В офисах с несколькими арендаторами постоянно что-то меняется: арендаторы приходят и уходят, этажи перепланируются, изменяются сетевые подключения и климатические установки. Каждая перестройка затрагивает противопожарное разделение между помещениями, коридорами и шахтами.
Grazy Brandwering работает без остановки деятельности действующих арендаторов и предоставляет цифровой журнал по каждому объекту. Для управляющих недвижимостью с несколькими объектами мы формируем полную картину по всему портфелю, с единой отчётностью и планом технического обслуживания.
Риски, характерные для этой отрасли
Смены арендаторов
При каждом переезде арендатора переносятся стены и прокладываются кабели. Без последующей проверки нарушения целостности противопожарных разделений остаются незамеченными до следующей инспекции или, что хуже, до пожара.
Распределённая ответственность
Собственник, управляющий и арендатор иногда указывают друг на друга в вопросах пожарной безопасности. Однако обязанность по обеспечению безопасности согласно Bbl лежит прежде всего на собственнике/управляющем.
Портфель объектов без общей картины
Управляющим, отвечающим за десятки объектов, часто не хватает единой картины состояния противопожарных систем по каждому объекту.
Услуги, которые здесь дают наибольший эффект
Огнестойкие разделяющие конструкцииконструкции
Стены, потолки и противопожарные экраны, разделяющие Ваше здание на безопасные, управляемые противопожарные отсеки.
Подробнее об этой услугеОгнестойкие двери
Огнестойкие двери и рамы по индивидуальным размерам, защищающие пути эвакуации от огня и дыма на срок до 60 минут.
Подробнее об этой услугеОгнестойкие уплотненияуплотнения
Сертифицированная герметизация кабельных и трубных проходок для сохранения целостности противопожарных и противодымных отсеков.
Подробнее об этой услугеОгнестойкое стекло
Разделяйте на отсеки с помощью стекла: сохраняйте естественное освещение и обзор, не жертвуя пожарной безопасностью.
Подробнее об этой услугеТехническое обслуживание и инспекция
Периодическая инспекция и техническое обслуживание доказуемо поддерживают Ваши противопожарные системы в порядке.
Подробнее об этой услугеКак это выглядит на практике
Для инвестора с 22 офисными объектами мы провели нулевое измерение, настроили цифровой журнал по каждому зданию и привязали к этому ежегодный цикл инспекций с обзором на уровне всего портфеля.
Посмотреть наши проектыОснова для проверки
- Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) — специальная обязанность по обеспечению безопасности
- NEN 6068 / NEN 6075 — WBDBO и дымонепроницаемость
- NEN 2767 — оценка технического состояния (для отчётности по портфелю объектов)
Вопросы о пожарной безопасности в офисах и многопользовательской недвижимости
Да. Небольшие работы выполняются в течение дня с минимальными неудобствами; вмешательства в общих помещениях или шумные работы планируются на вечер или выходные.
Согласно обязанности по обеспечению безопасности в рамках Bbl, как правило, это собственник или управляющий. Возможны договорные соглашения с арендаторами, но юридическая ответственность остаётся за собственником/управляющим.
Да: журнал по каждому зданию, а также общий обзор по всему портфелю - какие объекты в порядке, где требуются действия, и многолетняя смета.
Также работаем в
Медицинские учреждения
Разделение на отсеки и противопожарные системы в зданиях, где эвакуация всех помещений невозможна.
Посмотреть секторДата-центры
Противопожарные разделения и проходки вокруг критической ИТ-инфраструктуры, выполненные без простоя.
Посмотреть секторОбразование
Противопожарные системы в школьных зданиях, работы планируются с учётом расписания занятий и каникул.
Посмотреть сектор