In een appartementencomplex loopt de brandscheiding dwars door het eigendom heen. De woningscheidende wanden, de vloeren, het trappenhuis, de bergingsgang en de schachten zijn gemeenschappelijk, maar de doorvoeren erin ontstaan vaak door werkzaamheden van individuele eigenaren: een nieuwe cv-ketel, een afzuigkap, een glasvezelaansluiting of een verbouwde badkamer.
Grazy Brandwering brengt voor VvE's in kaart waar de brandscheidingen lopen, wat de staat ervan is en welk herstel nodig is. We leveren een rapport dat het bestuur direct kan gebruiken in de ledenvergadering: per gebrek de locatie, het risico en de kosten, zodat besluitvorming en begroting op feiten rusten in plaats van op vermoedens.
Risico's die in deze sector spelen
Onduidelijke verantwoordelijkheid
Bij een gebrek in een gemeenschappelijke brandscheiding wijzen VvE en eigenaar soms naar elkaar. De splitsingsakte bepaalt het eigendom, maar de zorgplicht voor de gemeenschappelijke voorzieningen ligt in de regel bij de VvE.
Werkzaamheden door bewoners
Iedere eigenaar mag binnen zijn appartement verbouwen. Boringen door een woningscheidende wand of vloer voor leidingen en bekabeling blijven vrijwel altijd onafgedicht achter.
Bergingen en trappenhuizen
Juist op de grens tussen bergingsgang, parkeerlaag en trappenhuis gaat het mis: deuren die niet meer sluiten, doorbroken plafonds en sparingen rond leidingwerk.
Achterstallig onderhoud
Veel complexen uit de jaren zestig tot negentig zijn nooit nagelopen. Zonder meerjarenonderhoudsplan blijven gebreken jarenlang staan tot een incident of een controle.
Diensten die hier het meeste verschil maken
Brandwerende Afdichtingen
Certificeerde afdichting van kabel-, leiding- en buisdoorvoeren zodat brand- en rookcompartimenten intact blijven.
Meer over deze dienstBrandwerende Deuren
Op maat gemaakte brandwerende deuren en kozijnen die vluchtroutes tot 60 minuten beschermen tegen vuur en rook.
Meer over deze dienstBrandwerende Scheidingsconstructies
Wanden, plafonds en vlamschermen die uw pand opdelen in veilige, beheersbare brandcompartimenten.
Meer over deze dienstConsultatie & Beoordeling
Van quickscan tot volledige inventarisatie: wij brengen de brandveiligheid van uw pand helder in kaart.
Meer over deze dienstOnderhoud & Inspectie
Periodieke inspectie en onderhoud houden uw brandwerende voorzieningen aantoonbaar in orde.
Meer over deze dienstHoe dat er in de praktijk uitziet
Bij een complex met 78 appartementen inventariseerden we de woningscheidende wanden, de bergingsgang en beide trappenhuizen: 140 onafgedichte doorvoeren gevonden, 12 branddeuren afgekeurd. Het rapport met kostenraming per post ging rechtstreeks naar de ledenvergadering en het herstel is in twee fasen over twee boekjaren uitgevoerd.
Bekijk onze projectenToetsingskader
- Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) - specifieke zorgplicht art. 3.5
- NEN 6068 / NEN 6075 - WBDBO en rookwerendheid tussen woningen en vluchtroutes
- NEN 2767 - conditiemeting voor het meerjarenonderhoudsplan
Vragen over brandveiligheid in vve's en wooncomplexen
Dat hangt af van de splitsingsakte. Gemeenschappelijke bouwdelen - woningscheidende wanden en vloeren, trappenhuizen, schachten en bergingsgangen - vallen in de regel onder de VvE. Schade die aantoonbaar door werkzaamheden van een individuele eigenaar is ontstaan, kan op die eigenaar worden verhaald. Ons rapport legt per gebrek vast waar het zit, zodat het bestuur die afweging kan maken.
Er is geen vaste keuringsplicht voor de bouwkundige brandwering, maar de zorgplicht uit het Bbl geldt onverkort. De VvE moet kunnen aantonen dat de gemeenschappelijke brandveiligheidsvoorzieningen aanwezig en in orde zijn. Bij een incident of een controle door de veiligheidsregio wordt daarnaar gevraagd.
Met een rapport dat per gebrek de locatie, het risico en de kosten benoemt, plus een voorstel om het werk over meerdere boekjaren te faseren. Dat maakt het een begrotingsvraag in plaats van een discussie over urgentie.
Ja. Het meeste werk zit in gemeenschappelijke ruimtes: gangen, trappenhuizen, schachten en bergingen. Werk binnen een woning plannen we per appartement in overleg met de bewoner, meestal binnen een dagdeel.
Ook actief in
Zorginstellingen
Compartimentering en brandwerende voorzieningen in panden waar ontruimen geen optie is.
Bekijk sectorDatacenters
Brandscheidingen en doorvoeren rond kritische IT-infrastructuur, uitgevoerd zonder downtime.
Bekijk sectorOnderwijs
Brandwerende voorzieningen in schoolgebouwen, gepland rond het lesrooster en de vakanties.
Bekijk sector