Противопожарная защита для жилищных корпораций и жилых комплексов
Противопожарная защита в жилых комплексах и многоэтажках со сметой, которая вписывается в план работ.
Портфель жилищной корпорации в значительной части состоит из комплексов 1960–1990-х годов: дома подъездного типа, галерейные дома и высотки, в которых противопожарные разделения при сдаче были в порядке, но затем выдержали десятилетия смен жильцов, ремонтов и вмешательств самих жильцов. Каждая замена кухни, механическая вентиляция, подключение оптоволокна и модернизация отопления оставили отверстия в межквартирных стенах, перекрытиях и шахтах.
Grazy Brandwering проводит первичное обследование по каждому комплексу и предоставляет результат в двух формах: технический план восстановления для прораба и смету по каждому комплексу, которая напрямую вписывается в многолетний план обслуживания. Для корпораций с десятками комплексов мы готовим единообразную отчётность по всему портфелю, чтобы вы могли расставлять приоритеты по риску, а не по тому, кто громче требует.
Риски, характерные для этой отрасли
Обслуживание при смене жильца без противопожарной проверки
При каждой смене арендатора что-то сверлят, прокладывают и переделывают. Обслуживание при смене жильцов часто не включает проверку огнезащитной герметизации новых проходок, поэтому дефект растёт с каждой новой арендой.
Галерейные и подъездные дома послевоенного фонда
Шкафы счётчиков, шахты и переход из квартиры в галерею или подъезд — классические слабые места. Во многих комплексах это ни разу систематически не проверялось с момента сдачи.
Реновация и повышение энергоэффективности
Утепление, новые системы вентиляции, тепловые насосы и солнечные панели проводят новые трубы и кабели через существующие противопожарные разделения. Без противопожарного сопровождения проект повышения энергоэффективности создаёт новые дефекты.
Нет картины по портфелю
Без единообразного первичного обследования нельзя обосновать, какой комплекс должен быть первым, и статья пожарной безопасности в плане работ оказывается допущением, а не сметой.
Услуги, которые здесь дают наибольший эффект
Огнестойкие уплотнения
Огнестойкая герметизация проходок муфтами, обматывающими лентами, герметиком, раствором или другими системами с обоснованным применением, чтобы WBDBO Вашего противопожарного разделения оставалось неизменным.
Подробнее об огнестойких уплотненияхОгнестойкие двери
Противопожарные двери на заказ, регулировка или восстановление: до 60 минут огнестойкости, при необходимости и дымонепроницаемые, самозакрывающиеся и сертифицированные.
Подробнее об огнестойких дверяхОгнестойкие разделяющие конструкции
Огнестойкие стены, системные перегородки и потолки, разделяющие здание на управляемые противопожарные отсеки.
Подробнее об огнестойких разделяющих конструкцияхКонсультация и оценка
От быстрого обследования пожарной безопасности до полной инвентаризации: мы наглядно описываем состояние пожарной безопасности вашего здания.
Подробнее о консультации и оценкеТехническое обслуживание и инспекция
Периодическое обслуживание и проверка вашей системы огнезащиты с документированием всех работ в электронном журнале.
Подробнее об обслуживании и инспекцииКак это выглядит на практике
Для корпорации с 14 комплексами мы провели первичное обследование трёх представительных зданий по каждому периоду постройки, на основе результатов составили предварительную оценку для остального портфеля и предоставили смету плана работ по каждому комплексу. Восстановление теперь идёт в рамках существующего графика реновации, а не отдельным проектом.
Посмотреть наши проектыОснова для проверки
- Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) — обязанности заботы ст. 3.5 (состояние существующего здания) и 6.4 (пожаробезопасное использование)
- NEN 6068 / NEN 6075 — WBDBO и дымонепроницаемость между квартирами и путями эвакуации
- NEN 2767 — оценка состояния как основа плана работ
- NEN-EN 1366-3 — огнестойкость проходок
Вопросы о пожарной безопасности в жилищных корпорациях и жилых комплексах
Да. Мы предоставляем затраты по каждому комплексу с разбивкой на то, что требуется немедленно, и то, что можно запланировать, с единичными ценами за проход и за дверь. Это позволяет распределить статью на несколько финансовых лет и пересчитать при следующей актуализации плана работ.
Не для начала. Первичное обследование нескольких выбранных комплексов помогает определить приоритеты и предварительный бюджет. При выборе смотрите дальше периода постройки: значение имеют также строительная система, инженерные системы, история ремонтов и прежние дефекты. Выборка не доказывает, что остальные комплексы соответствуют требованиям; на этой основе Вы определяете, какие комплексы первыми пройдут полное обследование.
Включив противопожарную герметизацию как обязательный элемент в протокол смены жильцов и ремонта и регистрируя новые проходы. Мы предоставляем для этого рабочую инструкцию и можем периодически участвовать в проверке.
Да, это происходит регулярно. В таком случае мы берём на себя противопожарное направление и соответствующую документацию, а ваш подрядчик выполняет обычные работы. Мы также можем выступать субподрядчиком на проекте реновации.
Также работаем в
Медицинские учреждения
Разделение на отсеки и противопожарные системы в зданиях, где эвакуация всех помещений невозможна.
Посмотреть секторДата-центры
Противопожарные разделения и проходки вокруг критической ИТ-инфраструктуры, выполненные без простоя.
Посмотреть секторОбразование
Противопожарные системы в школьных зданиях, работы планируются с учётом расписания занятий и каникул.
Посмотреть сектор