La sécurité incendie est encore trop souvent vue comme un coût plutôt que comme un investissement. Pourtant, il peut être rentable d'investir de manière préventive plutôt que d'attendre qu'un incident, une inspection défavorable ou une exigence de l'assureur vous oblige à agir.
Dans cet article, vous découvrirez d'où viennent les surcoûts du report, ce qui est en jeu si la protection incendie n'est pas en ordre, et à quoi ressemble un plan d'entretien préventif.
D'où viennent les surcoûts du report
La réparation après coup coûte rarement plus cher à cause du matériau. Les surcoûts se trouvent dans tout ce qui l'entoure :
- Accessibilité. Pendant la construction, une traversée est calfeutrée depuis le sol dans une gaine ouverte. Après coup, il faut ouvrir les plafonds, contourner les installations et parfois recourir à un échafaudage ou une nacelle.
- Repérage. Une traversée non calfeutrée derrière un plafond doit d'abord être trouvée. Sans enregistrement, cela signifie ouvrir et contrôler chaque local.
- Travailler dans un bâtiment occupé. Tenir compte des locataires, résidents, patients ou élèves demande de la planification et souvent du travail en soirée ou le week-end.
- Urgence. Un constat de la commune ou de l'assureur s'accompagne d'un délai, et l'urgence coûte cher.
- Travail en double. Ce qui a été réparé sans enregistrement doit être à nouveau démontré lors du contrôle suivant, voire rouvert.
Pourquoi la prévention revient souvent moins cher
- Interventions plus modestes, coûts moins élevés : un calfeutrement remplacé à temps coûte généralement moins cher qu'une remise en état après la constatation de dommages ou de défauts importants
- Moins d'interruption d'activité : l'entretien planifié peut être combiné avec d'autres travaux, contrairement aux réparations urgentes
- Plus facile à démontrer : si la commune ou l'assureur demande l'état de la protection incendie, un registre complet montre ce qui a été fait
- Moins de grosses réparations : un entretien à temps peut éviter que de petits défauts deviennent de grosses réparations coûteuses
Ce qui est en jeu
Le coût de l'inaction est moins visible, mais bien réel :
- Mise en demeure. En cas de défauts, la commune peut imposer une injonction sous astreinte, avec un délai dans lequel la réparation doit être achevée.
- Assurance. Lors de la souscription d'une police ou après un sinistre, les assureurs peuvent demander l'état et l'entretien de la protection incendie.
- Interruption d'activité. Un incendie qui se propage par une traversée ouverte touche plus de locaux, et donc plus de locataires, plus d'équipements et plus de jours d'arrêt.
- Responsabilité. Le propriétaire et l'utilisateur ont chacun leur propre responsabilité pour la sécurité incendie du bâtiment, même si un défaut a été causé par un tiers, par exemple un installateur.
Où la prévention fait la différence
C'est surtout pour les calfeutrements autour des traversées, les clapets coupe-feu et les revêtements coupe-feu sur l'acier que l'entretien différé peut passer inaperçu - jusqu'à ce qu'une inspection ou, dans le pire des cas, un incident révèle les défauts.
À quoi ressemble un plan d'entretien préventif
| Élément | Ce qui est fait | Fréquence |
|---|---|---|
| État des lieux initial | Inventaire de toutes les séparations coupe-feu, traversées, portes et clapets, enregistré avec photo et emplacement | Une fois, comme base |
| Tournée d'inspection | Contrôle des calfeutrements nouveaux, endommagés ou vieillis | Selon l'usage et les modifications, par exemple tous les ans ou tous les deux ans, et après chaque transformation |
| Portes coupe-feu | Contrôle de la fermeture automatique, de l'enclenchement dans la serrure et de l'état des joints et des jeux | Selon le fabricant et l'usage, en pratique souvent une fois par an |
| Clapets coupe-feu | Essai de fonctionnement et contrôle de la commande | Selon les prescriptions du fabricant |
| Peintures intumescentes | Contrôle visuel des dommages, mesure d'épaisseur en cas de doute | Périodiquement, et après des travaux à proximité de la structure |
| Registre | Enregistrer chaque constat et chaque réparation | En continu |
Un tel plan s'intègre comme poste fixe dans un plan d'entretien pluriannuel. Pour savoir comment le budgétiser, lisez intégrer la protection incendie au plan d'entretien.
La prévention commence à chaque nouvelle traversée
Le calfeutrement le moins cher est celui qui est réalisé juste après le passage d'un câble ou d'une conduite. Convenez avec les installateurs et les locataires que chaque percement d'une séparation coupe-feu est signalé, calfeutré avec un système relevant du domaine d'application justifié et consigné dans le registre. Ainsi, la prochaine inspection ne découvrira pas des dizaines de nouvelles traversées ouvertes.
Un contrat d'entretien fixe avec inspection périodique limite les mauvaises surprises et répartit le coût de la sécurité incendie de façon régulière dans le temps, au lieu de pics lors de grands chantiers de remise en état.
Vous voulez savoir à quoi ressemblerait un entretien préventif pour votre bâtiment ? Nous réfléchissons volontiers avec vous, sans engagement.
Questions fréquentes
Il n'existe pas de délai légal fixe pour les calfeutrements. Les devoirs de diligence du Bbl s'appliquent toutefois, et une bonne documentation aide à montrer que les dispositifs sont en ordre. La fréquence d'une tournée d'inspection dépend de l'usage et de la fréquence des travaux ; une tournée par an ou tous les deux ans est courante, plus un contrôle après chaque transformation ou chantier d'installation. Pour les portes et les clapets coupe-feu, les prescriptions du fabricant sont le point de départ.
Cela dépend de la taille du bâtiment, du nombre de portes et de clapets et de l'état des dispositifs. Après un état des lieux initial, l'entretien se budgétise facilement comme un poste annuel fixe.
Oui. Lors de la souscription d'une police ou après un sinistre, les assureurs peuvent demander l'état et l'entretien des dispositifs coupe-feu. Un registre à jour permet de le démontrer facilement.
En savoir plus sur l'entretien & l'inspection ?
Entretien et inspection périodiques de votre protection incendie, avec tout consigné de façon démontrable dans un registre numérique.
En savoir plus sur l'entretien & l'inspection
