Brandwering voor woningcorporaties en woningcomplexen
Brandwering in woningcomplexen en flats, met een raming die in het MJOP past.
Een corporatieportefeuille bestaat voor een groot deel uit complexen uit de jaren zestig tot negentig: portiekflats, galerijflats en hoogbouw waarin de brandscheidingen bij oplevering klopten, maar daarna decennia aan mutaties, renovaties en bewonersingrepen hebben doorstaan. Elke keukenvervanging, mechanische ventilatie, glasvezelaansluiting en cv-renovatie heeft gaten gemaakt in woningscheidende wanden, vloeren en schachten.
Grazy Brandwering voert per complex een nulmeting uit en levert de uitkomst in twee vormen: een technisch herstelplan voor de opzichter en een kostenraming per complex die rechtstreeks in het meerjarenonderhoudsplan past. Voor corporaties met tientallen complexen rapporteren we uniform over de hele portefeuille, zodat u kunt prioriteren op risico in plaats van op wie het hardst aan de bel trekt.
Risico's die in deze sector spelen
Mutatieonderhoud zonder brandwerende controle
Bij elke mutatie wordt er geboord, geleid en aangepast. Mutatieonderhoud bevat vaak geen controle op de brandwerende afdichting van nieuwe doorvoeren, waardoor het gebrek per verhuring groeit.
Galerij- en portiekflats uit de naoorlogse voorraad
Meterkasten, schachten en de overgang van woning naar galerij of portiek zijn de klassieke zwakke plekken. In veel complexen is dit sinds de oplevering nooit systematisch nagelopen.
Renovatie en verduurzaming
Isolatie, nieuwe ventilatiesystemen, warmtepompen en zonnepanelen brengen nieuwe leidingen en kabels door bestaande brandscheidingen. Zonder brandwerende begeleiding levert een verduurzamingsproject nieuwe gebreken op.
Geen portefeuillebeeld
Zonder uniforme nulmeting is niet te onderbouwen welk complex het eerst aan de beurt is, en is de post brandveiligheid in het MJOP een aanname in plaats van een raming.
Diensten die hier het meeste verschil maken
Brandwerende Afdichtingen
Doorvoeren brandwerend afdichten met manchetten, wikkelbanden, kit, mortel of andere systemen met een onderbouwde toepassing, zodat de WBDBO van uw brandscheiding intact blijft.
Meer over brandwerende afdichtingenBrandwerende Deuren
Branddeuren op maat laten plaatsen, afstellen of reviseren: tot 60 minuten brandwerend, waar nodig ook rookwerend, zelfsluitend en gecertificeerd.
Meer over brandwerende deurenBrandwerende Scheidingsconstructies
Brandwerende wanden, systeemwanden en plafonds die uw pand opdelen in beheersbare brandcompartimenten.
Meer over brandwerende scheidingsconstructiesConsultatie & Beoordeling
Van snelle brandveiligheidsscan tot volledige inventarisatie: wij brengen de brandveiligheid van uw pand helder in kaart.
Meer over consultatie & beoordelingOnderhoud & Inspectie
Periodiek onderhoud en inspectie van uw brandwering, met alles aantoonbaar vastgelegd in een digitaal logboek.
Meer over onderhoud & inspectieHoe dat er in de praktijk uitziet
Voor een corporatie met 14 complexen voerden we een nulmeting uit op drie representatieve gebouwen per bouwperiode, vertaalden de bevindingen naar een voorlopige raming voor de rest van de portefeuille en leverden een MJOP-raming per complex. Het herstel loopt nu in de bestaande renovatieplanning mee in plaats van als los project.
Bekijk onze projectenToetsingskader
- Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) - zorgplichten art. 3.5 (staat bestaand bouwwerk) en 6.4 (brandveilig gebruik)
- NEN 6068 / NEN 6075 - WBDBO en rookwerendheid tussen woningen en vluchtroutes
- NEN 2767 - conditiemeting als basis voor het MJOP
- NEN-EN 1366-3 - brandwerendheid van doorvoeren
Vragen over brandveiligheid in woningcorporaties en woningcomplexen
Ja. We leveren de kosten per complex, uitgesplitst naar wat direct moet en wat planbaar is, met eenheidsprijzen per doorvoer en per deur. Daarmee is de post over meerdere boekjaren te spreiden en bij de volgende MJOP-actualisatie te herrekenen.
Niet om te beginnen. Een eerste onderzoek op een paar geselecteerde complexen helpt om prioriteiten en een voorlopig budget te bepalen. Kijk bij de selectie verder dan de bouwperiode: ook bouwsysteem, installaties, verbouwingsgeschiedenis en eerdere gebreken tellen. Een steekproef bewijst niet dat de andere complexen voldoen; op basis daarvan bepaalt u welke complexen als eerste een volledige inventarisatie krijgen.
Door brandwerend afdichten als vast onderdeel in het mutatie- en renovatieprotocol op te nemen en de nieuwe doorvoeren te registreren. Wij leveren daarvoor een werkinstructie en kunnen de controle periodiek meelopen.
Ja, dat gebeurt regelmatig. Wij doen dan de brandwerende discipline en het bijbehorende dossier, terwijl uw aannemer de reguliere werkzaamheden uitvoert. Ook als onderaannemer op een renovatieproject zijn we inzetbaar.
Ook actief in
Zorginstellingen
Compartimentering en brandwerende voorzieningen in panden waar ontruimen geen optie is.
Bekijk sectorDatacenters
Brandscheidingen en doorvoeren rond kritische IT-infrastructuur, uitgevoerd zonder downtime.
Bekijk sectorOnderwijs
Brandwerende voorzieningen in schoolgebouwen, gepland rond het lesrooster en de vakanties.
Bekijk sector