La sicurezza antincendio viene ancora troppo spesso vista come un costo invece che come un investimento. Eppure può convenire investire in modo preventivo invece di aspettare che un incidente, un'ispezione non superata o un requisito dell'assicuratore vi costringa ad agire.
In questo articolo scoprirà da dove vengono i costi aggiuntivi del rinvio, cosa è in gioco se la protezione antincendio non è in ordine e com'è fatto un piano di manutenzione preventiva.
Da dove vengono i costi aggiuntivi del rinvio
La riparazione a posteriori raramente costa di più per il materiale. I costi aggiuntivi stanno in tutto ciò che c'è intorno:
- Accessibilità. Durante la costruzione, un attraversamento viene sigillato dal pavimento in un cavedio aperto. A posteriori bisogna aprire i controsoffitti, aggirare gli impianti e talvolta serve un ponteggio o una piattaforma aerea.
- Individuazione. Un attraversamento non sigillato dietro un controsoffitto va prima trovato. Senza registrazione, significa aprire e controllare ogni locale.
- Lavorare in un edificio in uso. Tenere conto di inquilini, residenti, pazienti o studenti richiede pianificazione e spesso lavoro serale o nel fine settimana.
- Urgenza. Un rilievo del comune o dell'assicuratore arriva con una scadenza, e la fretta costa cara.
- Lavoro doppio. Ciò che è stato riparato senza registrazione deve essere dimostrato di nuovo al controllo successivo, o addirittura riaperto.
Perché la prevenzione spesso costa meno
- Interventi più piccoli, costi inferiori: una sigillatura sostituita per tempo costa di solito meno di una riparazione dopo che sono stati riscontrati danni o difetti estesi
- Minore interruzione dell'attività: la manutenzione pianificata può essere combinata con altri lavori, a differenza dei lavori di ripristino urgenti
- Più facile da dimostrare: se il comune o l'assicuratore chiede lo stato della protezione antincendio, un registro completo mostra cosa è stato fatto
- Meno riparazioni importanti: una manutenzione tempestiva può evitare che piccoli difetti diventino riparazioni grandi e costose
Cosa è in gioco
I costi del non fare nulla sono meno visibili, ma reali:
- Controlli e sanzioni. In caso di difetti il comune può imporre un ordine con penale, con un termine entro cui la riparazione deve essere completata.
- Assicurazione. Alla stipula di una polizza o dopo un sinistro, gli assicuratori possono chiedere lo stato e la manutenzione della protezione antincendio.
- Interruzione dell'attività. Un incendio che si propaga attraverso un attraversamento aperto colpisce più locali, e quindi più inquilini, più apparecchiature e più giorni di fermo.
- Responsabilità. Il proprietario e l'utilizzatore hanno ciascuno una propria responsabilità per la sicurezza antincendio dell'edificio, anche se un difetto è stato causato da altri, ad esempio da un installatore.
Dove la prevenzione fa la differenza
Soprattutto nelle sigillature attorno agli attraversamenti, nelle serrande tagliafuoco e nei rivestimenti intumescenti sull'acciaio, vediamo che la manutenzione arretrata può restare inosservata - finché un'ispezione o, nel peggiore dei casi, un incidente non porta alla luce le carenze.
Com'è fatto un piano di manutenzione preventiva
| Elemento | Cosa si fa | Con quale frequenza |
|---|---|---|
| Rilievo iniziale | Inventario di tutte le separazioni antincendio, attraversamenti, porte e serrande, registrato con foto e posizione | Una tantum, come base |
| Giro di ispezione | Controllo di sigillature nuove, danneggiate o invecchiate | A seconda dell'uso e delle modifiche, ad esempio ogni anno o ogni due anni, e dopo ogni ristrutturazione |
| Porte antincendio | Controllo di autochiusura, scatto nella serratura e stato di guarnizioni e fessure | Secondo il fabbricante e l'uso, in pratica spesso ogni anno |
| Serrande tagliafuoco | Prova di funzionamento e controllo del comando | Secondo le istruzioni del fabbricante |
| Vernici intumescenti | Controllo visivo dei danni, in caso di dubbio una misura dello spessore | Periodicamente, e dopo lavori in prossimità della struttura |
| Registro | Registrare ogni rilievo e ogni riparazione | Continuo |
Un piano del genere si inserisce come voce fissa in un piano di manutenzione pluriennale. Come preventivarlo lo spiega l'articolo inserire la protezione antincendio nel piano di manutenzione.
La prevenzione inizia da ogni nuovo attraversamento
La sigillatura più economica è quella eseguita subito dopo il passaggio di un cavo o di una tubazione. Concordate con installatori e inquilini che ogni apertura in una separazione antincendio venga segnalata, sigillata con un sistema entro il campo di applicazione comprovato e registrata nel registro. Così la prossima ispezione non troverà decine di nuovi attraversamenti aperti.
Un contratto di manutenzione fisso con ispezioni periodiche limita le sorprese e distribuisce i costi della sicurezza antincendio in modo uniforme nel tempo, invece di picchi durante grandi interventi di ripristino.
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Domande frequenti
Per le sigillature non esiste un termine di legge fisso. Valgono però gli obblighi di diligenza del Bbl, e una buona documentazione aiuta a dimostrare che i presidi sono in ordine. La frequenza di un giro di ispezione dipende dall'uso e da quanto spesso si eseguono lavori; un giro all'anno o ogni due anni è comune, più un controllo dopo ogni ristrutturazione o intervento impiantistico. Per porte e serrande tagliafuoco il punto di partenza sono le istruzioni del fabbricante.
Dipende dalle dimensioni dell'edificio, dal numero di porte e serrande e dallo stato dei presidi. Dopo un rilievo iniziale, la manutenzione si può preventivare facilmente come voce annuale fissa.
Sì. Alla stipula di una polizza o dopo un sinistro, gli assicuratori possono chiedere lo stato e la manutenzione dei presidi antincendio. Un registro aggiornato rende semplice dimostrarlo.
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