С 1 января 2024 года действует Omgevingswet, а вместе с ним и Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Bbl содержит несколько специальных обязанностей заботы. Для пожаробезопасного использования статья 6.4 объединяет и конкретизирует ряд обязанностей заботы из прежнего Bouwbesluit 2012. Из этой статьи Вы узнаете, какая обязанность заботы что охватывает и как зафиксировать, что средства противопожарной защиты в порядке.
Три обязанности заботы, три предмета
Bbl содержит несколько обязанностей заботы. Статья 3.5 касается состояния существующих зданий, статья 6.4 — пожаробезопасного использования, статья 2.6 — соответствующих инженерных систем здания. Какие обязанности действуют для собственника, пользователя или другого участника, зависит от ситуации.
| Статья | Предмет | Содержание |
|---|---|---|
| Статья 3.5 | Состояние существующих зданий | Строительное состояние существующего здания не должно создавать опасности для безопасности или здоровья. |
| Статья 6.4 | Пожаробезопасное использование | Тот, кто использует здание или предоставляет его в пользование и знает или может обоснованно предполагать, что использование ведёт к пожарной опасности или опасной ситуации при пожаре, принимает меры, которых можно обоснованно требовать. |
| Статья 2.6 | Инженерные системы здания | Системы, установленные для выполнения требований Bbl к характеристикам, должны исправно работать, обслуживаться и проверяться. |
Статья 2.6 касается инженерных систем, например системы пожарной сигнализации или противопожарных клапанов, входящих в систему. Это не общее правило для любого строительного изделия. По данным Informatiepunt Leefomgeving (IPLO), важной отправной точкой служат инструкции производителей, поставщиков и монтажников.
Что относится к пожаробезопасному использованию?
Обязанность заботы по статье 6.4 действует наряду с конкретными правилами использования Bbl. Даже в здании, соответствующем техническим нормам, использование может создать опасную ситуацию. IPLO называет, в частности:
- сохранение пожароопасной ситуации, даже если её вызвал кто-то другой;
- недостаточную проверку после устройства или изменения проходок через разделения, которые должны быть огне- или дымостойкими.
Последнее означает: проверяйте после работ. Это не общая обязанность проводить проверки каждый год. Прочитайте разъяснение IPLO о специальной обязанности заботы о пожаробезопасном использовании.
Кто несёт ответственность?
Это зависит от обязанности заботы и ситуации. Собственники, пользователи и арендодатели могут иметь свои обязанности: состояние здания — иной вопрос, чем его повседневное использование. Поэтому в объектах с несколькими арендаторами разумно закрепить в договорах аренды и управления, кто отвечает за какие средства защиты, кто заказывает работы и кто проверяет их после. Взаимные обвинения после происшествия не помогают.
Как зафиксировать, что средства защиты в порядке?
Общего правила, что собственник всегда должен доказывать, что всё в порядке, в Bbl нет. Но хорошая документация помогает показать, что средства защиты имеются, исправны и обслуживаются. Зафиксируйте, например:
- где находятся средства противопожарной защиты (компартментация, двери, герметизация, клапаны, защита конструкций), желательно на чертеже;
- какая система применена, с соответствующей документацией;
- когда проводились проверки и обслуживание и с каким результатом;
- что разделения после работ проверены и при необходимости восстановлены в пределах условий применения системы.
Предписанной законом формы нет. Вести такой учёт удобно, используя журнал (например, цифровой). Цифровой журнал с планами помещений делает всё наглядным при проверке или запросе страховщика. Подробнее: цифровой журнал.
Надзор и обеспечение исполнения
Обычно уполномоченным органом является муниципалитет. Регион безопасности или пожарная служба консультирует и в зависимости от местных договорённостей и полномочий может участвовать в надзоре. При нарушении уполномоченный орган может принять принудительные меры, например наложить штраф с периодическими платежами или применить административное принуждение.
Страховщики также могут устанавливать собственные условия, например в отношении обслуживания и документации. Что это означает при наступлении страхового случая, зависит от полиса.
Сомневаетесь, полон ли Ваш пакет документов? Наше экспресс-обследование быстро даёт первое представление; инвентаризация предоставляет обоснованный отчёт.
Часто задаваемые вопросы
Да. Статья 3.5 Bbl как раз касается состояния существующих зданий, а обязанность заботы о пожаробезопасном использовании по статье 6.4 действует независимо от года постройки. Какие конкретные технические требования применяются к зданию — отдельный вопрос: для существующих зданий действуют иные уровни, чем для нового строительства.
Нет, предписанной законом формы нет. Но журнал — практичный способ фиксировать, где находятся средства защиты, какая система применена и когда проводились проверки и обслуживание.
Обычно муниципалитет как уполномоченный орган. Регион безопасности или пожарная служба консультирует и в зависимости от местных договорённостей может участвовать в надзоре. Страховщики также могут устанавливать собственные условия.
Хотите узнать больше об обслуживании и инспекции?
Периодическое обслуживание и проверка вашей системы огнезащиты с документированием всех работ в электронном журнале.
Подробнее об обслуживании и инспекции
