Suchen Sie nach den Kosten für feuerbeständiges Abdichten, erhalten Sie überall dieselbe Antwort: Das ist Maßarbeit, fordern Sie ein Angebot an. Das stimmt auch, hilft Ihnen aber nicht, wenn Sie ein Budget aufstellen oder ein Angebot beurteilen müssen. In diesem Artikel erläutern wir, welche Faktoren den Preis wirklich bestimmen, mit Bandbreiten, anhand derer Sie prüfen können, ob ein Angebot in die richtige Richtung geht.
Warum es keinen Preis pro m2 gibt
Feuerbeständiges Abdichten wird nicht pro Quadratmeter berechnet, sondern pro Durchführung oder pro laufendem Meter Fuge. Eine Wand von 40 m2 mit drei Durchführungen ist ein Bruchteil des Aufwands derselben Wand mit achtzig Durchführungen. Die Fläche sagt also fast nichts aus; Anzahl und Art der Durchbrüche sagen alles.
Die sechs Faktoren, die den Preis bestimmen
- Art der Durchführung. Ein einzelnes Kabel ist deutlich günstiger als ein ganzes Kabelbündel, eine Metallleitung oder - am teuersten - eine gemischte Durchführung, bei der Kabel und Kunststoffrohre gemeinsam durch eine Öffnung gehen. Kunststoffrohre erfordern eine Brandschutzmanschette, die sich im Brandfall zusammenzieht; das ist ein anderes und teureres System als eine Kabeldurchführung.
- Wand- oder Deckentyp. Das Abdichten in einer Gipswand geht schneller als in Beton oder Mauerwerk. In einer Decke arbeitet man zudem oft in einer unbequemeren Haltung.
- Erforderliche WBDBO. Eine 120-Minuten-Trennung erfordert ein stärkeres System und mehr Material als eine 30-Minuten-Trennung.
- Zugänglichkeit. Dies ist der am meisten unterschätzte Faktor. Eine Durchführung auf Augenhöhe in einem Technikraum kostet einen Bruchteil derselben Durchführung in acht Metern Höhe über einem vollbeladenen Lagerregal oder über einer abgehängten Decke, die erst geöffnet und danach wieder geschlossen werden muss.
- Anzahl und Konzentration. Der Stückpreis sinkt bei Volumen deutlich. Zweihundert Durchführungen in einer zusammenhängenden Nachrüstaktion sind pro Stück erheblich günstiger als fünf Einzelmeldungen über das Jahr verteilt, bei denen jede eine eigene Anfahrt und Einrichtung erfordert.
- Zustand des Gebäudes. Bestehende, fehlerhaft ausgeführte Abschottungen müssen zunächst entfernt werden. Diese Rückbauarbeit ist im Preis einer neuen Durchführung nicht enthalten.
Bandbreiten zur Beurteilung eines Angebots
Die nachstehenden Verhältnisse sind Richtwerte und sollen ein Gefühl für die Größenordnung vermitteln, sie sind keine Preisliste. Sie gelten für Arbeiten im Bestand bei normaler Zugänglichkeit.
| Situation | Relative Kosten pro Durchführung | Was es bestimmt |
|---|---|---|
| Einzelkabel oder Kabelbündel, Gipswand, gut zugänglich | Grundtarif | Schnelle Arbeit, Standardsystem |
| Metallleitung mit Dämmung | 1,5 bis 2x Grundtarif | Dämmung durchtrennen und abschließen |
| Kunststoffrohr mit Brandschutzmanschette | 2 bis 3x Grundtarif | Teureres Material, umlaufende Montage |
| Gemischte Durchführung, Kabel und Leitungen zusammen | 3 bis 5x Grundtarif | Systemwahl kritisch, mehr Arbeitsaufwand |
| Gleiche Arbeit in der Höhe oder über einer Decke | Rechnen Sie 50 bis 150% hinzu | Hubarbeitsbühne, Decke öffnen und schließen |
Große Nachrüstaktionen werden oft nicht pro Stück, sondern pro Mannstunde mit einem Richtbudget angeboten, gerade weil die Mengen im Voraus nicht genau bekannt sind. Das ist kein Zeichen eines vagen Angebots; es ist die ehrliche Form bei unbekannten Mengen, sofern ein Richtbudget und eine wöchentliche Berichterstattung dazugehören.
Was in einem guten Angebot steht
- Der Anzahl und Art der Durchführungen je Kategorie, nicht eine einzige Zeile 'feuerbeständiges Abdichten'.
- Der eingesetzte System je Kategorie, damit überprüfbar ist, ob es innerhalb einer gültigen Klassifizierung liegt.
- Ob Dokumentation und Zertifikate im Preis enthalten sind. An diesem Punkt unterscheiden sich Angebote am häufigsten: Abdichten ohne Dossier ist günstiger, bringt Ihnen bei einer Kontrolle aber nichts.
- Wie mit Durchführungen umgegangen wird, die erst während der Arbeiten gefunden werden. Im Bestand ist das eher die Regel als die Ausnahme.
- Ob der Rückbau bestehender, beanstandeter Abschottungen berücksichtigt ist.
Das günstigste Angebot ist selten die günstigste Lösung
Zwei Angebote können sich um den Faktor zwei unterscheiden, weil das eine Dokumentation und Zertifizierung umfasst und das andere nicht. Bei einer Kontrolle durch die Gemeinde, die Sicherheitsregion oder Ihren Versicherer ist eine Abschottung ohne Dossier formal unzureichend, auch wenn sie technisch korrekt ist. Sie zahlen dann trotzdem für die nachträgliche Erfassung - meist mehr, als wenn es sofort dokumentiert worden wäre.
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Häufig gestellte Fragen
Das hängt vor allem von der Art der Durchführung und der Zugänglichkeit ab. Ein einzelnes Kabel in einer gut zugänglichen Gipswand liegt am unteren Ende der Skala; eine gemischte Durchführung mit Kabeln und Kunststoffrohren in der Höhe kann ein Vielfaches davon betragen. Einzelmeldungen sind pro Stück immer teurer als eine zusammenhängende Nachrüstaktion.
Weil die Fläche einer Wand nichts über den Arbeitsaufwand aussagt. Entscheidend sind Anzahl und Art der Durchbrüche. Abdichten wird daher pro Durchführung oder pro laufendem Meter Fuge berechnet.
Bei uns ja, aber das unterscheidet sich je nach Anbieter und ist ein wichtiger Grund, warum Angebote auseinandergehen können. Fragen Sie ausdrücklich danach: Eine Abschottung ohne Dossier ist bei einer Kontrolle formal unzureichend.
Ja, erheblich. Bei Volumen sinkt der Stückpreis stark, weil Anfahrt, Einrichtung und Abbau einmal statt je Meldung anfallen.
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