة؛ وعلى هذا الأساس تحددون أي المجمعات يخضع أولاً لجرد كامل.
من خلال إدراج الإحكام المقاوم للحريق كعنصر ثابت في بروتوكول تغيير المستأجرين والتجديد وتسجيل الاختراقات الجديدة. ونوفّر لذلك تعليمات عمل ويمكننا مواكبة الفحص دوريًا.
نعم، يحدث ذلك بانتظام. فنتولى نحن تخصص الحماية من الحرائق والملف المرتبط به، في حين يُنفّذ مقاولكم الأعمال الاعتيادية. ويمكن الاستعانة بنا أيضًا كمقاول فرعي في مشروع تجديد.
نعمل أيضاً في
مؤسسات الرعاية الصحية
تقسيم الحريق وتجهيزات الحماية في المباني التي يتعذر فيها الإخلاء.
عرض القطاعمراكز البيانات
فواصل الحريق والاختراقات حول البنية التحتية الحرجة لتقنية المعلومات، تُنفذ دون توقف التشغيل.
عرض القطاعالتعليم
تجهيزات الحماية من الحريق في المباني المدرسية، مجدولة حول الجدول الدراسي والعطلات.
عرض القطاع