В жилом комплексе противопожарная преграда проходит прямо через структуру собственности. Межквартирные стены, перекрытия, лестничная клетка, коридор кладовых и шахты являются общими, но проходки в них часто возникают из-за работ отдельных собственников: новый котёл, вытяжка, подключение оптоволокна или перестроенная ванная.
Для товариществ собственников Grazy Brandwering составляет карту прохождения противопожарных преград, их состояния и необходимого объёма устранения. Мы предоставляем отчёт, который правление может сразу использовать на общем собрании: по каждому дефекту — расположение, риск и стоимость, чтобы решения и бюджет опирались на факты, а не на догадки.
Риски, характерные для этой отрасли
Нечёткая ответственность
При дефекте общей противопожарной преграды товарищество и собственник иногда указывают друг на друга. Акт раздела определяет право собственности, но обязанность заботы об общих элементах, как правило, лежит на товариществе.
Работы, выполняемые жильцами
Каждый собственник вправе делать ремонт в своей квартире. Отверстия, просверленные в межквартирной стене или перекрытии для труб и кабелей, почти всегда остаются негерметизированными.
Кладовые и лестничные клетки
Именно на границе между коридором кладовых, парковочным уровнем и лестничной клеткой возникают проблемы: двери, которые больше не закрываются, пробитые потолки и отверстия вокруг трубопроводов.
Отложенное обслуживание
Многие комплексы шестидесятых–девяностых годов никогда не проверялись. Без многолетнего плана обслуживания дефекты сохраняются годами — до инцидента или проверки.
Услуги, которые здесь дают наибольший эффект
Огнестойкие уплотненияуплотнения
Сертифицированная герметизация кабельных и трубных проходок для сохранения целостности противопожарных и противодымных отсеков.
Подробнее об этой услугеОгнестойкие двери
Огнестойкие двери и рамы по индивидуальным размерам, защищающие пути эвакуации от огня и дыма на срок до 60 минут.
Подробнее об этой услугеОгнестойкие разделяющие конструкцииконструкции
Стены, потолки и противопожарные экраны, разделяющие Ваше здание на безопасные, управляемые противопожарные отсеки.
Подробнее об этой услугеКонсультация и оценка
От экспресс-обследования до полной инвентаризации: мы чётко фиксируем состояние пожарной безопасности Вашего здания.
Подробнее об этой услугеТехническое обслуживание и инспекция
Периодическая инспекция и техническое обслуживание доказуемо поддерживают Ваши противопожарные системы в порядке.
Подробнее об этой услугеКак это выглядит на практике
В комплексе из 78 квартир мы обследовали межквартирные стены, коридор кладовых и обе лестничные клетки: обнаружено 140 негерметизированных проходок, 12 противопожарных дверей забраковано. Отчёт со сметой по позициям пошёл прямо на общее собрание, а устранение выполнено в два этапа в течение двух финансовых лет.
Посмотреть наши проектыОснова для проверки
- Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) — специальная обязанность по обеспечению безопасности, ст. 3.5
- NEN 6068 / NEN 6075 — WBDBO и дымонепроницаемость между квартирами и путями эвакуации
- NEN 2767 — оценка состояния для многолетнего плана обслуживания
Вопросы о пожарной безопасности в товариществах собственников и жилых комплексах
Это зависит от акта раздела. Общие конструктивные элементы — межквартирные стены и перекрытия, лестничные клетки, шахты и коридоры кладовых — как правило, относятся к товариществу. Ущерб, доказуемо возникший из-за работ отдельного собственника, может быть взыскан с этого собственника. Наш отчёт фиксирует по каждому дефекту его расположение, чтобы правление могло сделать этот вывод.
Фиксированной обязанности проверять строительную противопожарную защиту нет, но обязанность заботы по Bbl действует в полной мере. Товарищество должно быть способно доказать, что общие средства пожарной безопасности имеются и находятся в порядке. Об этом спрашивают при инциденте или проверке региональной службой безопасности.
С отчётом, где по каждому дефекту названы расположение, риск и стоимость, плюс предложение распределить работы на несколько финансовых лет. Это превращает вопрос в бюджетный, а не в спор о срочности.
Да. Большая часть работ приходится на общие помещения: коридоры, лестничные клетки, шахты и кладовые. Работы внутри квартиры мы планируем по каждой квартире по согласованию с жильцом, обычно в пределах полудня.
Также работаем в
Медицинские учреждения
Разделение на отсеки и противопожарные системы в зданиях, где эвакуация всех помещений невозможна.
Посмотреть секторДата-центры
Противопожарные разделения и проходки вокруг критической ИТ-инфраструктуры, выполненные без простоя.
Посмотреть секторОбразование
Противопожарные системы в школьных зданиях, работы планируются с учётом расписания занятий и каникул.
Посмотреть сектор