2027 год обещает быть напряжённым для строительства. Жилищное строительство приближается к 100 000 жилищ в год, нежилое строительство снова растёт, а правительство делает ставку на крупные зоны жилищного строительства и заводское домостроение. Для руководителей проектов и генподрядчиков это означает больше проектов одновременно на рынке труда, который остаётся напряжённым. Огнезащиту часто заказывают поздно, хотя решения, от которых она зависит, принимаются в начале проекта. В этом обзоре собраны цифры и планы по состоянию на октябрь 2026 года и показано, где пожарная безопасность на крупных проектах требует внимания.

Сколько будет построено в 2027 году?

Прогнозы расходятся, потому что измеряют немного разное. В прогнозе от июля 2026 года ABF Research ожидает, что в 2027 году добавится почти 100 000 жилищ (99 700); затем, по данным ABF, объём немного снизится. Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) осторожнее и рассчитывает на 84 000 сданных новостроек в 2027 году.

ИсточникПрогноз на 2027 год
ABF Research, июль 2026Почти 100 000 новых жилищ (99 700); затем немного меньше.
EIB, январь 202684 000 сданных новостроек; общий объём строительства растёт на 4,5%.
EIB, январь 2026Восстановление нежилого строительства, прежде всего магазинов и офисов, и дополнительные инвестиции в логистические здания благодаря росту оборонных расходов.

Планов хватает: на 2025–2030 годы у муниципалитетов в работе почти миллион жилищ (932 300). По данным EIB, тормозит прежде всего исполнение, так как рынок труда в строительстве остаётся напряжённым. Поэтому рассчитывайте на то, что и участие специализированных субподрядчиков нужно согласовывать заранее.

Где находятся крупные жилищные проекты?

Государство определило 26 зон как национальные площадки масштабного жилищного строительства — в сумме более 400 000 новых жилищ до 2035 года включительно. В основном это городские территории вокруг вокзалов и каналов, а также новые районы. Некоторые из них:

  • Южная Голландия: Гаага: CID Binckhorst (около 20 000 жилищ в CID и Binckhorst вместе), Роттердам: Oostflank, а также Oude Lijn — железнодорожный коридор между Лейденом и Дордрехтом.
  • Утрехт и Амстердам: Утрехт: Groot Merwede & Rijnenburg, Haven-Stad в Амстердаме, а также MRA West и MRA Oost.
  • Брабант и восток страны: Internationale Knoop-XL в Эйндховене, Brabantse Stedenrij, Kanaalzone и Stationsgebied в Неймегене, Spoorzone-Oost в Арнеме, Spoorzone в Зволле, Апелдорн, Centrum+ в Хелмонде и Spoorzone Хенгело — Энсхеде.
  • Север и центр: Гронинген: Suikerzijde и Stadshavens, Spoor- en A1-zone в Амерсфорте, Regio Foodvalley и Alkmaars Kanaal.

Пять новейших площадок определены 1 сентября 2026 года для ускоренного строительства в общей сложности около 30 000 жилищ за десять лет: Девентер (Centrum, Schil и Keizerslanden), Харлем (Schalkwijk), Леуварден (Middelsee-Spoordok), Маастрихт (Spoorzone) и Верт (Spoorzone). Ещё пять площадок последуют этой осенью вместе с Nota Ruimte.

Для пожарной безопасности это означает прежде всего многоэтажную застройку высокой плотности, часто высотную у вокзалов. Квартиры отделены друг от друга и от лестничных клеток, галерей и кладовых противопожарными преградами, а шахты, шкафы счётчиков и трубы пересекают эти преграды в сотнях мест в каждом здании. Неверно выбранный узел повторяется в каждой квартире. Узнайте, как мы это решаем, в разделе противопожарная защита многоквартирных домов, а для региона Гааги — в разделе огнезащита в Гааге.

Заводское строительство: что происходит с противопожарными преградами?

В Actieplan Versnelling Woningbouw (плане ускорения жилищного строительства) от 21 сентября 2026 года правительство делает ставку на заводское строительство: к 2030 году половина новых жилищ должна выпускаться на заводе. Дома по утверждённому типовому концепту смогут строиться без отдельного строительно-технического разрешения, а этап проектирования и согласования, сейчас в среднем восемь лет, к 2030 году должен сократиться вдвое.

Таким образом часть огнезащиты переносится на завод: стены, перекрытия и проходки внутри модуля выполняются в контролируемых условиях. На стройплощадке остаётся именно та работа, которую труднее всего проверить: стыки между модулями, шахты, проходящие через несколько модулей, трубы к шкафу счётчиков и примыкание к бетонному ядру или лестничной клетке. Утверждённый концепт говорит о проекте; соответствие ему работ на площадке нужно фиксировать для каждого проекта. Поэтому заранее договоритесь, кто герметизирует и документирует стыки и проходки на площадке.

Нежилое строительство, здравоохранение, оборона и центры обработки данных

Нежилое строительство. После нескольких скудных лет EIB ожидает восстановления с 2027 года, прежде всего в сегменте магазинов и офисов. В офисах много инженерных систем на квадратный метр, а значит, и много проходок через противопожарные преграды; см. противопожарные проходки в нежилых зданиях.

Здравоохранение. В 2027 году идёт несколько крупных больничных проектов. По графикам самих больниц новое здание Frisius MC в Леувардене с реанимацией, операционным блоком и дневным стационаром должно быть готово к концу 2027 года, новая больница Slingeland Ziekenhuis в Дутинхеме вводится в эксплуатацию в середине 2027 года, а в 2027 году начинаются, в частности, реконструкция Groene Hart Ziekenhuis в Гауде (поэтапно до 2031 года включительно) и строительство новой больницы St Jansdal в Лелистаде. Там, где находятся люди, не способные эвакуироваться самостоятельно, деление на отсеки мельче, а дымонепроницаемость важнее; см. пожарная безопасность в медицинских учреждениях.

Оборона. В ближайшие годы Министерству обороны предстоит построить или заменить около 2,5 миллиона квадратных метров недвижимости, в основном типовых и индустриальных. Это идёт в том числе через Commandopost Vastgoed — сотрудничество Министерства обороны и Rijksvastgoedbedrijf (государственного агентства недвижимости) с крупными строительными компаниями. И там действует то же правило: типизация работает, только если противопожарный узел первого здания выполнен правильно.

Центры обработки данных. С июня 2025 года Амстердам больше не допускает новые крупные центры обработки данных, а по данным Cushman & Wakefield, рост смещается, в частности, в Эмсхавен и Мидденмер. Перегрузка электросетей и разрешения сдерживают рост. В центрах обработки данных пожарная безопасность строится на делении на отсеки и на проходках, которые нужно заново оценивать при каждом изменении; см. пожарная безопасность в центрах обработки данных.

Какие правила меняются около 2027 года?

Фасады высотных зданий. В 2023 году в Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) были утверждены более строгие требования к фасадам высотных зданий (Staatsblad 2023, 426). Фасад здания, в котором спят люди, выше 50 метров должен соответствовать классу пожарной опасности A2, а там, где спят маломобильные люди, — уже выше 30 метров; для окон, дверей и рам достаточно класса B. Кроме того, в высотных зданиях, где спят люди, помещение с полом выше 50 метров должно иметь WBDBO 120 минут по отношению к пожарным отсекам, пол которых расположен на 20 метров ниже (статья 4.53a). Требования начнут действовать только после утверждения метода испытаний: NEN опубликовал для этого NPR 6999, а министр закрепляет требуемый уровень в Omgevingsregeling. В октябре 2026 года требования ещё не вступили в силу. Если Вы сейчас проектируете высотное здание, заявка на которое будет подана в 2027 году или позже, проверьте, какие требования действуют на момент подачи заявки.

Wet kwaliteitsborging (Wkb, закон об обеспечении качества в строительстве). Wkb по-прежнему действует только для класса последствий 1, например для отдельных и блокированных домов и простых коммерческих зданий. Для многоквартирных домов, офисов и медицинских зданий (классы 2 и 3) дата введения ещё не установлена: после промежуточной оценки 2026 года в 2027 году последует оценка, и введение для более высоких классов зависит от её результатов. Применение Wkb к реконструкции также пока отложено. Досье, показывающее, какая система где применена, и без Wkb остаётся основой сдачи объекта без споров.

Зарядные станции. С первым пакетом европейской директивы о зданиях (EPBD IV) с 29 мая 2026 года действуют новые требования к зарядной инфраструктуре при новом строительстве и капитальной реконструкции нежилых зданий (Staatsblad 2026, 103). Больше зарядных станций в паркингах требует и внимания к пожарной безопасности; см. пожарная безопасность и зарядная инфраструктура в паркингах.

Что это означает для Вашего проекта?

  • Распределите объём противопожарных работ заранее. При большом числе одновременных проектов и напряжённом рынке труда огнезащита, заказанная только на этапе отделки, — риск для графика. Уже на тендерной стадии часто возможно коммерческое предложение по позициям с единичными ценами.
  • Выбирайте систему вместе с планом отверстий. Попадает ли проходка в область применения системы, зависит от размера отверстия, расстояний и конструкции стены или перекрытия. На этапе подготовки работ это ещё можно учесть, на стройплощадке — как правило, уже нет.
  • Типизируйте первый узел. В многоэтажном жилье, модульном строительстве и типовых оборонных зданиях каждый узел повторяется. Оцените первый образец совместно, прежде чем его тиражировать.
  • Распределите ответственность за стыки на площадке. При заводском строительстве риск кроется в том, что происходит между модулями. Зафиксируйте, кто это герметизирует и документирует.
  • Сдавайте досье по каждой проходке. С указанием места, системы, документации, даты и фото при сдаче можно доказать, что было сделано, независимо от того, действует ли Wkb.
  • При высотном строительстве следите за правилами для фасадов. Проверяйте для каждого проекта, какие требования действуют на момент подачи заявки.

Работаете над проектом стоимостью примерно от 1 миллиона евро? Узнайте, как мы берём на себя противопожарные работы на крупных строительных проектах от начала до конца, или сразу отправьте запрос по проекту .

Источники

Часто задаваемые вопросы

В прогнозе от июля 2026 года ABF Research ожидает почти 100 000 новых жилищ (99 700). EIB осторожнее и рассчитывает на 84 000 сданных новостроек. Цифры измеряют не совсем одно и то же, но обе указывают на рост жилищного строительства по сравнению с 2025 годом.

Пока нет. Wkb действует только для класса последствий 1, например для отдельных и блокированных домов. Для классов 2 и 3, к которым относится большинство многоквартирных домов, дата введения ещё не установлена; она зависит от оценки в 2027 году.

Требования утверждены в 2023 году, но начнут действовать только после того, как метод испытаний и требуемый уровень будут закреплены в Omgevingsregeling. NEN опубликовал метод испытаний NPR 6999. В октябре 2026 года требования ещё не вступили в силу; проверяйте для каждого проекта, какие требования действуют на момент подачи заявки.

Лучше всего на тендерной стадии или при подготовке работ, до того как план отверстий утверждён. Тогда систему для каждого типа проходки, этапы герметизации по фазам строительства и итоговое досье ещё можно заложить в график.

Хотите узнать больше об огнестойких уплотнениях?

Огнестойкая герметизация проходок муфтами, обматывающими лентами, герметиком, раствором или другими системами с обоснованным применением, чтобы WBDBO Вашего противопожарного разделения оставалось неизменным.

Подробнее об огнестойких уплотнениях