Огнезащита для офисов и недвижимости с несколькими арендаторами
Разделение на отсеки и техническое обслуживание в офисных зданиях со сменяющимися арендаторами и перестройками.
В офисах с несколькими арендаторами постоянно что-то меняется: арендаторы приходят и уходят, этажи перепланируются, изменяются сетевые подключения и климатические установки. Каждая перестройка затрагивает противопожарное разделение между помещениями, коридорами и шахтами.
Grazy Brandwering работает без остановки деятельности действующих арендаторов и предоставляет цифровой журнал по каждому объекту. Для управляющих недвижимостью с несколькими объектами мы формируем полную картину по всему портфелю, с единой отчётностью и планом технического обслуживания.
Риски, характерные для этой отрасли
Смены арендаторов
При каждом переезде арендатора переносятся стены и прокладываются кабели. Без последующей проверки нарушения целостности противопожарных разделений остаются незамеченными до следующей инспекции или, что хуже, до пожара.
Распределённая ответственность
Собственник, управляющий и арендатор иногда перекладывают друг на друга ответственность за пожарную безопасность. Bbl содержит несколько обязанностей заботы — о состоянии здания и об его использовании. Кто за что отвечает, зависит от ситуации и договорённостей.
Портфель объектов без общей картины
Управляющим, отвечающим за десятки объектов, часто не хватает единой картины состояния противопожарных систем по каждому объекту.
Услуги, которые здесь дают наибольший эффект
Огнестойкие разделяющие конструкции
Огнестойкие стены, системные перегородки и потолки, разделяющие здание на управляемые противопожарные отсеки.
Подробнее об огнестойких разделяющих конструкцияхОгнестойкие двери
Противопожарные двери на заказ, регулировка или восстановление: до 60 минут огнестойкости, при необходимости и дымонепроницаемые, самозакрывающиеся и сертифицированные.
Подробнее об огнестойких дверяхОгнестойкие уплотнения
Огнестойкая герметизация проходок муфтами, обматывающими лентами, герметиком, раствором или другими системами с обоснованным применением, чтобы WBDBO Вашего противопожарного разделения оставалось неизменным.
Подробнее об огнестойких уплотненияхОгнестойкое стекло
Огнестойкое стекло на заказ: стеклянные перегородки, витражи и остекление с классом EI 30 или EI 60, поставка и монтаж.
Подробнее о противопожарном стеклеТехническое обслуживание и инспекция
Периодическое обслуживание и проверка вашей системы огнезащиты с документированием всех работ в электронном журнале.
Подробнее об обслуживании и инспекцииКак это выглядит на практике
Для инвестора с 22 офисными объектами мы провели нулевое измерение, настроили цифровой журнал по каждому зданию и привязали к этому ежегодный цикл инспекций с обзором на уровне всего портфеля.
Посмотреть наши проектыОснова для проверки
- Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) — обязанности заботы ст. 3.5 (состояние существующего здания) и 6.4 (пожаробезопасное использование)
- NEN 6068 / NEN 6075 — WBDBO и дымонепроницаемость
- NEN 2767 — оценка технического состояния (для отчётности по портфелю объектов)
Вопросы о пожарной безопасности в офисах и многопользовательской недвижимости
Да. Небольшие работы выполняются в течение дня с минимальными неудобствами; вмешательства в общих помещениях или шумные работы планируются на вечер или выходные.
Это зависит от ситуации и договорённостей. Состояние здания — иной вопрос, чем его использование: собственник, управляющий и арендатор, заказавший работы, могут иметь свои обязанности. Закрепите в договорах аренды и управления, кто заказывает работы, кто восстанавливает противопожарное разделение и кто проверяет. При споре разумно обратиться к юристу.
Да: журнал по каждому зданию, а также общий обзор по всему портфелю - какие объекты в порядке, где требуются действия, и многолетняя смета.
Также работаем в
Медицинские учреждения
Разделение на отсеки и противопожарные системы в зданиях, где эвакуация всех помещений невозможна.
Посмотреть секторДата-центры
Противопожарные разделения и проходки вокруг критической ИТ-инфраструктуры, выполненные без простоя.
Посмотреть секторОбразование
Противопожарные системы в школьных зданиях, работы планируются с учётом расписания занятий и каникул.
Посмотреть сектор