Sécurité incendie pour gestionnaires immobiliers et chefs de projet

Oui. Pour les gestionnaires et propriétaires de plusieurs biens, nous appliquons une méthode de relevé fixe et un format de rapport uniforme, afin que les biens soient comparables entre eux. Vous recevez par bâtiment un rapport présentant les défauts et les coûts, ainsi qu'une vue d'ensemble du portefeuille indiquant quels biens sont en ordre, où une action prioritaire est nécessaire et quel est le montant total estimé.

Pas pour commencer. Pour un parc plus important, un premier examen de bâtiments sélectionnés peut aider à fixer des priorités et un budget provisoire. Regardez au-delà de la période de construction et de l'usage lors de la sélection : le système constructif, les installations, l'historique des transformations et les défauts antérieurs comptent aussi. Un échantillon ne prouve pas que les bâtiments non examinés sont conformes ; détaillez les quantités par bâtiment avant de fixer un budget définitif.

Nous fournissons les coûts par bien avec des prix unitaires par traversée et par porte, répartis entre travaux prioritaires et planifiables. Le rédacteur de votre plan pluriannuel ou votre asset manager peut ainsi inscrire le poste et le répartir sur la période de planification. Si vous demandez l'inventaire pour votre cycle budgétaire, indiquez-nous l'échéance - nous planifions la remise du rapport à rebours.

Cela dépend du devoir de diligence et des accords. L'article 3.5 du Bbl porte sur l'état d'un bâtiment existant, l'article 6.4 sur l'utilisation sûre par celui qui utilise le bâtiment ou le fait utiliser. Le gestionnaire agit au nom du propriétaire, et le locataire est responsable de sa propre utilisation et de ce qui est modifié pendant la phase d'utilisation. Précisez dans les baux et contrats de gestion qui gère et contrôle quels équipements. En pratique, vous voudrez savoir après chaque changement de locataire si les séparations coupe-feu sont toujours intactes.

Oui, c'est l'essentiel de notre activité. Les travaux dans les parties communes, les gaines et les locaux techniques sont réalisés en journée avec un minimum de nuisances. Les travaux dans l'espace loué lui-même, ou ceux générant du bruit ou de la poussière, sont planifiés le soir ou le week-end, en concertation avec le locataire et votre gestionnaire d'immeuble.

Cela dépend du nombre de mètres carrés, du nombre de niveaux et de la complexité des locaux techniques. Pour un immeuble de bureaux moyen, il s'agit d'un relevé d'un à deux jours, rapport inclus. Vous recevez un prix fixe à l'avance ; pour plusieurs biens, un tarif dégressif par bâtiment.

Oui. En cas d'acquisition ou de reconversion, nous établissons avant la transaction l'état de la protection incendie structurelle et le coût de la remise en état. C'est un poste que la due diligence technique expédie souvent par une simple hypothèse, alors qu'un rattrapage sur le compartimentage et les traversées dans un bâtiment vieillissant peut représenter un montant conséquent.

Oui. Le reporting est conçu pour être transmis sans modification au propriétaire, à l'investisseur ou au conseil : pour chaque défaut l'emplacement avec photo, la nature, le risque et les coûts, avec une synthèse en tête. Si vous travaillez avec votre propre format ou votre propre système immobilier, nous livrons les données sous une forme importable.