Пожарную безопасность всё ещё слишком часто считают статьёй расходов, а не инвестицией. Однако инвестировать превентивно может быть выгоднее, чем ждать, пока инцидент, непройденная проверка или требование страховщика не заставят Вас действовать.
В этой статье Вы узнаете, откуда берутся дополнительные расходы при откладывании, чем Вы рискуете, если противопожарная защита не в порядке, и как выглядит план профилактического обслуживания.
Откуда берутся дополнительные расходы при откладывании
Ремонт постфактум редко дороже из-за материала. Дополнительные расходы связаны со всем остальным:
- Доступность. Во время строительства проходку герметизируют с пола в открытой шахте. Потом приходится вскрывать потолки, обходить инженерные системы, а иногда нужны леса или подъёмник.
- Поиск. Незагерметизированную проходку за потолком сначала нужно найти. Без учёта это означает вскрывать и проверять каждое помещение.
- Работа в эксплуатируемом здании. Учёт интересов арендаторов, жильцов, пациентов или учеников требует планирования и часто работы вечером или в выходные.
- Срочность. Замечание муниципалитета или страховщика приходит со сроком, а спешка обходится дорого.
- Двойная работа. То, что отремонтировано без учёта, при следующей проверке придётся подтверждать заново или даже снова вскрывать.
Почему профилактика часто обходится дешевле
- Меньший объём работ — меньшие затраты: своевременно заменённая герметизация обычно дешевле ремонта после обнаружения обширных повреждений или дефектов
- Меньше перерывов в деятельности: запланированное обслуживание можно совмещать с другими работами, в отличие от срочных ремонтных работ
- Проще доказать: если муниципалитет или страховщик спрашивает о состоянии огнезащиты, полный журнал показывает, что было сделано
- Меньше крупных ремонтов: своевременное обслуживание может не дать мелким дефектам перерасти в крупные и дорогостоящие ремонты
Чем Вы рискуете
Цена бездействия менее заметна, но вполне реальна:
- Принуждение. При выявлении дефектов муниципалитет может вынести предписание под угрозой штрафа со сроком, к которому ремонт должен быть завершён.
- Страхование. При заключении полиса или после страхового случая страховщики могут запросить сведения о состоянии и обслуживании противопожарной защиты.
- Простой. Пожар, распространяющийся через открытую проходку, затрагивает больше помещений, а значит больше арендаторов, оборудования и дней простоя.
- Ответственность. Собственник и пользователь несут каждый свою ответственность за пожарную безопасность здания, даже если дефект возник по вине другого, например монтажника.
Где профилактика даёт наибольший эффект
Особенно в случае уплотнений вокруг проходок, противопожарных клапанов и огнезащитных покрытий на стали мы видим, что запущенное техническое обслуживание может оставаться незамеченным — до тех пор, пока инспекция или, в худшем случае, инцидент не выявит недостатки.
Как выглядит план профилактического обслуживания
| Элемент | Что делается | Как часто |
|---|---|---|
| Исходное обследование | Опись всех противопожарных разделений, проходок, дверей и клапанов с фото и местоположением | Однократно, как основа |
| Инспекционный обход | Проверка новых, повреждённых или состарившихся уплотнений | В зависимости от эксплуатации и изменений, например ежегодно или раз в два года, а также после каждой реконструкции |
| Противопожарные двери | Проверка самозакрывания, защёлкивания замка и состояния уплотнителей и зазоров | По инструкции производителя и с учётом эксплуатации, на практике часто ежегодно |
| Противопожарные клапаны | Проверка работоспособности и контроль управления | По инструкции производителя |
| Огнезащитные покрытия | Визуальный осмотр на повреждения, при сомнениях — замер толщины слоя | Периодически, а также после работ рядом с конструкцией |
| Журнал | Фиксировать каждое замечание и каждый ремонт | Постоянно |
Такой план входит постоянной статьёй в многолетний план обслуживания. Как заложить его в бюджет, читайте в статье противопожарная защита в плане обслуживания.
Профилактика начинается с каждой новой проходки
Самая дешёвая герметизация - та, что выполнена сразу после прокладки кабеля или трубы. Договоритесь с монтажниками и арендаторами, что о каждом нарушении противопожарного разделения сообщают, его герметизируют системой в пределах обоснованной области применения и вносят в журнал. Тогда при следующей проверке не обнаружатся десятки новых открытых проходок.
Постоянный договор на обслуживание с периодическими проверками уменьшает число неожиданностей и равномерно распределяет затраты на пожарную безопасность во времени, без пиков при крупных ремонтных проектах.
Хотите узнать, как выглядело бы превентивное техническое обслуживание для Вашего здания? Мы с радостью бесплатно подумаем над этим вместе с Вами.
Часто задаваемые вопросы
Для герметизации нет фиксированного законодательного срока. Но действуют обязанности заботы по Bbl, и хорошая документация помогает показать, что средства защиты в порядке. Как часто нужен обход, зависит от эксплуатации и от того, как часто ведутся работы; обычно обход проводят раз в год или раз в два года, плюс проверка после каждой реконструкции или монтажа инженерных систем. Для дверей и противопожарных клапанов отправной точкой служат инструкции производителя.
Это зависит от размера здания, количества дверей и клапанов и состояния средств защиты. После исходного обследования обслуживание легко заложить в бюджет как фиксированную ежегодную статью.
Да. При заключении полиса или после страхового случая страховщики могут запросить сведения о состоянии и обслуживании противопожарных средств. Актуальный журнал позволяет легко это подтвердить.
Хотите узнать больше об обслуживании и инспекции?
Периодическое обслуживание и проверка вашей системы огнезащиты с документированием всех работ в электронном журнале.
Подробнее об обслуживании и инспекции
