С 1 января 2024 года действует Omgevingswet, а вместе с ним и Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Новым по сравнению со старым Bouwbesluit является чётко и широко сформулированное специальная обязанность по обеспечению безопасности за пожаробезопасную эксплуатацию. Для владельцев и управляющих зданиями это является главным изменением.

Что именно говорит обязанность по обеспечению безопасности?

Статья 3.5 Bbl устанавливает, что лицо, использующее или управляющее зданием, обязано принять все меры, которые разумно можно потребовать чтобы предотвратить опасность пожара и его последствия. Это действует даже если Вы соответствуете всем конкретным техническим предписаниям, и даже если Ваше здание существует уже много лет. Норма представляет собой “достаточный уровень пожарной безопасности”, а бремя доказывания лежит на Вас.

Кто несёт ответственность?

Обязанность по обеспечению безопасности лежит на пользователь и собственник/управляющий. В объектах недвижимости с несколькими арендаторами Вы можете заключать договорные соглашения с арендаторами, однако законодательная ответственность за общие противопожарные системы остаётся за собственником или управляющим. При инциденте взаимные обвинения не помогают.

Что конкретно Вы должны быть в состоянии подтвердить?

  • Что противопожарные системы присутствуют находятся там, где должны (разделение на отсеки, двери, уплотнения, клапаны, защита конструкций).
  • Что они правильно выполнены, с испытанными системами.
  • Что они периодически проверяться и обслуживаться, с зафиксированными результатами.
  • Что после перестроек разделения восстановлено и заново сертифицировано.

Журнал как доказательство

Законодательно предписанной формы не существует, однако на практике актуальный журнал средство, которым Вы подтверждаете исполнение обязанности по обеспечению безопасности. По каждому объекту фиксируется: что это, где расположено (на чертеже), когда проверено, с каким результатом и с каким сертификатом. Цифровой журнал с интерактивными планами делает это наглядным за один раз при проверке со стороны региона безопасности или Вашего страховщика. Подробнее о нашем цифровой журнал.

Надзор и обеспечение исполнения

Уполномоченный орган (муниципалитет, действующий от имени региональной службы безопасности) осуществляет надзор и может принять меры в случае выявленного нарушения: предупреждение, принудительное взыскание под угрозой штрафа, в крайнем случае — закрытие объекта. Страховщики при более высоких рисках выдвигают наличие актуального досье как условие и могут ограничить страховое покрытие при ущербе, если техническое обслуживание не может быть доказано.

Сомневаетесь, покрывает ли Ваше досье обязанность по обеспечению безопасности? экспресс-обследование быстро даёт первое представление; инвентаризация предоставляет обоснованный отчёт.

Часто задаваемые вопросы

Да. Обязанность по обеспечению безопасности согласно статье 3.5 Bbl действует независимо от года постройки и независимо от того, соответствуете ли Вы конкретным техническим предписаниям.

Журнал в какой-то конкретной форме законодательно не обязателен, однако Вы должны быть в состоянии подтвердить, что системы установлены, соответствуют требованиям и обслуживаются. (Цифровой) журнал служит для этого практическим инструментом.

Уполномоченный орган (муниципалитет / региональная служба безопасности) осуществляет надзор. Страховщики также запрашивают актуальное досье при проверке или в случае ущерба.

Хотите узнать больше об обслуживании и инспекции?

Периодическая инспекция и техническое обслуживание доказуемо поддерживают Ваши противопожарные системы в порядке.

Посмотреть эту услугу