Brandveiligheid wordt nog te vaak gezien als een kostenpost in plaats van een investering. Toch kan het lonen om preventief te investeren in plaats van te wachten tot een incident, een afgekeurde inspectie of een eis van de verzekeraar u dwingt tot actie.
In dit artikel leest u waar de meerkosten van uitstel vandaan komen, wat er op het spel staat als de brandwering niet in orde is, en hoe een preventief onderhoudsplan eruitziet.
Waar de meerkosten van uitstel vandaan komen
Herstel achteraf is zelden duurder door het materiaal. De meerkosten zitten in alles eromheen:
- Bereikbaarheid. Tijdens de bouw wordt een doorvoer vanaf de vloer in een open schacht afgedicht. Achteraf moeten plafonds open, installaties worden omzeild en is soms een steiger of hoogwerker nodig.
- Opsporen. Een onafgedichte doorvoer achter een plafond moet eerst worden gevonden. Zonder registratie betekent dat elke ruimte openen en controleren.
- Werken in een pand dat in gebruik is. Rekening houden met huurders, bewoners, patiënten of leerlingen kost planning en vaak avond- of weekendwerk.
- Spoed. Een bevinding van de gemeente of de verzekeraar komt met een termijn, en haast is duur.
- Dubbel werk. Wat zonder registratie is hersteld, moet bij de volgende controle opnieuw worden aangetoond of zelfs opnieuw worden geopend.
Waarom preventief vaak goedkoper uitpakt
- Kleinere ingrepen, lagere kosten: een tijdig vervangen afdichting is doorgaans goedkoper dan herstel na constatering van uitgebreide schade of gebreken
- Minder bedrijfsonderbreking: gepland onderhoud is te combineren met andere werkzaamheden, in tegenstelling tot acute herstelwerkzaamheden
- Eenvoudiger aantonen: vraagt de gemeente of verzekeraar naar de staat van de brandwering, dan laat een compleet logboek zien wat er is gedaan
- Minder grote reparaties: tijdig onderhoud kan voorkomen dat kleine gebreken uitgroeien tot grote, kostbare reparaties
Wat er op het spel staat
De kosten van niets doen zijn minder zichtbaar, maar wel reëel:
- Handhaving. De gemeente kan bij gebreken een last onder dwangsom opleggen, met een termijn waarbinnen het herstel gereed moet zijn.
- Verzekering. Verzekeraars kunnen bij het afsluiten van een polis of na een schade vragen naar de staat en het onderhoud van de brandwering.
- Bedrijfsonderbreking. Een brand die zich via een open doorvoer verspreidt, raakt meer ruimtes en daarmee meer huurders, meer apparatuur en meer dagen stilstand.
- Verantwoordelijkheid. De eigenaar en de gebruiker hebben elk een eigen verantwoordelijkheid voor de brandveiligheid van het gebouw, ook als een gebrek door een ander is veroorzaakt, bijvoorbeeld door een installateur.
Waar preventie het verschil maakt
Vooral bij afdichtingen rond doorvoeren, brandkleppen en brandwerende coatings op staal zien we dat achterstallig onderhoud onopgemerkt kan blijven - tot een inspectie of, in het ergste geval, een incident de gebreken aan het licht brengt.
Zo ziet een preventief onderhoudsplan eruit
| Onderdeel | Wat er gebeurt | Hoe vaak |
|---|---|---|
| Nulmeting | Inventarisatie van alle brandscheidingen, doorvoeren, deuren en kleppen, vastgelegd met foto en locatie | Eenmalig, als basis |
| Inspectieronde | Controle op nieuwe, beschadigde of verouderde afdichtingen | Afhankelijk van gebruik en wijzigingen, bijvoorbeeld jaarlijks of tweejaarlijks, en na elke verbouwing |
| Branddeuren | Controle op zelfsluiting, dichtvallen in het slot en de staat van strips en kieren | Volgens fabrikant en gebruik, in de praktijk vaak jaarlijks |
| Brandkleppen | Functietest en controle van de bediening | Volgens het voorschrift van de fabrikant |
| Brandwerende coatings | Visuele controle op beschadiging, bij twijfel een laagdiktemeting | Periodiek, en na werkzaamheden in de buurt van de constructie |
| Logboek | Elke bevinding en elk herstel vastleggen | Doorlopend |
Zo'n plan past als vaste post in een meerjarenonderhoudsplan. Hoe u dat begroot, leest u in brandwering in het MJOP opnemen.
Preventie begint bij elke nieuwe doorvoer
De goedkoopste afdichting is de afdichting die direct na het trekken van een kabel of leiding wordt aangebracht. Spreek met installateurs en huurders af dat elke doorbreking van een brandscheiding wordt gemeld, wordt afgedicht met een systeem binnen het onderbouwde toepassingsgebied en in het logboek wordt vastgelegd. Zo vindt de volgende inspectie geen tientallen nieuwe open doorvoeren.
Een vast onderhoudscontract met periodieke inspectie beperkt verrassingen en spreidt de kosten van brandveiligheid gelijkmatig over de tijd, in plaats van pieken bij grote herstelprojecten.
Wilt u weten hoe preventief onderhoud er voor uw pand uit zou zien? We denken graag vrijblijvend mee.
Veelgestelde vragen
Voor afdichtingen geldt geen vaste wettelijke termijn. Wel gelden de zorgplichten uit het Bbl, en goede documentatie helpt om te laten zien dat de voorzieningen in orde zijn. Hoe vaak een inspectieronde nodig is, hangt af van het gebruik en van hoe vaak er wordt verbouwd; een ronde per jaar of per twee jaar is gebruikelijk, plus een controle na elke verbouwing of installatieronde. Voor deuren en brandkleppen is het voorschrift van de fabrikant het uitgangspunt.
Dat hangt af van de omvang van het pand, het aantal deuren en kleppen en de staat van de voorzieningen. Na een nulmeting is het onderhoud goed te begroten als vaste jaarlijkse post.
Ja. Verzekeraars kunnen bij het afsluiten van een polis of na een schade vragen naar de staat en het onderhoud van brandwerende voorzieningen. Een bijgewerkt logboek maakt het eenvoudig dat aan te tonen.
Meer weten over onderhoud & inspectie?
Periodiek onderhoud en inspectie van uw brandwering, met alles aantoonbaar vastgelegd in een digitaal logboek.
Meer over onderhoud & inspectie
