Cercate il costo della sigillatura antincendio e ovunque ottenete la stessa risposta: è su misura, chiedete un preventivo. È vero, ma non aiuta se dovete preparare un budget o valutare un preventivo. In questo articolo spieghiamo quali fattori determinano davvero il prezzo, così potete verificare se un preventivo è completo e trasparente.
Perché la superficie dell'edificio è un cattivo parametro
La sigillatura antincendio viene di solito quotata per attraversamento oppure per metro lineare di giunto. La superficie di un edificio o di una parete dice poco: una parete di 40 m2 con tre attraversamenti è una frazione del lavoro della stessa parete con ottanta attraversamenti. Le dimensioni dell'apertura incidono invece sul costo: un'apertura grande richiede più materiale e manodopera di una piccola. E per la riparazione di una parete stessa un prezzo al metro quadrato può essere del tutto appropriato.
I sei fattori che determinano il prezzo
- Tipo di attraversamento. Un singolo cavo costa di solito meno di un fascio di cavi completo, di una tubazione metallica o di un attraversamento misto in cui cavi e tubi in plastica passano insieme in un'apertura. I tubi in plastica richiedono spesso un collare o un nastro avvolgente; di solito è un sistema diverso da quello per un attraversamento di cavi.
- Tipo di parete o solaio. La struttura determina quali sistemi sono possibili e quanto è laboriosa l'esecuzione. In un solaio inoltre si lavora spesso in una posizione più scomoda.
- Prestazione richiesta. Una separazione con un requisito più elevato richiede spesso una stratigrafia più pesante o più materiale di una separazione con un requisito più basso.
- Accessibilità. È un fattore spesso sottovalutato. Un attraversamento ad altezza d'occhio in un locale tecnico costa una frazione dello stesso attraversamento a otto metri d'altezza sopra una scaffalatura di magazzino piena, o sopra un controsoffitto che va prima aperto e poi richiuso.
- Numero e concentrazione. Il prezzo unitario scende di solito con il volume. Duecento attraversamenti in un intervento di recupero continuo costano di solito molto meno al pezzo di cinque interventi singoli distribuiti nell'anno, ciascuno con la propria trasferta e il proprio allestimento.
- Stato dell'edificio. Le sigillature esistenti non idonee devono prima essere rimosse. Questo lavoro di rimozione non è compreso nel prezzo di un nuovo attraversamento.
Cosa rende il lavoro più laborioso
La tabella seguente non riporta prezzi né rapporti fissi. Mostra cosa in pratica fa di solito la differenza in manodopera e materiale.
| Situazione | Cosa fa di solito la differenza |
|---|---|
| Singolo cavo o fascio di cavi, facilmente accessibile | Lavoro relativamente semplice con un sistema standard |
| Tubazione metallica con isolamento | Eventuale adattamento dell'isolamento secondo le prescrizioni del sistema |
| Tubo in plastica | Un collare, un nastro o un altro sistema comprovato, e montaggio su tutto il perimetro |
| Attraversamento misto, cavi e tubazioni insieme | Scelta del sistema critica, distanze e più manodopera |
| Stesso lavoro in quota o sopra un controsoffitto | Piattaforma aerea o ponteggio, apertura e ripristino del controsoffitto |
I grandi interventi di recupero vengono spesso quotati non a pezzo ma per ora-uomo con un budget indicativo , proprio perché le quantità non sono note con esattezza in anticipo. Non è il segno di un preventivo vago; è una forma onesta quando le quantità non sono note, purché sia accompagnata da un budget indicativo e da una rendicontazione regolare.
Cosa contiene un buon preventivo
- Numero e tipo di attraversamenti per categoria, non un'unica riga ‘sigillatura antincendio’.
- Sistema applicato per categoria, in modo che si possa verificare se l'esecuzione rientra nel campo di applicazione comprovato.
- Se la registrazione e la documentazione di prodotto sono comprese nel prezzo. Qui i preventivi differiscono spesso: sigillare senza registrazione costa meno, ma rende difficile dimostrare in seguito cosa è stato eseguito.
- Come vengono gestiti gli attraversamenti individuati solo durante i lavori. Negli edifici esistenti succede spesso.
- Se la rimozione delle sigillature esistenti non idonee è compresa.
Il preventivo più economico non è sempre la soluzione più economica
I preventivi possono differire notevolmente perché uno include registrazione e documentazione e l'altro no. In caso di controllo da parte del comune o dei vigili del fuoco, o di una richiesta dell'assicuratore, una sigillatura senza registrazione è difficile da valutare: non si sa cosa ci sia dietro la superficie visibile. Spesso la sigillatura deve allora essere aperta o esaminata comunque, e di solito costa più che registrarla subito.
Quali sistemi utilizziamo, come registriamo ogni attraversamento e che cosa riceve alla consegna lo spiega la nostra pagina dedicata alla sigillatura antincendio. Lì trova anche prezzi indicativi di mercato per attraversamento.
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Domande frequenti
Dipende soprattutto dal tipo di attraversamento, dalle dimensioni dell'apertura e dall'accessibilità. Un singolo cavo in una parete facilmente accessibile è in fondo alla scala; un attraversamento misto con cavi e tubi in plastica in quota può costare molte volte tanto. Gli interventi singoli costano di solito di più al pezzo rispetto a un intervento di recupero continuo.
In base alla superficie di un edificio o di una parete di solito no: dice poco sulla quantità di lavoro. Contano il numero di attraversamenti, il loro tipo e le dimensioni delle aperture. Per questo la sigillatura viene di solito quotata per attraversamento o per metro lineare di giunto.
Da noi sì, ma varia da un fornitore all'altro ed è un motivo importante per cui i preventivi possono differire. Chiedetelo esplicitamente: senza registrazione è difficile dimostrare in seguito cosa è stato eseguito.
Di solito sì. Con il volume il prezzo unitario scende in genere, perché trasferta, allestimento e delimitazione avvengono una volta sola invece che a ogni intervento.
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