Пожарная безопасность для управляющих недвижимостью и руководителей проектов

Да. Для управляющих и собственников с несколькими объектами мы применяем единый метод обследования и единый формат отчёта, чтобы объекты были сопоставимы между собой. Вы получаете отчёт по каждому зданию с дефектами и затратами, плюс обзор по портфелю, где видно, какие объекты в порядке, где нужны приоритетные действия и какова общая смета.

Не для начала. При большом портфеле первичное обследование выбранных объектов может помочь определить приоритеты и предварительный бюджет. При выборе смотрите дальше периода постройки и назначения: значение имеют также строительная система, инженерные системы, история ремонтов и прежние дефекты. Выборка не доказывает, что необследованные здания соответствуют требованиям; детализируйте объёмы по каждому объекту, прежде чем утвердить окончательный бюджет.

Мы предоставляем затраты по объекту с единичными ценами за проход и за дверь, с разделением на приоритетные и планируемые работы. Это позволяет составителю вашего плана работ или вашему asset-менеджеру включить статью и распределить её на период планирования. Если вы запрашиваете обследование для бюджетного цикла, сообщите срок — мы спланируем сдачу отчёта с обратным отсчётом.

Это зависит от обязанности заботы и договорённостей. Статья 3.5 Bbl касается состояния существующего здания, статья 6.4 — пожаробезопасного использования тем, кто использует здание или предоставляет его в пользование. Управляющий действует от имени собственника, а арендатор отвечает за собственное использование и за изменения на этапе эксплуатации. Закрепите в договорах аренды и управления, кто управляет какими средствами защиты и проверяет их. На практике это означает, что после каждой смены арендатора Вы захотите знать, целы ли противопожарные разделения.

Да, это основная часть нашей работы. Работы в общих помещениях, шахтах и технических помещениях мы выполняем днём с минимальными неудобствами. Работы в самом арендуемом помещении или работы, создающие шум и пыль, мы планируем на вечер или выходные, согласовав с арендатором и вашим управляющим объектом.

Это зависит от площади, числа этажей и сложности технических помещений. Для среднего офисного здания это обследование от одного до двух дней вместе с отчётом. Вы заранее получаете фиксированную цену; при нескольких объектах — шкала по каждому зданию.

Да. При покупке или редевелопменте мы до сделки фиксируем состояние строительной противопожарной защиты и стоимость восстановления. Это статья, которую технический due diligence часто закрывает кратким допущением, тогда как приведение в порядок разделения на отсеки и проходов в устаревшем здании может составить серьёзную сумму.

Да. Отчётность построена так, что вы можете передать её без изменений собственнику, инвестору или правлению: по каждому дефекту место с фотографией, характер, риск и затраты, с резюме в начале. Если вы работаете со своим форматом или своей системой управления недвижимостью, мы предоставим данные в виде, пригодном для импорта.