Où se trouvent les séparations coupe-feu dans un immeuble d'habitation ?

  • Murs et planchers séparatifs entre logements. Traversées d'évacuations, de conduites d'eau et de câbles entre logements.
  • Gaines et colonnes techniques. Canalisations verticales traversant tous les étages ; calfeutrées par étage ou sur toute la gaine, selon le concept de sécurité incendie.
  • Placards techniques. Câbles et canalisations du placard technique vers le logement et vers la gaine.
  • Portes palières et cages d'escalier. La porte, l'huisserie et la quincaillerie doivent ensemble atteindre la résistance au feu requise et, si elle est exigée, l'étanchéité aux fumées.
  • Caves, locaux techniques et parking souterrain. Souvent l'endroit qui concentre le plus d'installations et les exigences les plus élevées, parfois avec de l'acier à protéger contre le feu.

Quelles exigences s'appliquent ?

En construction neuve, le point de départ entre compartiments coupe-feu est une WBDBO d'au moins 60 minutes (article 4.53, alinéa 1 du Bbl). Pour une fonction d'habitation, elle peut être de 30 minutes sous conditions : si la charge calorifique permanente ne dépasse pas 500 MJ/m² et qu'aucun plancher d'une zone de séjour n'est situé à plus de 7 mètres (article 4.53, alinéa 3). Le cheminement offrant la plus faible résistance est déterminant ; les traversées, les portes et les raccords doivent donc aussi atteindre cette valeur.

La valeur applicable à chaque endroit figure dans le concept de sécurité incendie du projet. Lisez l'explication complète, y compris pour l'existant et la rénovation, dans l'exigence WBDBO expliquée.

Standardiser le détail avant qu'il ne se répète

En logement, le premier logement est l'erreur la plus coûteuse. Un système mal choisi dans une traversée de gaine ou un raccord oublié au-dessus d'un mur séparatif se reproduit sinon dans chaque logement. Nous recommandons donc de convenir d'un détail type par type de traversée avec le conducteur de travaux et les installateurs, et de l'évaluer ensemble dans le premier logement ou la première tranche avant de le répéter.

Ce détail décrit le matériau et le diamètre de la canalisation, la dimension de la réservation, le système et la position dans le mur ou le plancher. Si un installateur arrive avec un autre matériau ou une réservation plus grande, il est immédiatement clair que le détail doit être réévalué.

Transformation de bureaux en logements

Lors d'une transformation, des planchers et murs existants deviennent séparatifs entre logements, et de nouvelles gaines et canalisations traversent une structure qui n'a pas été conçue pour cela. Les règles de rénovation s'appliquent aux parties modifiées. Le conseiller en sécurité incendie fixe le niveau applicable par séparation ; nous évaluons si la structure existante avec les nouvelles traversées atteint cette valeur, et ce qu'il faut faire si ce n'est pas le cas.

Livrer logement par logement, avec un dossier qui reste

Nous travaillons de préférence par cage d'escalier ou par tranche et consignons pour chaque logement ce qui a été calfeutré, avec emplacement, système, date et photo. Vous remettez ce dossier dans votre propre format au maître d'ouvrage. La copropriété ou le bailleur qui gère ensuite le bâtiment commence alors avec une vue complète au lieu d'une recherche. Sur demande, nous convertissons le dossier en registre numérique.