Waar zitten de brandscheidingen in een appartementencomplex?

  • Woningscheidende wanden en vloeren. Doorvoeren van afvoeren, waterleidingen en kabels tussen woningen.
  • Schachten en leidingkokers. Verticale leidingen door alle verdiepingen; per verdieping of over de hele schacht afgedicht, afhankelijk van het brandveiligheidsconcept.
  • Meterkasten. Kabels en leidingen van de meterkast naar de woning en naar de schacht.
  • Voordeuren en trappenhuizen. Deur, kozijn en beslag moeten samen de vereiste brandwerendheid halen, en waar dat geëist is ook de rookwerendheid.
  • Bergingen, technische ruimten en parkeerkelder. Vaak de plek met de meeste installaties en de zwaarste eisen, soms met brandwerend te beschermen staal.

Welke eisen gelden er?

Voor nieuwbouw geldt tussen brandcompartimenten als uitgangspunt een WBDBO van ten minste 60 minuten (artikel 4.53, lid 1 Bbl). Voor een woonfunctie kan dat onder voorwaarden 30 minuten zijn: als de permanente vuurbelasting niet meer dan 500 MJ/m² bedraagt en geen vloer van een verblijfsgebied hoger ligt dan 7 meter (artikel 4.53, lid 3). Het traject met de laagste weerstand is bepalend, dus ook de doorvoeren, deuren en aansluitingen moeten die waarde halen.

Welke waarde waar geldt, staat in het brandveiligheidsconcept van het project. Lees de volledige uitleg, inclusief bestaande bouw en verbouw, in de WBDBO-eis uitgelegd.

Standaardiseer het detail voordat het zich herhaalt

In woningbouw is de eerste woning de duurste fout. Een verkeerd gekozen systeem in een schachtdoorvoer of een vergeten aansluiting boven een woningscheidende wand komt anders in elke woning terug. Wij adviseren daarom per type doorvoer een vast detail af te spreken met de uitvoerder en de installateurs, en dat in de eerste woning of het eerste bouwdeel samen te beoordelen voordat het wordt herhaald.

Dat detail beschrijft het leidingmateriaal en de diameter, de sparingsmaat, het systeem en de positie in de wand of vloer. Komt een installateur met een ander materiaal of een grotere sparing, dan is direct duidelijk dat het detail opnieuw moet worden beoordeeld.

Transformatie van kantoor naar woningen

Bij transformatie worden bestaande vloeren en wanden woningscheidend, en komen er nieuwe schachten en leidingen door een constructie die daar niet voor is ontworpen. Voor de gewijzigde delen geldt het verbouwregime. Welk niveau per scheiding geldt, legt de brandveiligheidsadviseur vast; wij beoordelen of de bestaande constructie met de nieuwe doorvoeren die waarde haalt, en wat er nodig is als dat niet zo is.

Opleveren per woning, met een dossier dat blijft

We werken bij voorkeur per trappenhuis of bouwdeel en leggen per woning vast wat er is afgedicht, met locatie, systeem, datum en foto. U levert dat dossier in uw eigen format aan de opdrachtgever. De VvE of corporatie die het gebouw daarna beheert, begint dan met een volledig overzicht in plaats van een zoektocht. Op verzoek zetten we het dossier om naar een digitaal logboek.