Cercate i costi della sigillatura antincendio e otterrete ovunque la stessa risposta: è su misura, richiedete un preventivo. È vero, ma non vi aiuta quando dovete redigere un budget o valutare un preventivo. In questo articolo spieghiamo quali fattori determinano realmente il prezzo, con intervalli utili per verificare se un preventivo è nella direzione giusta.
Perché non esiste un prezzo al m2
La sigillatura antincendio non si quota al metro quadro, bensì per attraversamento oppure per metro lineare di giunto. Una parete di 40 m2 con tre attraversamenti richiede una frazione del lavoro della stessa parete con ottanta. La superficie quindi non dice quasi nulla; il numero e il tipo di aperture dicono tutto.
I sei fattori che determinano il prezzo
- Tipo di attraversamento. Un singolo cavo costa notevolmente meno di un intero fascio di cavi, di una tubazione metallica o - il caso più costoso - di un attraversamento misto in cui cavi e tubi in plastica passano insieme attraverso la stessa apertura. I tubi in plastica richiedono un collare antifuoco che si chiude in caso di incendio: un sistema diverso e più costoso rispetto a un attraversamento di cavi.
- Tipo di parete o solaio. Sigillare in una parete in cartongesso è più rapido che nel calcestruzzo o nella muratura. In un solaio si lavora inoltre spesso in una posizione più scomoda.
- WBDBO richiesta. Una separazione da 120 minuti richiede un sistema più robusto e più materiale rispetto a una da 30 minuti.
- Accessibilità. È il fattore più sottovalutato. Un attraversamento ad altezza d'occhi in un locale tecnico costa una frazione dello stesso attraversamento a otto metri d'altezza sopra una scaffalatura di magazzino carica, o sopra un controsoffitto che deve essere prima aperto e poi richiuso.
- Numero e concentrazione. Il prezzo unitario cala nettamente con il volume. Duecento attraversamenti in un unico intervento continuativo costano molto meno al pezzo rispetto a cinque chiamate separate distribuite nell'anno, ognuna con trasferta e allestimento propri.
- Stato dell'edificio. Le sigillature esistenti eseguite male devono essere prima rimosse. Tale demolizione non è compresa nel prezzo di un nuovo attraversamento.
Intervalli per valutare un preventivo
I rapporti seguenti sono indicativi e servono a dare un'idea dell'ordine di grandezza, non costituiscono un listino prezzi. Valgono per lavori su edifici esistenti con accessibilità normale.
| Situazione | Costo relativo per attraversamento | Cosa lo determina |
|---|---|---|
| Cavo singolo o fascio di cavi, parete in cartongesso, ben accessibile | Tariffa base | Lavoro rapido, sistema standard |
| Tubazione metallica con isolamento | Da 1,5 a 2 volte la tariffa base | Taglio e finitura dell'isolamento |
| Tubo in plastica con collare antifuoco | Da 2 a 3 volte la tariffa base | Materiale più costoso, montaggio perimetrale |
| Attraversamento misto, cavi e tubazioni insieme | Da 3 a 5 volte la tariffa base | Scelta del sistema critica, più manodopera |
| Stesso lavoro in quota o sopra un controsoffitto | Aggiungete dal 50 al 150% | Piattaforma aerea, controsoffitto aperto e richiuso |
I grandi interventi di recupero vengono spesso quotati non a pezzo ma per ora-uomo con un budget indicativo , proprio perché le quantità non sono note con esattezza in anticipo. Non è segno di un preventivo vago: è la forma onesta quando le quantità sono ignote, purché siano accompagnate da un budget indicativo e da una rendicontazione settimanale.
Cosa contiene un buon preventivo
- L' numero e tipo di attraversamenti per categoria, non un'unica riga 'sigillatura antincendio'.
- L' sistema applicato per categoria, in modo da poter verificare se rientra in una classificazione valida.
- Se registrazione e certificati siano compresi nel prezzo. È il punto in cui i preventivi differiscono più spesso: sigillare senza fascicolo costa meno, ma non vi serve a nulla in sede di controllo.
- Come vengono gestiti gli attraversamenti individuati solo durante i lavori. Negli edifici esistenti è più la regola che l'eccezione.
- Se la rimozione delle sigillature esistenti bocciate è compresa.
Il preventivo più economico è raramente la soluzione più economica
Due preventivi possono differire di un fattore due perché uno comprende registrazione e certificazione e l'altro no. In sede di controllo da parte del comune, della regione di sicurezza o del vostro assicuratore, una sigillatura priva di fascicolo è formalmente insufficiente, anche se tecnicamente corretta. Pagherete comunque il rilievo a posteriori, di norma più di quanto sarebbe costato documentarlo subito.
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Domande frequenti
Dipende soprattutto dal tipo di attraversamento e dall'accessibilità. Un singolo cavo in una parete in cartongesso ben accessibile si colloca nella fascia bassa; un attraversamento misto con cavi e tubi in plastica in quota può costare un multiplo. Le chiamate singole costano sempre di più al pezzo rispetto a un intervento continuativo.
Perché la superficie di una parete non dice nulla sulla quantità di lavoro. Ciò che conta è il numero di aperture e il loro tipo. La sigillatura viene quindi quotata per attraversamento o per metro lineare di giunto.
Da noi sì, ma varia da fornitore a fornitore ed è un motivo importante per cui i preventivi possono divergere. Chiedetelo esplicitamente: una sigillatura senza fascicolo è formalmente insufficiente in sede di controllo.
Sì, notevolmente. Con il volume il prezzo unitario scende molto perché trasferta, allestimento e smobilizzo avvengono una sola volta anziché per ogni chiamata.
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