Wo liegen die Brandschutzbauteile in einem Mehrfamilienhaus?

  • Wohnungstrennwände und -decken. Durchführungen von Abwasser- und Wasserleitungen und Kabeln zwischen Wohnungen.
  • Schächte und Installationskanäle. Senkrechte Leitungen durch alle Geschosse; je Geschoss oder über den gesamten Schacht abgeschottet, je nach Brandschutzkonzept.
  • Zählerschränke. Kabel und Leitungen vom Zählerschrank zur Wohnung und zum Schacht.
  • Wohnungseingangstüren und Treppenhäuser. Tür, Zarge und Beschläge müssen zusammen die geforderte Feuerwiderstandsfähigkeit erreichen und, wo gefordert, auch die Rauchdichtheit.
  • Abstellräume, Technikräume und Tiefgarage. Oft der Ort mit den meisten Installationen und den höchsten Anforderungen, manchmal mit Stahl, der brandschutztechnisch geschützt werden muss.

Welche Anforderungen gelten?

Im Neubau gilt zwischen Brandabschnitten als Ausgangspunkt eine WBDBO von mindestens 60 Minuten (Artikel 4.53 Absatz 1 Bbl). Für eine Wohnnutzung können es unter Bedingungen 30 Minuten sein: wenn die ständige Brandlast höchstens 500 MJ/m² beträgt und kein Fußboden eines Aufenthaltsbereichs höher als 7 Meter liegt (Artikel 4.53 Absatz 3). Maßgebend ist der Weg mit dem geringsten Widerstand, daher müssen auch die Durchführungen, Türen und Anschlüsse diesen Wert erreichen.

Welcher Wert wo gilt, steht im Brandschutzkonzept des Projekts. Die vollständige Erklärung, einschließlich Bestand und Umbau, lesen Sie in die WBDBO-Anforderung erklärt.

Das Detail standardisieren, bevor es sich wiederholt

Im Wohnungsbau ist die erste Wohnung der teuerste Fehler. Ein falsch gewähltes System in einer Schachtdurchführung oder ein vergessener Anschluss über einer Wohnungstrennwand kehrt sonst in jeder Wohnung wieder. Wir empfehlen daher, je Durchführungsart ein festes Detail mit der Bauleitung und den Installateuren zu vereinbaren und es in der ersten Wohnung oder im ersten Bauabschnitt gemeinsam zu beurteilen, bevor es wiederholt wird.

Dieses Detail beschreibt Leitungswerkstoff und Durchmesser, die Aussparungsgröße, das System und die Lage in der Wand oder Decke. Kommt ein Installateur mit einem anderen Werkstoff oder einer größeren Aussparung, ist sofort klar, dass das Detail neu beurteilt werden muss.

Umnutzung von Büros zu Wohnungen

Bei einer Umnutzung werden bestehende Decken und Wände zu Wohnungstrennungen, und neue Schächte und Leitungen führen durch eine Konstruktion, die dafür nicht entworfen wurde. Für die geänderten Teile gelten die Umbauregeln. Welches Niveau je Bauteil gilt, legt der Brandschutzberater fest; wir beurteilen, ob die bestehende Konstruktion mit den neuen Durchführungen diesen Wert erreicht und was nötig ist, wenn nicht.

Übergabe je Wohnung, mit einer Dokumentation, die bleibt

Wir arbeiten bevorzugt je Treppenhaus oder Bauabschnitt und erfassen je Wohnung, was abgeschottet wurde, mit Lage, System, Datum und Foto. Sie liefern diese Dokumentation in Ihrem eigenen Format an den Auftraggeber. Die Eigentümergemeinschaft oder Wohnungsbaugesellschaft, die das Gebäude danach verwaltet, beginnt dann mit einem vollständigen Überblick statt mit einer Suche. Auf Wunsch überführen wir die Dokumentation in ein digitalen Logbuchs.