Brandschutz wird noch zu oft als Kostenfaktor statt als Investition gesehen. Dabei kann es sich lohnen, vorbeugend zu investieren, statt zu warten, bis ein Vorfall, eine nicht bestandene Prüfung oder eine Anforderung des Versicherers Sie zum Handeln zwingt.
In diesem Artikel lesen Sie, woher die Mehrkosten des Aufschiebens kommen, was auf dem Spiel steht, wenn der Brandschutz nicht in Ordnung ist, und wie ein vorbeugender Wartungsplan aussieht.
Woher die Mehrkosten des Aufschiebens kommen
Eine nachträgliche Reparatur ist selten wegen des Materials teurer. Die Mehrkosten stecken in allem drumherum:
- Zugänglichkeit. Während des Baus wird eine Durchführung vom Boden aus in einem offenen Schacht abgedichtet. Nachträglich müssen Decken geöffnet, Installationen umgangen und manchmal ein Gerüst oder eine Hubarbeitsbühne eingesetzt werden.
- Aufspüren. Eine nicht abgedichtete Durchführung hinter einer Decke muss erst gefunden werden. Ohne Dokumentation heißt das, jeden Raum zu öffnen und zu prüfen.
- Arbeiten in einem genutzten Gebäude. Rücksicht auf Mieter, Bewohner, Patienten oder Schüler kostet Planung und oft Abend- oder Wochenendarbeit.
- Eile. Eine Feststellung der Gemeinde oder des Versicherers kommt mit einer Frist, und Eile ist teuer.
- Doppelte Arbeit. Was ohne Dokumentation repariert wurde, muss bei der nächsten Kontrolle erneut nachgewiesen oder sogar wieder geöffnet werden.
Warum Vorbeugung oft günstiger ist
- Kleinere Eingriffe, geringere Kosten: eine rechtzeitig ersetzte Abschottung ist in der Regel günstiger als eine Instandsetzung, nachdem umfangreiche Schäden oder Mängel festgestellt wurden
- Weniger Betriebsunterbrechung: geplante Wartung lässt sich mit anderen Arbeiten kombinieren, im Gegensatz zu akuten Instandsetzungsarbeiten
- Einfacher nachzuweisen: fragt die Gemeinde oder der Versicherer nach dem Zustand des Brandschutzes, zeigt ein vollständiges Logbuch, was getan wurde
- Weniger große Reparaturen: rechtzeitige Wartung kann verhindern, dass kleine Mängel zu großen, kostspieligen Reparaturen werden
Was auf dem Spiel steht
Die Kosten des Nichtstuns sind weniger sichtbar, aber real:
- Durchsetzung. Bei Mängeln kann die Gemeinde eine Anordnung unter Androhung eines Zwangsgeldes erlassen, mit einer Frist, bis zu der die Reparatur abgeschlossen sein muss.
- Versicherung. Versicherer können beim Abschluss einer Police oder nach einem Schaden nach Zustand und Wartung des Brandschutzes fragen.
- Betriebsunterbrechung. Ein Brand, der sich über eine offene Durchführung ausbreitet, betrifft mehr Räume und damit mehr Mieter, mehr Geräte und mehr Tage Stillstand.
- Verantwortung. Eigentümer und Nutzer tragen jeweils eine eigene Verantwortung für den Brandschutz des Gebäudes, auch wenn ein Mangel von einem anderen verursacht wurde, zum Beispiel von einem Installateur.
Wo Prävention den Unterschied macht
Vor allem bei Abdichtungen rund um Durchführungen, Brandschutzklappen und feuerbeständigen Beschichtungen auf Stahl sehen wir, dass versäumte Wartung unbemerkt bleiben kann - bis eine Inspektion oder, im schlimmsten Fall, ein Vorfall die Mängel ans Licht bringt.
So sieht ein vorbeugender Wartungsplan aus
| Bauteil | Was passiert | Wie oft |
|---|---|---|
| Nullmessung | Bestandsaufnahme aller Brandschutztrennungen, Durchführungen, Türen und Klappen, erfasst mit Foto und Standort | Einmalig, als Grundlage |
| Inspektionsrunde | Kontrolle auf neue, beschädigte oder gealterte Abdichtungen | Je nach Nutzung und Änderungen, zum Beispiel jährlich oder alle zwei Jahre, und nach jedem Umbau |
| Brandschutztüren | Kontrolle von Selbstschließung, Einrasten im Schloss und Zustand von Dichtungen und Spalten | Nach Hersteller und Nutzung, in der Praxis oft jährlich |
| Brandschutzklappen | Funktionsprüfung und Kontrolle der Ansteuerung | Nach den Vorgaben des Herstellers |
| Brandschutzbeschichtungen | Sichtprüfung auf Beschädigungen, im Zweifel eine Schichtdickenmessung | Regelmäßig und nach Arbeiten in der Nähe der Konstruktion |
| Logbuch | Jeden Befund und jede Reparatur dokumentieren | Laufend |
Ein solcher Plan passt als fester Posten in einen langfristigen Instandhaltungsplan. Wie Sie das budgetieren, lesen Sie in Brandschutz in den Instandhaltungsplan aufnehmen.
Vorbeugung beginnt bei jeder neuen Durchführung
Die günstigste Abschottung ist die, die direkt nach dem Ziehen eines Kabels oder einer Leitung angebracht wird. Vereinbaren Sie mit Installateuren und Mietern, dass jede Durchbrechung einer Brandabschottung gemeldet, mit einem System innerhalb des nachgewiesenen Anwendungsbereichs abgeschottet und im Logbuch dokumentiert wird. So findet die nächste Inspektion nicht Dutzende neuer offener Durchführungen.
Ein fester Wartungsvertrag mit regelmäßiger Inspektion begrenzt Überraschungen und verteilt die Kosten des Brandschutzes gleichmäßig über die Zeit, statt Spitzen bei großen Instandsetzungsprojekten.
Möchten Sie wissen, wie präventive Wartung für Ihr Gebäude aussehen würde? Wir denken gerne unverbindlich mit.
Häufig gestellte Fragen
Für Abschottungen gibt es keine feste gesetzliche Frist. Es gelten aber die Sorgfaltspflichten aus dem Bbl, und eine gute Dokumentation hilft zu zeigen, dass die Vorkehrungen in Ordnung sind. Wie oft eine Inspektionsrunde nötig ist, hängt von der Nutzung ab und davon, wie oft umgebaut wird; eine Runde pro Jahr oder alle zwei Jahre ist üblich, dazu eine Kontrolle nach jedem Umbau oder Installationsprojekt. Für Türen und Brandschutzklappen sind die Vorgaben des Herstellers der Ausgangspunkt.
Das hängt von der Größe des Gebäudes, der Anzahl der Türen und Klappen und dem Zustand der Vorkehrungen ab. Nach einer Nullmessung lässt sich die Wartung gut als fester jährlicher Posten budgetieren.
Ja. Versicherer können beim Abschluss einer Police oder nach einem Schaden nach Zustand und Wartung der Brandschutzvorkehrungen fragen. Ein aktuelles Logbuch macht den Nachweis einfach.
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