Dans les bureaux multi-locataires, quelque chose change constamment : les locataires arrivent et partent, les étages sont réaménagés, les connexions de données et les installations climatiques sont adaptées. Chaque rénovation affecte le compartimentage coupe-feu entre les unités, les couloirs et les gaines techniques.
Grazy Brandwering travaille entre les locataires en place et fournit un registre numérique par bâtiment. Pour les gestionnaires immobiliers possédant plusieurs sites, nous dressons un état complet du portefeuille, avec un reporting uniforme et une planification de l'entretien.
Risques propres à ce secteur
Changements de locataires
À chaque emménagement, des cloisons sont déplacées et des câbles sont tirés. Sans contrôle a posteriori, les séparations coupe-feu percées passent inaperçues jusqu'à la prochaine inspection ou, pire, jusqu'à un incendie.
Responsabilité dispersée
Propriétaire, gestionnaire et locataire se renvoient parfois la responsabilité en matière de sécurité incendie. L'obligation de vigilance issue du Bbl incombe toutefois principalement au propriétaire/gestionnaire.
Portefeuille sans vue d'ensemble
Les gestionnaires de dizaines de bâtiments manquent souvent d'une vue uniforme de l'état des équipements coupe-feu par site.
Les services qui font ici le plus de différence
Cloisons de Séparation Coupe-Feu
Murs, plafonds et écrans pare-flammes qui divisent votre bâtiment en compartiments feu sûrs et maîtrisables.
En savoir plus sur ce servicePortes Coupe-Feu
Portes et châssis coupe-feu sur mesure qui protègent les voies d'évacuation jusqu'à 60 minutes contre le feu et la fumée.
En savoir plus sur ce serviceCalfeutrements Coupe-Feu
Calfeutrement certifié des traversées de câbles, conduites et tuyaux afin que les compartiments feu et fumée restent intacts.
En savoir plus sur ce serviceVerre Coupe-Feu
Compartimentez avec du verre : conservez la lumière naturelle et les lignes de vue sans compromettre la sécurité incendie.
En savoir plus sur ce serviceEntretien & Inspection
Une inspection et un entretien périodiques maintiennent vos équipements coupe-feu démontrablement en ordre.
En savoir plus sur ce serviceÀ quoi cela ressemble en pratique
Pour un investisseur possédant 22 bâtiments de bureaux, nous avons réalisé une mesure de référence, mis en place un registre numérique par bâtiment et y avons associé une tournée d'inspection annuelle avec une vue d'ensemble au niveau du portefeuille.
Découvrir nos projetsCadre d'évaluation
- Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) - obligation de vigilance spécifique
- NEN 6068 / NEN 6075 - WBDBO et résistance à la fumée
- NEN 2767 - mesure de l'état (pour le reporting de portefeuille)
Questions sur la sécurité incendie dans les bureaux & l'immobilier multi-locataires
Oui. Les petits travaux sont réalisés en journée avec un minimum de nuisances ; les interventions dans les espaces communs ou les travaux bruyants sont planifiés le soir ou le week-end.
En vertu de l'obligation de vigilance du Bbl, il s'agit en règle générale du propriétaire ou du gestionnaire. Des accords contractuels avec les locataires sont possibles, mais la responsabilité légale reste au propriétaire/gestionnaire.
Oui : un registre par bâtiment ainsi qu'une vue d'ensemble sur l'ensemble du portefeuille - quels biens sont en ordre, où une action est nécessaire, et l'estimation pluriannuelle.
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