Brandveiligheid voor vastgoedbeheerders en projectmanagers

Ja. Voor beheerders en eigenaren met meerdere objecten werken we met een vaste opnamemethode en een uniform rapportformat, zodat de objecten onderling vergelijkbaar zijn. U krijgt per pand een rapport met de gebreken en de kosten, plus een overzicht op portefeuilleniveau waarin u ziet welke objecten op orde zijn, waar met prioriteit actie nodig is en wat de totale raming is.

Niet om te beginnen. Bij een grotere portefeuille kan een eerste onderzoek op geselecteerde objecten helpen om prioriteiten en een voorlopig budget te bepalen. Kijk bij de selectie verder dan bouwperiode en gebruiksfunctie: ook bouwsysteem, installaties, verbouwingsgeschiedenis en eerdere gebreken tellen. Een steekproef bewijst niet dat niet-onderzochte panden voldoen; werk de hoeveelheden per object verder uit voordat u een definitief budget vaststelt.

We leveren de kosten per object met eenheidsprijzen per doorvoer en per deur, gesplitst naar prioriteit en planbaar werk. Daarmee kan uw MJOP-opsteller of assetmanager de post opnemen en over de planperiode spreiden. Vraagt u de inventarisatie aan voor uw begrotingsronde, geef dan de deadline door - we plannen de oplevering van het rapport daarop terug.

Dat hangt af van de zorgplicht en de afspraken. Artikel 3.5 van het Besluit bouwwerken leefomgeving gaat over de staat van een bestaand bouwwerk, artikel 6.4 over brandveilig gebruik door wie het gebouw gebruikt of laat gebruiken. De beheerder handelt namens de eigenaar, en de huurder is verantwoordelijk voor het eigen gebruik en voor wat er in de gebruiksfase wordt aangepast. Leg in huur- en beheercontracten vast wie welke voorzieningen beheert en controleert. In de praktijk betekent dit dat u na elke huurdermutatie wilt weten of de brandscheidingen nog intact zijn.

Ja, dat is het grootste deel van ons werk. Werk in gemeenschappelijke ruimtes, schachten en technische ruimtes doen we overdag met minimale overlast. Werk in de gehuurde ruimte zelf, of werk dat geluid of stof geeft, plannen we in de avond of in het weekend, in overleg met de huurder en uw objectbeheerder.

Dat hangt af van het aantal vierkante meters, het aantal bouwlagen en de complexiteit van de technische ruimtes. Voor een gemiddeld kantoorpand is het een opname van een tot twee dagen inclusief rapport. U krijgt een vaste prijs vooraf; bij meerdere objecten een staffel per pand.

Ja. Bij aankoop of herontwikkeling brengen we voor de transactie in kaart wat de staat van de bouwkundige brandwering is en wat het herstel kost. Dat is een post die in technische due diligence vaak summier wordt afgedaan met een aanname, terwijl een inhaalslag op compartimentering en doorvoeren in een verouderd pand een serieus bedrag kan zijn.

Ja. De rapportage is zo opgezet dat u die ongewijzigd kunt doorzetten naar de eigenaar, de belegger of het bestuur: per gebrek de locatie met foto, de aard, het risico en de kosten, met een samenvatting vooraan. Werkt u met een eigen format of een eigen vastgoedsysteem, dan leveren we de data in een vorm die u kunt importeren.