Protection incendie pour bailleurs sociaux et complexes résidentiels
Protection incendie dans les complexes résidentiels et les immeubles, avec une estimation qui s'intègre au plan pluriannuel.
Un portefeuille de bailleur social se compose en grande partie de complexes des années soixante à quatre-vingt-dix : immeubles à cage d'escalier, immeubles à coursive et tours dont les séparations coupe-feu étaient conformes à la réception, mais qui ont ensuite subi des décennies de changements de locataires, de rénovations et d'interventions des résidents. Chaque remplacement de cuisine, ventilation mécanique, raccordement à la fibre et rénovation du chauffage central a percé des trous dans les murs séparatifs, les planchers et les gaines.
Grazy Brandwering réalise un état des lieux par complexe et livre le résultat sous deux formes : un plan technique de remise en état pour le conducteur de travaux et une estimation des coûts par complexe qui s'intègre directement au plan pluriannuel. Pour les bailleurs comptant des dizaines de complexes, nous établissons un reporting uniforme sur l'ensemble du portefeuille, afin que vous puissiez prioriser selon le risque plutôt que selon qui tire la sonnette le plus fort.
Risques propres à ce secteur
Entretien lors du changement de locataire sans contrôle de la protection incendie
À chaque changement de locataire, on perce, on tire des câbles et on modifie. L'entretien de relocation ne comprend souvent aucun contrôle du calfeutrement coupe-feu des nouvelles traversées, si bien que le défaut s'aggrave à chaque location.
Immeubles à coursive et à cage d'escalier du parc d'après-guerre
Les gaines de compteurs, les gaines techniques et la transition du logement vers la coursive ou la cage d'escalier sont les points faibles classiques. Dans de nombreux complexes, cela n'a jamais été vérifié systématiquement depuis la réception.
Rénovation et transition énergétique
L'isolation, les nouveaux systèmes de ventilation, les pompes à chaleur et les panneaux solaires font passer de nouvelles conduites et câbles à travers les séparations coupe-feu existantes. Sans accompagnement en protection incendie, un projet de transition énergétique génère de nouveaux défauts.
Aucune vue d'ensemble du portefeuille
Sans état des lieux uniforme, impossible de justifier quel complexe doit passer en premier, et le poste sécurité incendie du plan pluriannuel est une hypothèse plutôt qu'une estimation.
Les services qui font ici le plus de différence
Calfeutrements Coupe-Feu
Calfeutrer les traversées contre le feu avec des colliers, des bandes enroulantes, du mastic, du mortier ou d'autres systèmes à l'application justifiée, afin que la WBDBO de votre séparation coupe-feu reste intacte.
En savoir plus sur les calfeutrements coupe-feuPortes Coupe-Feu
Portes coupe-feu sur mesure, réglées ou rénovées : jusqu'à 60 minutes coupe-feu, pare-fumée si nécessaire, à fermeture automatique et certifiées.
En savoir plus sur les portes coupe-feuCloisons de Séparation Coupe-Feu
Murs, cloisons système et plafonds coupe-feu qui divisent votre bâtiment en compartiments incendie maîtrisables.
En savoir plus sur les cloisons de séparation coupe-feuConsultation & Évaluation
Du scan rapide de sécurité incendie à l'inventaire complet: nous cartographions clairement la sécurité incendie de votre bâtiment.
En savoir plus sur la consultation & l'évaluationEntretien & Inspection
Entretien et inspection périodiques de votre protection incendie, avec tout consigné de façon démontrable dans un registre numérique.
En savoir plus sur l'entretien & l'inspectionÀ quoi cela ressemble en pratique
Pour un bailleur de 14 complexes, nous avons réalisé un état des lieux sur trois bâtiments représentatifs par période de construction, traduit les constats en une estimation provisoire pour le reste du portefeuille et livré une estimation pluriannuelle par complexe. La remise en état s'intègre désormais au planning de rénovation existant au lieu de constituer un projet distinct.
Découvrir nos projetsCadre d'évaluation
- Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) - devoirs de diligence art. 3.5 (état du bâtiment existant) et 6.4 (utilisation sûre en matière d'incendie)
- NEN 6068 / NEN 6075 - WBDBO et étanchéité aux fumées entre logements et voies d'évacuation
- NEN 2767 - évaluation de l'état comme base du plan pluriannuel
- NEN-EN 1366-3 - résistance au feu des traversées
Questions sur la sécurité incendie chez les bailleurs sociaux et dans les complexes résidentiels
Oui. Nous fournissons les coûts par complexe, répartis entre ce qui est immédiatement nécessaire et ce qui est planifiable, avec des prix unitaires par traversée et par porte. Le poste peut ainsi être réparti sur plusieurs exercices et recalculé lors de la prochaine actualisation du plan pluriannuel.
Pas pour commencer. Un premier examen de quelques complexes sélectionnés aide à fixer des priorités et un budget provisoire. Regardez au-delà de la période de construction lors de la sélection : le système constructif, les installations, l'historique des transformations et les défauts antérieurs comptent aussi. Un échantillon ne prouve pas que les autres complexes sont conformes ; sur cette base, vous déterminez quels complexes font en premier l'objet d'un inventaire complet.
En intégrant le calfeutrement coupe-feu comme élément fixe du protocole de changement de locataire et de rénovation, et en enregistrant les nouvelles traversées. Nous fournissons une instruction de travail à cet effet et pouvons accompagner le contrôle périodiquement.
Oui, cela arrive régulièrement. Nous prenons alors en charge la discipline de la protection incendie et le dossier correspondant, tandis que votre entreprise réalise les travaux courants. Nous intervenons également comme sous-traitant sur un projet de rénovation.
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