Protection incendie pour bureaux et biens multi-locataires
Compartimentage et entretien dans des immeubles de bureaux avec locataires changeants et rénovations.
Dans les bureaux multi-locataires, quelque chose change constamment : les locataires arrivent et partent, les étages sont réaménagés, les connexions de données et les installations climatiques sont adaptées. Chaque rénovation affecte le compartimentage coupe-feu entre les unités, les couloirs et les gaines techniques.
Grazy Brandwering travaille entre les locataires en place et fournit un registre numérique par bâtiment. Pour les gestionnaires immobiliers possédant plusieurs sites, nous dressons un état complet du portefeuille, avec un reporting uniforme et une planification de l'entretien.
Risques propres à ce secteur
Changements de locataires
À chaque emménagement, des cloisons sont déplacées et des câbles sont tirés. Sans contrôle a posteriori, les séparations coupe-feu percées passent inaperçues jusqu'à la prochaine inspection ou, pire, jusqu'à un incendie.
Responsabilité dispersée
Propriétaire, gestionnaire et locataire se renvoient parfois la responsabilité en matière de sécurité incendie. Le Bbl prévoit plusieurs devoirs de diligence, pour l'état du bâtiment et pour son utilisation. Qui est responsable de quoi dépend de la situation et des accords.
Portefeuille sans vue d'ensemble
Les gestionnaires de dizaines de bâtiments manquent souvent d'une vue uniforme de l'état des équipements coupe-feu par site.
Les services qui font ici le plus de différence
Cloisons de Séparation Coupe-Feu
Murs, cloisons système et plafonds coupe-feu qui divisent votre bâtiment en compartiments incendie maîtrisables.
En savoir plus sur les cloisons de séparation coupe-feuPortes Coupe-Feu
Portes coupe-feu sur mesure, réglées ou rénovées : jusqu'à 60 minutes coupe-feu, pare-fumée si nécessaire, à fermeture automatique et certifiées.
En savoir plus sur les portes coupe-feuCalfeutrements Coupe-Feu
Calfeutrer les traversées contre le feu avec des colliers, des bandes enroulantes, du mastic, du mortier ou d'autres systèmes à l'application justifiée, afin que la WBDBO de votre séparation coupe-feu reste intacte.
En savoir plus sur les calfeutrements coupe-feuVerre Coupe-Feu
Verre coupe-feu sur mesure: cloisons vitrées, façades intérieures et vitrages avec classification EI 30 ou EI 60, fournis et posés.
En savoir plus sur le vitrage coupe-feuEntretien & Inspection
Entretien et inspection périodiques de votre protection incendie, avec tout consigné de façon démontrable dans un registre numérique.
En savoir plus sur l'entretien & l'inspectionÀ quoi cela ressemble en pratique
Pour un investisseur possédant 22 bâtiments de bureaux, nous avons réalisé une mesure de référence, mis en place un registre numérique par bâtiment et y avons associé une tournée d'inspection annuelle avec une vue d'ensemble au niveau du portefeuille.
Découvrir nos projetsCadre d'évaluation
- Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) - devoirs de diligence art. 3.5 (état du bâtiment existant) et 6.4 (utilisation sûre en matière d'incendie)
- NEN 6068 / NEN 6075 - WBDBO et résistance à la fumée
- NEN 2767 - mesure de l'état (pour le reporting de portefeuille)
Questions sur la sécurité incendie dans les bureaux & l'immobilier multi-locataires
Oui. Les petits travaux sont réalisés en journée avec un minimum de nuisances ; les interventions dans les espaces communs ou les travaux bruyants sont planifiés le soir ou le week-end.
Cela dépend de la situation et des accords. L'état du bâtiment est une autre question que son utilisation : le propriétaire, le gestionnaire et le locataire qui a fait réaliser les travaux peuvent chacun avoir des obligations. Précisez dans les baux et contrats de gestion qui commande les travaux, qui remet en état la séparation coupe-feu et qui contrôle. En cas de litige, un conseil juridique est judicieux.
Oui : un registre par bâtiment ainsi qu'une vue d'ensemble sur l'ensemble du portefeuille - quels biens sont en ordre, où une action est nécessaire, et l'estimation pluriannuelle.
Également actifs à
Établissements de soins
Compartimentage et équipements coupe-feu dans des bâtiments où l'évacuation n'est pas une option.
Découvrir le secteurDatacenters
Séparations coupe-feu et traversées autour d'une infrastructure informatique critique, réalisées sans interruption de service.
Découvrir le secteurEnseignement
Équipements coupe-feu dans les bâtiments scolaires, planifiés autour de l'emploi du temps et des vacances.
Découvrir le secteur