Zoek op de kosten van brandwerend afdichten en u krijgt overal hetzelfde antwoord: dat is maatwerk, vraag een offerte aan. Dat klopt ook, maar het helpt u niet als u een budget moet opstellen of een offerte moet beoordelen. In dit artikel leggen we uit welke factoren de prijs werkelijk bepalen, met bandbreedtes die u kunt gebruiken om te toetsen of een offerte in de goede richting zit.
Waarom er geen prijs per m2 bestaat
Brandwerend afdichten wordt niet per vierkante meter geprijsd, maar per doorvoer of per strekkende meter voeg. Een wand van 40 m2 met drie doorvoeren is een fractie van het werk van dezelfde wand met tachtig doorvoeren. De oppervlakte zegt dus vrijwel niets; het aantal en het type doorbrekingen zegt alles.
De zes factoren die de prijs bepalen
- Type doorvoer. Een enkele kabel is aanzienlijk goedkoper dan een volle kabelbundel, een metalen leiding of - het duurst - een gemengde doorvoer waar kabels en kunststof leidingen samen door een sparing gaan. Kunststof leidingen vragen een brandmanchet die bij brand dichtknijpt; dat is een ander en duurder systeem dan een kabeldoorvoer.
- Wand- of vloertype. Afdichten in een gipswand gaat sneller dan in beton of metselwerk. In een vloer werkt u bovendien vaak in een lastiger houding.
- Vereiste WBDBO. Een 120-minuten scheiding vraagt een zwaarder systeem en meer materiaal dan een 30-minuten scheiding.
- Bereikbaarheid. Dit is de meest onderschatte factor. Een doorvoer op ooghoogte in een technische ruimte kost een fractie van dezelfde doorvoer op acht meter hoogte boven een volgeladen magazijnstelling, of boven een systeemplafond dat eerst open en daarna weer dicht moet.
- Aantal en concentratie. De stukprijs daalt sterk bij volume. Tweehonderd doorvoeren in een aaneengesloten inhaalslag is per stuk fors voordeliger dan vijf losse meldingen verspreid over het jaar, waarbij elke melding een eigen voorrijbeweging en opstelling vraagt.
- Staat van het pand. Bestaande, verkeerd uitgevoerde afdichtingen moeten eerst worden verwijderd. Dat sloopwerk zit niet in de prijs van een nieuwe doorvoer.
Bandbreedtes om een offerte aan te toetsen
Onderstaande verhoudingen zijn indicatief en bedoeld als gevoel voor de orde van grootte, niet als prijslijst. Ze gelden voor werk in bestaande bouw bij normale bereikbaarheid.
| Situatie | Relatieve kosten per doorvoer | Wat het drijft |
|---|---|---|
| Enkele kabel of kabelbundel, gipswand, goed bereikbaar | Basistarief | Snel werk, standaardsysteem |
| Metalen leiding met isolatie | 1,5 tot 2x basistarief | Isolatie doorsnijden en afwerken |
| Kunststof leiding met brandmanchet | 2 tot 3x basistarief | Duurder materiaal, montage rondom |
| Gemengde doorvoer, kabels en leidingen samen | 3 tot 5x basistarief | Systeemkeuze kritisch, meer arbeid |
| Zelfde werk op hoogte of boven plafond | Tel 50 tot 150% op | Hoogwerker, plafond open en dicht |
Grote inhaalslagen worden vaak niet per stuk maar per manuur met een richtbudget geoffreerd, juist omdat de aantallen vooraf niet exact bekend zijn. Dat is geen teken van een vage offerte; het is de eerlijke vorm bij onbekende aantallen, mits er een richtbudget en een wekelijkse verantwoording bij zitten.
Wat er in een goede offerte staat
- Het aantal en type doorvoeren per categorie, niet één regel 'brandwerend afdichten'.
- Het toegepaste systeem per categorie, zodat toetsbaar is of het binnen een geldige classificatie valt.
- Of registratie en certificaten in de prijs zitten. Dit is het punt waarop offertes het vaakst verschillen: afdichten zonder dossier is goedkoper, maar levert u bij een controle niets op.
- Hoe wordt omgegaan met doorvoeren die pas tijdens het werk worden gevonden. In bestaande bouw is dat eerder regel dan uitzondering.
- Of sloop van bestaande, afgekeurde afdichtingen is meegenomen.
De goedkoopste offerte is zelden de goedkoopste oplossing
Twee offertes kunnen een factor twee verschillen doordat de ene registratie en certificering meeneemt en de andere niet. Bij een controle door de gemeente, de veiligheidsregio of uw verzekeraar is een afdichting zonder dossier formeel onvoldoende, ook als hij technisch klopt. U betaalt dan alsnog voor het in kaart brengen achteraf - meestal meer dan wanneer het meteen was vastgelegd.
Wilt u een reële raming voor uw pand? Vraag een opname en gespecificeerde offerte aan, of doe eerst de gratis quickscan voor een indicatie van het risicoprofiel.
Veelgestelde vragen
Dat hangt vooral af van het type doorvoer en de bereikbaarheid. Een enkele kabel in een goed bereikbare gipswand zit aan de onderkant van de schaal; een gemengde doorvoer met kabels en kunststof leidingen op hoogte kan een veelvoud daarvan zijn. Losse meldingen zijn per stuk altijd duurder dan een aaneengesloten inhaalslag.
Omdat de oppervlakte van een wand niets zegt over de hoeveelheid werk. Bepalend is het aantal doorbrekingen en het type daarvan. Afdichten wordt daarom per doorvoer of per strekkende meter voeg geprijsd.
Bij ons wel, maar dat verschilt per aanbieder en is een belangrijke reden waarom offertes uiteen kunnen lopen. Vraag er expliciet naar: een afdichting zonder dossier is bij een controle formeel onvoldoende.
Ja, aanzienlijk. Bij volume daalt de stukprijs sterk omdat voorrijden, opstellen en afzetten één keer gebeuren in plaats van per melding.
Meer weten over brandwerende afdichtingen?
Certificeerde afdichting van kabel-, leiding- en buisdoorvoeren zodat brand- en rookcompartimenten intact blijven.
Bekijk deze dienst