Brandveiligheid voor VvE's en wooncomplexen

De splitsingsakte en het reglement bepalen welke onderdelen gemeenschappelijk zijn en hoe kosten worden verdeeld. De VvE regelt doorgaans het onderhoud van gemeenschappelijke delen. Bij schade door werkzaamheden van een eigenaar kan afzonderlijk worden onderzocht of herstelkosten op die eigenaar kunnen worden verhaald. Dat volgt niet automatisch uit de locatie van de doorvoer. Ons rapport legt per gebrek de locatie vast en wat over de oorzaak bekend is, zodat het bestuur die afweging kan maken.

Er is geen vaste keuringsplicht voor de bouwkundige brandwering. Wel gelden de zorgplichten uit het Bbl, voor de staat van het gebouw en voor brandveilig gebruik. De VvE regelt doorgaans het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, en goede documentatie helpt om te laten zien dat de gemeenschappelijke brandveiligheidsvoorzieningen aanwezig en in orde zijn. Bij een incident of een controle door de gemeente of brandweer wordt daarnaar gevraagd.

Met een rapport dat per gebrek de locatie, het risico, de kosten en de hersteltermijn benoemt. Fasering is alleen passend als de veiligheid, toepasselijke voorschriften en eventuele hersteltermijnen dat toelaten. Een MJOP of vergaderbesluit rechtvaardigt niet dat een gevaarlijke situatie blijft bestaan.

Ja. Het meeste werk zit in gemeenschappelijke ruimtes: gangen, trappenhuizen, schachten en bergingen. Werk binnen een woning plannen we per appartement in overleg met de bewoner, meestal binnen een dagdeel.