Пожарная безопасность для товариществ собственников и жилых комплексов
Противопожарная защита в жилых комплексах с чётким разграничением между товариществом собственников и отдельными владельцами.
В многоквартирном комплексе противопожарное разделение проходит прямо через границы собственности. Межквартирные стены, перекрытия, лестничная клетка, коридор кладовых и шахты, как правило, являются общими — точное распределение определяет акт раздела, — но проходки в них часто возникают из-за работ отдельных собственников: новый котёл, вытяжка, подключение оптоволокна или ремонт ванной.
Для товариществ собственников Grazy Brandwering составляет карту прохождения противопожарных преград, их состояния и необходимого объёма устранения. Мы предоставляем отчёт, который правление может сразу использовать на общем собрании: по каждому дефекту — расположение, риск и стоимость, чтобы решения и бюджет опирались на факты, а не на догадки.
Вы управляете несколькими комплексами или вам нужно провести предложение через общее собрание? На нашей странице для управляющих и правлений ТСЖ указано, что именно вы получаете: обследование, смету по каждому дефекту и смету плана работ.
Риски, характерные для этой отрасли
Нечёткая ответственность
При дефекте общего противопожарного разделения ТСЖ и собственник иногда перекладывают ответственность друг на друга. Акт раздела и регламент определяют, какие части являются общими и как распределяются расходы. ТСЖ, как правило, отвечает за обслуживание общих частей; возможность взыскать расходы на восстановление с собственника не следует автоматически из местоположения проходки.
Работы, выполняемые жильцами
Собственники ремонтируют свои квартиры в рамках правил регламента раздела. Отверстия в межквартирной стене или перекрытии для труб и кабелей при этом регулярно остаются незагерметизированными.
Кладовые и лестничные клетки
Именно на границе между коридором кладовых, парковочным уровнем и лестничной клеткой возникают проблемы: двери, которые больше не закрываются, пробитые потолки и отверстия вокруг трубопроводов.
Отложенное обслуживание
Во многих старых комплексах противопожарную защиту давно не проверяли. Без многолетнего плана работ дефекты годами остаются до происшествия или проверки.
Услуги, которые здесь дают наибольший эффект
Огнестойкие уплотнения
Огнестойкая герметизация проходок муфтами, обматывающими лентами, герметиком, раствором или другими системами с обоснованным применением, чтобы WBDBO Вашего противопожарного разделения оставалось неизменным.
Подробнее об огнестойких уплотненияхОгнестойкие двери
Противопожарные двери на заказ, регулировка или восстановление: до 60 минут огнестойкости, при необходимости и дымонепроницаемые, самозакрывающиеся и сертифицированные.
Подробнее об огнестойких дверяхОгнестойкие разделяющие конструкции
Огнестойкие стены, системные перегородки и потолки, разделяющие здание на управляемые противопожарные отсеки.
Подробнее об огнестойких разделяющих конструкцияхКонсультация и оценка
От быстрого обследования пожарной безопасности до полной инвентаризации: мы наглядно описываем состояние пожарной безопасности вашего здания.
Подробнее о консультации и оценкеТехническое обслуживание и инспекция
Периодическое обслуживание и проверка вашей системы огнезащиты с документированием всех работ в электронном журнале.
Подробнее об обслуживании и инспекцииКак это выглядит на практике
В комплексе из 78 квартир мы обследовали межквартирные стены, коридор кладовых и обе лестничные клетки: обнаружено 140 негерметизированных проходок, 12 противопожарных дверей забраковано. Отчёт со сметой по позициям пошёл прямо на общее собрание, а устранение выполнено в два этапа в течение двух финансовых лет.
Посмотреть наши проектыОснова для проверки
- Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) — обязанности заботы ст. 3.5 (состояние существующего здания) и 6.4 (пожаробезопасное использование)
- NEN 6068 / NEN 6075 — WBDBO и дымонепроницаемость между квартирами и путями эвакуации
- NEN 2767 — оценка состояния для многолетнего плана обслуживания
Вопросы о пожарной безопасности в товариществах собственников и жилых комплексах
Акт раздела и регламент определяют, какие части являются общими и как распределяются расходы. ТСЖ, как правило, отвечает за обслуживание общих частей. При ущербе от работ собственника можно отдельно выяснить, можно ли взыскать с него расходы на восстановление. Это не следует автоматически из местоположения проходки. Наш отчёт фиксирует местоположение каждого дефекта и то, что известно о причине, чтобы правление могло принять решение.
Фиксированной обязанности проверок для строительной противопожарной защиты нет. Но действуют обязанности заботы по Bbl — о состоянии здания и о пожаробезопасном использовании. ТСЖ, как правило, отвечает за обслуживание общих частей, а хорошая документация помогает показать, что общие средства пожарной безопасности имеются и в порядке. Об этом спросят после происшествия или при проверке муниципалитетом или пожарной службой.
С отчётом, в котором для каждого дефекта указаны местоположение, риск, стоимость и срок устранения. Разбивка на этапы уместна только тогда, когда это допускают безопасность, применимые нормы и возможные сроки устранения. План работ или решение собрания не оправдывают сохранение опасной ситуации.
Да. Большая часть работ приходится на общие помещения: коридоры, лестничные клетки, шахты и кладовые. Работы внутри квартиры мы планируем по каждой квартире по согласованию с жильцом, обычно в пределах полудня.
Также работаем в
Медицинские учреждения
Разделение на отсеки и противопожарные системы в зданиях, где эвакуация всех помещений невозможна.
Посмотреть секторДата-центры
Противопожарные разделения и проходки вокруг критической ИТ-инфраструктуры, выполненные без простоя.
Посмотреть секторОбразование
Противопожарные системы в школьных зданиях, работы планируются с учётом расписания занятий и каникул.
Посмотреть сектор