Dans un immeuble d'habitation, la séparation coupe-feu traverse la structure de propriété. Les murs mitoyens, les planchers, la cage d'escalier, le couloir des caves et les gaines sont communs, mais les traversées qui s'y trouvent résultent souvent de travaux de copropriétaires : une nouvelle chaudière, une hotte, un raccordement fibre ou une salle de bains rénovée.
Pour les syndicats de copropriété, Grazy Brandwering établit où passent les séparations coupe-feu, dans quel état elles sont et quelle remise en état est nécessaire. Nous livrons un rapport que le conseil syndical peut utiliser directement en assemblée générale : pour chaque défaut, l'emplacement, le risque et le coût, afin que décisions et budget reposent sur des faits plutôt que sur des suppositions.
Risques propres à ce secteur
Responsabilité floue
En cas de défaut sur une séparation coupe-feu commune, le syndicat et le copropriétaire se renvoient parfois la responsabilité. L'acte de division détermine la propriété, mais le devoir de diligence pour les équipements communs incombe en règle générale au syndicat.
Travaux réalisés par les résidents
Chaque copropriétaire peut réaménager son appartement. Les percements à travers un mur mitoyen ou un plancher pour des canalisations et des câbles restent presque toujours non calfeutrés.
Caves et cages d'escalier
C'est précisément à la limite entre le couloir des caves, le niveau de parking et la cage d'escalier que les problèmes surgissent : portes qui ne ferment plus, plafonds percés et réservations autour des réseaux.
Entretien différé
Beaucoup d'immeubles des années soixante à quatre-vingt-dix n'ont jamais été vérifiés. Sans plan pluriannuel d'entretien, les défauts subsistent des années jusqu'à un incident ou un contrôle.
Les services qui font ici le plus de différence
Calfeutrements Coupe-Feu
Calfeutrement certifié des traversées de câbles, conduites et tuyaux afin que les compartiments feu et fumée restent intacts.
En savoir plus sur ce servicePortes Coupe-Feu
Portes et châssis coupe-feu sur mesure qui protègent les voies d'évacuation jusqu'à 60 minutes contre le feu et la fumée.
En savoir plus sur ce serviceCloisons de Séparation Coupe-Feu
Murs, plafonds et écrans pare-flammes qui divisent votre bâtiment en compartiments feu sûrs et maîtrisables.
En savoir plus sur ce serviceConsultation & Évaluation
Du quickscan à l'inventaire complet : nous dressons un état clair de la sécurité incendie de votre bâtiment.
En savoir plus sur ce serviceEntretien & Inspection
Une inspection et un entretien périodiques maintiennent vos équipements coupe-feu démontrablement en ordre.
En savoir plus sur ce serviceÀ quoi cela ressemble en pratique
Dans un immeuble de 78 appartements, nous avons inventorié les murs mitoyens, le couloir des caves et les deux cages d'escalier : 140 traversées non calfeutrées trouvées, 12 portes coupe-feu refusées. Le rapport avec estimation des coûts par poste est passé directement en assemblée générale et la remise en état a été réalisée en deux phases sur deux exercices.
Découvrir nos projetsCadre d'évaluation
- Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) - obligation de vigilance spécifique, art. 3.5
- NEN 6068 / NEN 6075 - WBDBO et étanchéité aux fumées entre logements et voies d'évacuation
- NEN 2767 - évaluation de l'état pour le plan pluriannuel d'entretien
Questions sur la sécurité incendie en copropriété et dans les complexes résidentiels
Cela dépend de l'acte de division. Les éléments communs - murs mitoyens et planchers, cages d'escalier, gaines et couloirs de caves - relèvent en règle générale du syndicat. Les dommages manifestement causés par les travaux d'un copropriétaire peuvent lui être imputés. Notre rapport consigne pour chaque défaut son emplacement, afin que le conseil puisse trancher.
Il n'existe pas d'obligation fixe de contrôle pour la protection incendie du bâti, mais le devoir de diligence du Bbl s'applique pleinement. Le syndicat doit pouvoir démontrer que les équipements communs de sécurité incendie sont présents et en ordre. Cela est demandé lors d'un incident ou d'un contrôle par la région de sécurité.
Avec un rapport qui indique pour chaque défaut l'emplacement, le risque et le coût, ainsi qu'une proposition d'échelonner les travaux sur plusieurs exercices. Cela en fait une question de budget plutôt qu'un débat sur l'urgence.
Oui. L'essentiel des travaux se situe dans les parties communes : couloirs, cages d'escalier, gaines et caves. Les travaux à l'intérieur d'un logement sont planifiés appartement par appartement en concertation avec le résident, généralement en une demi-journée.
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